Задаток в договорах уступки прав требования 41 / 2676
04 нояб. 2012
Юлия Лурье писал(а):Вот и поизучайте..
Кого?
04 нояб. 2012
УК, конечно,там много архиинтересных историй.. хотя вам лично уже поздно
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
04 нояб. 2012
Юлия Лурье писал(а):УК, конечно,там много архиинтересных историй..
Вы опять напутали.
УК классифицирует ху есть ху.
А истории- они сами по себе имеют место быть.
Так, что не Вам судить о форме и содержании. Логичней зрить в корень - в содержание. А форма тут у каждого своя.
Тэк, что ведите себя сдержанней в оценках чужих ответов и будет лепота. Если что.
04 нояб. 2012
СКА писал(а):Юлия Лурье писал(а):УК, конечно,там много архиинтересных историй..
Вы опять напутали.
УК классифицирует ху есть ху.
А истории- они сами по себе имеют место быть.
Так, что не Вам судить о форме и содержании. Логичней зрить в корень - в содержание. А форма тут у каждого своя.
Тэк, что ведите себя сдержанней в оценках чужих ответов и будет лепота. Если что.
Так что, не вам судить о форме и содержании. Форма тут у каждого своя..
Так что, ведите себя сдержанней.. просто, во всех случаях.. кроме синтаксиса, тут уж не сдерживайте себя, изучайте.
И будет лепота
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
04 нояб. 2012
Юлия Лурье писал(а):Так что, ведите себя сдержанней..
И вам того же.
04 нояб. 2012
СКА писал(а):ЯДарья писал(а):А как же тогда Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ
Никак, непонятливая ты наша.ЯДарья писал(а):Кроме того ГК ст. 421 допускает свободу договора
Правда штоль? Допускает. Но форма и содержание договора в части строящегося жилья четко регламентированы 214-ым, свободолюбиво-безграмотная ты наша.ЯДарья писал(а):почему же тогда не может применяться задаток?
Уже объяснено,туповато-упорная ты наша.
Верни деньги и заканчивай блудняк. Ты вопрос задала? Тебе ответили. А , коль хочешь пофилософствовать, ...дуй на форум философов
Бан на месяц.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
04 нояб. 2012
Для Юлии Лурье.
Вам спасибо, за поддержку. Человек не должен одинаково хорошо разбираться во всех сферах бытия, однако он обязан оставаться человеком.
Теперь по теме:
Вы извините если очевидные вам вещи мне пока не очевидны, но я опираюсь на действующие нормы законов, которые трактую так как они написаны.
Изначально был заключен договор инвестирования жилья между инвестором - физическим лицом и исполнителем - физическим лицом собственником индивидуального жилого дома (уже введенного в эксплуатацию), расположенного на принадлежащем ему же земельном участке. По договору исполнитель обязался реконструировать (увеличить площадь) принадлежащий ему жилой дом в разрешенных границах (т.е. не выше трех этажей и не больше 1200 м.кв.), после чего зарегистрировать положенным образом изменения и затем оформить на инвестора одну из комнат в этом жилом доме.
При заключении указанного договора мы исходили из того, что:
Согласно п.1. ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Владельцу квартиры например никто не запрещает распорядиться одной комнатой в пользу третьего лица.
При этом руководствовались Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", поскольку согласно его положений:
В статье 2 указано, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно статьи 3 Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества,
Согласно статье 4 Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица.
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Согласно статье 6 Федерального закона инвесторы имеют равные права на:
- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
- самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
Следует отметить, что согласно статье 2 настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В то же время, как и действие Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности
Кроме того ДДУ предусматривает договорные отношения между участниками - физическими, юридическими лицами (п.1 ст.1 ФЗ) и застройщиком - только юридическим лицом, отвечающим соответствующим требованиям закона (п.1, ст. 2 ФЗ);
- договорные отношения предусматривают строительство (создание) нового объекта – многоквартирного дома либо иного объекта (п.1 ст.1, п.1 ст.4 ФЗ) и не распространяются на объекты подлежащие модернизации либо реконструкции;
- договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации
По сути, наш договор инвестирования представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Таким образом, договор имеет право на существование.
Далее, поскольку инвестор обладает правом требования по указанному договору, то он (ст.6 ФЗ)- Цедент передал по договору свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическому лицу - Цессионарию.
При этом никто никого не обманывал. Цессионарий получил все подтверждающие документы от собственника, и все всех устраиало.
Цедент и Цессионарий договорились о задатке, что отразили и в самом договоре, и в соглашении о задатке.
Все всех устраивало, однако у Цессионария не оказалось всей суммы, и договор по его письменной инициативе с указанием причины в виде отсутствия всей суммы был расторгнут.
Далее он потребовал сумму задатка назад ссылаясь на 1. ничтожность договора инвестирования, 2. неприменимость задатка в договорах цессии.
Дело не в задатке, (его я отдала) а в принципе.
Ведь договор цессии - это договор купли продажи права требования, которое имеет определенную договорную стоимость (денежное обязательство). (Ведь продаются же опционы и фьючерсы). Во всяком случае я запрещающих положений в испозовании задатков в договорах цессии не встретила.
Вам спасибо, за поддержку. Человек не должен одинаково хорошо разбираться во всех сферах бытия, однако он обязан оставаться человеком.
Теперь по теме:
Вы извините если очевидные вам вещи мне пока не очевидны, но я опираюсь на действующие нормы законов, которые трактую так как они написаны.
Изначально был заключен договор инвестирования жилья между инвестором - физическим лицом и исполнителем - физическим лицом собственником индивидуального жилого дома (уже введенного в эксплуатацию), расположенного на принадлежащем ему же земельном участке. По договору исполнитель обязался реконструировать (увеличить площадь) принадлежащий ему жилой дом в разрешенных границах (т.е. не выше трех этажей и не больше 1200 м.кв.), после чего зарегистрировать положенным образом изменения и затем оформить на инвестора одну из комнат в этом жилом доме.
При заключении указанного договора мы исходили из того, что:
Согласно п.1. ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Владельцу квартиры например никто не запрещает распорядиться одной комнатой в пользу третьего лица.
При этом руководствовались Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", поскольку согласно его положений:
В статье 2 указано, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Согласно статьи 3 Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества,
Согласно статье 4 Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица.
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Согласно статье 6 Федерального закона инвесторы имеют равные права на:
- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
- самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.
Следует отметить, что согласно статье 2 настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В то же время, как и действие Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности
Кроме того ДДУ предусматривает договорные отношения между участниками - физическими, юридическими лицами (п.1 ст.1 ФЗ) и застройщиком - только юридическим лицом, отвечающим соответствующим требованиям закона (п.1, ст. 2 ФЗ);
- договорные отношения предусматривают строительство (создание) нового объекта – многоквартирного дома либо иного объекта (п.1 ст.1, п.1 ст.4 ФЗ) и не распространяются на объекты подлежащие модернизации либо реконструкции;
- договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации
По сути, наш договор инвестирования представляет собой разновидность смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. При его правовом регулировании по общему правилу применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре: займа, купли-продажи, подряда, простого товарищества (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Таким образом, договор имеет право на существование.
Далее, поскольку инвестор обладает правом требования по указанному договору, то он (ст.6 ФЗ)- Цедент передал по договору свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическому лицу - Цессионарию.
При этом никто никого не обманывал. Цессионарий получил все подтверждающие документы от собственника, и все всех устраиало.
Цедент и Цессионарий договорились о задатке, что отразили и в самом договоре, и в соглашении о задатке.
Все всех устраивало, однако у Цессионария не оказалось всей суммы, и договор по его письменной инициативе с указанием причины в виде отсутствия всей суммы был расторгнут.
Далее он потребовал сумму задатка назад ссылаясь на 1. ничтожность договора инвестирования, 2. неприменимость задатка в договорах цессии.
Дело не в задатке, (его я отдала) а в принципе.
Ведь договор цессии - это договор купли продажи права требования, которое имеет определенную договорную стоимость (денежное обязательство). (Ведь продаются же опционы и фьючерсы). Во всяком случае я запрещающих положений в испозовании задатков в договорах цессии не встретила.
04 нояб. 2012
Ааааа ну теперь все ясно...верните людям деньги...и почитвйте тему про ВЕШКИ...
Любые сделки с недвижимостью.
Сопровождение.8(915)359-20-34
Промокод НЕРС скидка 20%
Сопровождение.8(915)359-20-34
Промокод НЕРС скидка 20%
04 нояб. 2012
Извините, как выйти на тему ВЕШКИ?
04 нояб. 2012
ЯДарья писал(а):Извините, как выйти на тему ВЕШКИ?
Почитайте раздел разбор полетов.
Любые сделки с недвижимостью.
Сопровождение.8(915)359-20-34
Промокод НЕРС скидка 20%
Сопровождение.8(915)359-20-34
Промокод НЕРС скидка 20%
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
