Субсидия и оплата покупки квартиры 29 / 2648

Ольга Шапошник писал(а):
Татьяна, к сожалению....у покупателя только такая сумма.... 4 400 000.... и других средств нет... квартиру выставляла за 4 500 000... просили торг... договорились до 4 400 0000.... потом я узнаю что покупка через субсидию

Скажу может быть банальную вещь. Но то, что Вы продаете сами может отпугивать от Вас потенциальных покупателей. Есть две ситуации. Первая, когда покупатель с риелтором. Риелтору не хочется делать работу за себя и фактически за вашего несуществующего риелтора, все Вам объяснять, разжевывать. Сейчас очень большое предложение и риелторы выбирают не только квартиру, но и банально себе партнеров среди риелторов на сделку.
Вторая, когда покупатели без риелтора. Банально они надеялись на то, что у Вас будет риелтор и он проведет сделку. Сами ничего не знают и потому предпочитают покупать квартиру, которую продает АН или Частный риелтор.
А продавать я Вам советую этим с сертификатом. Других можно ждать еще долго и не факт, что цена будет выше.

Ольга Шапошник писал(а):
Татьяна, к сожалению....у покупателя только такая сумма.... 4 400 000.... и других средств нет... квартиру выставляла за 4 500 000... просили торг... договорились до 4 400 0000.... потом я узнаю что покупка через субсидию

Посмотрите мое предложение в ЛС.

Наймите грамотного юриста на сопровождение сделки, специализирующегося на недвижимости. Покупатель у вас уже есть, сделка вот-вот будет - чего там риэлтору делать? Договор это юридические тонкости и юрист стоит дешевле намного.

Шардоне Белль писал(а):
Наймите грамотного юриста на сопровождение сделки, специализирующегося на недвижимости. Покупатель у вас уже есть, сделка вот-вот будет - чего там риэлтору делать? Договор это юридические тонкости и юрист стоит дешевле намного.

В размере стоимости квартиры, бывает, если он не в теме.

Червяков Игорь писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
Наймите грамотного юриста на сопровождение сделки, специализирующегося на недвижимости. Покупатель у вас уже есть, сделка вот-вот будет - чего там риэлтору делать? Договор это юридические тонкости и юрист стоит дешевле намного.

В размере стоимости квартиры, бывает, если он не в теме.

риэлтор тоже бывает в размере стоимости квартиры )))) и таких примеров десятки тысяч. не надо уж утрировать. пусть каждый занимается своим делом - риэлторы поиском покупателя и вариантами, а юристы договорами.

Просто вы не владеете статистикой, а мы на собственном опыте видим обратный расклад.
Хотя, вы правы в том, что и риэлтора и юриста нужно выбирать с особой тщательностью, ставя на кон свой главный актив.

Николай Тюленев писал(а):
Ольга Шапошник писал(а):
... а если в договоре указать что до полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца и покупатель обязуется никого не регистрировать в данной квартире???? можно себя так подстраховать....?

Настаивайте на этом пункте в ДКП. Это Ваше право.
Да и переход права с залогом регистрируется в два раза быстрее.

А какая в этом будет практическая польза для г-жи Шапошник, если случиться задержка с выплатой по сертификату или вообще отказ от выплаты?
Риэлтор покупателей, наверняка ведь, сделает всё возможное чтобы исключить возможность расторжения ДКП. А сами покупатели судя по всему люди не богатые - взыскивать из их официальных зарплат придётся неопределённо долго.

j4j писал(а):
если случиться задержка с выплатой по сертификату или вообще отказ от выплаты?
Риэлтор покупателей, наверняка ведь, сделает всё возможное чтобы исключить возможность расторжения ДКП. А сами покупатели судя по всему люди не богатые - взыскивать из их официальных зарплат придётся неопределённо долго.

Вот в чем и дело!!!!!
Отказываюсь от покупателя с субсидией. (вносить в договор предложенные пункты отказываются) :-(

Спасибо всем за помощь и оказанное внимание.