порядок расчетов в провинции 113 / 2393

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Anonymojusss писал(а):
Гамбринус писал(а):
Вероятность нерегистрации если доки приняли очень мала.

Принять документы на регистрацию регистратор просто-таки обязан
а вот потом....могут и приостановить ,или возвернуть "взад" ... Вы не знаете этого?

А с векселем работал кто-нибудь?

Я поняла, что не ипотека, предлагаю, как договор быстрее зарегистрировать и деньги 5 дней можно уговорить подождать. А на договоре будет написано -ипотека в силу закона, я сама так покупала, правда расчет был в день сделки, но продавцы уезжали через неделю. А ячейки есть в любом городе-сбер, центр-инвест, как минимум. Векскль возможен тоже, но учтите, что некоторые банки их отправляют на проверку и сделка может задержаться. Уточните в банке условия.Если вексель клиентам хотите, что бы они сами обналичили-даже и не предлагайте, не поведутся.

а в векселе можно прописать условия обналичивания ? например ,при предьявлении выписки из ЕГРП?

Anonymojusss писал(а):
Здравствуйте
Суть дела :Есть намерение купить недвижимость в провинциальном городе . Не смотря на то, что там работает порядка 5 банков ,ячеек никто не предоставляет, аккредитивами не занимаются...
Риэлторы этого города (из АН) говорят, что у них принято рассчитываться сразу, после подписания договора, или путем перечисления денег на счёт продавца , не дожидаясь оформления права собственности на нового владельца.
Согласиться на их условия я, естественно ,не могу, так как речь идёт о внушительной сумме ,а риск остаться без денег и без недвижимости-велик...
Посоветуйте ,пожалуйста ,как быть в этом случае,как рассчитаться с минимальными рисками для меня?

Добавьте 15-20-30 т.р. к цене продавца, при условии расчета после госрегистрации. За неделю ожидания - деньги хороший аргумент.

Андрей Плавский писал(а):
Добавьте 15-20-30 т.р. к цене продавца, при условии расчета после госрегистрации. За неделю ожидания - деньги хороший аргумент.

Интересное предложение

Anonymojusss писал(а):
Дмитрий Чариков писал(а):
Риска нет, ибо:

а что, есть, конечно, люди в наших селениях ,которые кровно заработанные за 20 лет мильёны отдают без оглядки...)

Тут такой ,видимо, расклад- у местного населения больших денег нет, местного чиновника не обманешь, а приезжий "лох" с мешком денег -ну и ... с ним!

Приезжий "лох" привезет не мешок денег, а маленькую часть из него, которая и в маленький пакетик влезет. Отдают не без оглядки, а по договору, который вступает в силу в момент подписания и чаще всего даже не составляют акт, а в договоре указывают, что он имеет силу передаточного акта. И документы сдают на регистрацию по доверенности от обеих сторон оформители. Совсем страшно?

Светлана Муратова

Андрей Плавский писал(а):
Anonymojusss писал(а):
Здравствуйте
Суть дела :Есть намерение купить недвижимость в провинциальном городе . Не смотря на то, что там работает порядка 5 банков ,ячеек никто не предоставляет, аккредитивами не занимаются...
Риэлторы этого города (из АН) говорят, что у них принято рассчитываться сразу, после подписания договора, или путем перечисления денег на счёт продавца , не дожидаясь оформления права собственности на нового владельца.
Согласиться на их условия я, естественно ,не могу, так как речь идёт о внушительной сумме ,а риск остаться без денег и без недвижимости-велик...
Посоветуйте ,пожалуйста ,как быть в этом случае,как рассчитаться с минимальными рисками для меня?

Добавьте 15-20-30 т.р. к цене продавца, при условии расчета после госрегистрации. За неделю ожидания - деньги хороший аргумент.

Андрей, неделя-это при ипотеки, а так 21 день.Или у вас по-другому? Можно ускорить, но цифры, которые называют-пугают.
Anonymojusss, про вексель после справки, кто его будет обналичивать или справку кому показывать? Что бы продавец остался с векселем и без денег в руках-не поведутся. Всякому заезжему люду доверия нет :men:

Справка заказывается на день сделки, действительна сутки, в ней указано есть обременение или нет и кто собственник.

Anonymojusss писал(а):
Дмитрий Чариков писал(а):
Риска нет, ибо:

а что, есть, конечно, люди в наших селениях ,которые кровно заработанные за 20 лет мильёны отдают без оглядки...)

Тут такой ,видимо, расклад- у местного населения больших денег нет, местного чиновника не обманешь, а приезжий "лох" с мешком денег -ну и ... с ним!

Не, с таким подходом не купить жилье в провинции :lol:

Ваш риэлтор всё проверит, необходимые доки соберет. Риски к минимуму сведёт...
Между нами - приемщик юстиции обязан принять любые документы, но если углядит непорядок, тут же предложит и Вам, и продавцу, подписать заявление о приостановке - с указанием причины. А если Вы выходите на сделку во всеоружии и приемщика всё устраивает, вероятность приостановки = шкале Вашего везения :nez-nayu:

Anonymojusss писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Добавьте 15-20-30 т.р. к цене продавца, при условии расчета после госрегистрации. За неделю ожидания - деньги хороший аргумент.

Интересное предложение

Дельное главное. Тут как говорится, любой каприз

[quote="Светлана Ростов-на-Дону"
Приезжий "лох" привезет не мешок денег, а маленькую часть из него, которая и в маленький пакетик влезет. Отдают не без оглядки, а по договору, который вступает в силу в момент подписания и чаще всего даже не составляют акт, а в договоре указывают, что он имеет силу передаточного акта. И документы сдают на регистрацию по доверенности от обеих сторон оформители. Совсем страшно?[/quote]

В Ижевске без актов будет100 % приостановка, пока не донесут акты. Их доносят после расчетов между сторонами.
В актах подписываются -расчеты произведены полностью , хотя бывает и ипотека и МК . :cry_ing:

А насчет страхов , в провинции -не кидают , а просто не дорабатывают детали.
А Всех жуликов давно сослали в столицу.
Нагонять страху на доверчивых москвичей

alexis18 писал(а):
[quote="Светлана Ростов-на-Дону"
Приезжий "лох" привезет не мешок денег, а маленькую часть из него, которая и в маленький пакетик влезет. Отдают не без оглядки, а по договору, который вступает в силу в момент подписания и чаще всего даже не составляют акт, а в договоре указывают, что он имеет силу передаточного акта. И документы сдают на регистрацию по доверенности от обеих сторон оформители. Совсем страшно?

В Ижевске без актов будет100 % приостановка, пока не донесут акты. Их доносят после расчетов между сторонами.
В актах подписываются -расчеты произведены полностью , хотя бывает и ипотека и МК .
А насчет страхов , в провинции -не кидают , а просто не дорабатывают детали.
А Всех жуликов давно сослали в столицу.
Нагонять страху на доверчивых москвичей

Можно его составить, можно указать, что сам договор имеет силу передаточного акта и в нем указано, что все расчеты произведены полностью в момент подписания договора купли-продажи. Принимают, регистрируют,но только вторичку, а новостройки только с актом. Проблем нет.Про кидают не слышала давно, я не говорю сейчас о мошенниках, у которых все на поток поставлено. По этой причине у нас и альтернативные сделки проходят в легкую, никого не пугает ипотека, опека, то, что сделки растягиваются на несколько дней.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Anonymojusss писал(а):
Здравствуйте
Суть дела :Есть намерение купить недвижимость в провинциальном городе . Не смотря на то, что там работает порядка 5 банков ,ячеек никто не предоставляет, аккредитивами не занимаются...
Риэлторы этого города (из АН) говорят, что у них принято рассчитываться сразу, после подписания договора, или путем перечисления денег на счёт продавца , не дожидаясь оформления права собственности на нового владельца.
Согласиться на их условия я, естественно ,не могу, так как речь идёт о внушительной сумме ,а риск остаться без денег и без недвижимости-велик...
Посоветуйте ,пожалуйста ,как быть в этом случае,как рассчитаться с минимальными рисками для меня?

Добавьте 15-20-30 т.р. к цене продавца, при условии расчета после госрегистрации. За неделю ожидания - деньги хороший аргумент.

Андрей, неделя-это при ипотеки, а так 21 день.Или у вас по-другому?

Расчет после регистрации в ДКП - ипотека в силу закона в пользу продавца, 5 дней. Плюс три дня на снятие обременения. У нас каждая четвертая сделка так проходит. Продавец деньги быстрее получает, только лишнее регистрационное действие и 200 р. госпошлины.