Отказ от исполнения пред. ДКП. 49 / 2579

Аня Моисеева писал(а):
Юлия, допустим, двойной возврат ВЫПОЛНЕН.
Но квартира продана другому покупателю, что нарушает условия преддоговора (продать первому покупателю).
Одно дело, если продавец снял квартиру с продажи (тогда на нет и суда нет), возврат аванса+штраф, а другое, если продал другому.

Может ли первый покупатель обязать продавца к сделке?

Если двойной возврат выполнен, то преддоговор ... как бы сдох.)) Может я не верно понимаю?

Аня, вам что, ГК лень открыть?Там все про последствия невыполнения преддоговора есть..

надо же, кто-то еще под договором задатка подписывается.

Захотите продать неликвид, или одну из 6000 аналогичных вашей квартир на районе - и вы подпишетесь..

Clandestine писал(а):
надо же, кто-то еще под договором задатка подписывается.

Не скажу за МСК, в регионах слово "задаток" рассматривается как "слово купеческое" и зачастую просто реально спасает ситуацию.

А я, хоть убейте, не понимаю, почему распространена непропорциальная ответственность: если потенциальный покупатель отказывается от сделки, то он теряет аванс. А продавец, по тем или иным причинам передумав, в лучшем случае только вернет аванс (задаток), а какой-либо штраф, получается, он не выплачивает.

Аванс возвращается в любом случае.Покупатель, если передумал покупать его не может потерять, если все грамотно оформил . А вот штраф в размере стоимости аванса ему АН часто прописывает при его отказе от покупки. Но это как бы уже другие деньги, а не потеря аванса. Просто суммы совпадают.

И если покупатель подписал такие условия , то сам виноват.

А вот чисто по-человечески.
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса продолжает показывать квартиру, и если найдет покупателя подороже - отказывает первому?
Он в своем праве или нехороший человек (редиска)?

Аня Моисеева писал(а):
Юлия, допустим, двойной возврат ВЫПОЛНЕН.
Но квартира продана другому покупателю, что нарушает условия преддоговора (продать первому покупателю).
Одно дело, если продавец снял квартиру с продажи (тогда на нет и суда нет), возврат аванса+штраф, а другое, если продал другому.

Может ли первый покупатель обязать продавца к сделке?

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Аня Моисеева писал(а):
А вот чисто по-человечески.
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса продолжает показывать квартиру, и если найдет покупателя подороже - отказывает первому?
Он в своем праве или нехороший человек (редиска)?

Аня, почему все должно быть черное или белое?
Давайте распространим ситуацию, облечем ее плотью и кровью рыночных реалий..
Как вы относитесь к продавцу/риэлтору, который после аванса от ипотечника, не получившего еще одобрение кредита , а уж тем более - квартиры, продолжает показывать квартиру? при этом покупатель не скрывает(или скрывает..но вы это выяснили или предполагаете), что авансировал и еще одну квартиру, в которой цепочка подлиннее, но цена и ремонт посиматичнее..И эти обстоятельства продавцу грозят без данной сделки оказаться в несезонье , или в кризис, а этому риэлтору шолзть - навлечь на себя проекцию недовольства всей ситуацией продавца и потерять клиента, потерять возможный заработок?
Вот вчера давала своему клиенту совет авансировать сразу две квартиры и в случае чего потерять 30-40 тыс вместо того, чтобы потерять гораздо большее..
Я редиска?