Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

vladim
И что при таком раскладе? Прямая дорога в суд.
С вашей логикой-расчет через ячейку тоже можно провернуть, оперевшись на лозунг "нет денег нет квартиры".
Только по ячейке если человек не получил денег-идет в суд. По аккредитиву-тоже.
Ячейки-обмусоленная годами и отработанная десятилетиями практика.
Аккредитив в наше время ~~ссыкотно~~ опасно проводить.Даже в сбере.
К тому же найдите идиота в наше время согласившегося на аккредитив.
Там обналичка стоит денег, да и сам аккредитив не дешев.

serghv писал(а):
vladim
И что при таком раскладе? Прямая дорога в суд.
С вашей логикой-расчет через ячейку тоже можно провернуть, оперевшись на лозунг "нет денег нет квартиры".
Только по ячейке если человек не получил денег-идет в суд. По аккредитиву-тоже.
Ячейки-обмусоленная годами и отработанная десятилетиями практика.
Аккредитив в наше время ~~ссыкотно~~ опасно проводить.Даже в сбере.
К тому же найдите идиота в наше время согласившегося на аккредитив.
Там обналичка стоит денег, да и сам аккредитив не дешев.

Воот с ячейкой нельзя провернуть ( деньги покупателя вы проверили,посчитали, положили), и покупатель "умывает руки" а с наличием денег на счету - все очевидно - Досвидание! Аккредитив не намного дороже, Платить, если надо, то будет продавец! И цена вопроса - смешно! А "телодвижений" гораздо меньше!

vladim
С ячейкой, если сделку делали не бараны и в нормальном банке-НЕВОЗМОЖНО УМЫТЬ РУКИ.
"с наличием денег на счету - все очевидно - Досвидание!"- По аккредитиву деньги банк переводит только в том случае, если Продавец принесет ДКП с отметкой о переходе права на Покупателя. Там договоры почти полностью копируют договоры на аренду ячеек. Только вместо ячеек- расчетные счета. К тому же договор на аккредитив подписывается ДО подачи в регпалату. Не зарегистрировали сделку-у продавца нет денег.

зы: а как вы видете для себя способ "умыть руки" через ячейку? Поделитесь с народом! А ~~пацаны то не знали~~ то мы тут годами работаем-работаем и не знаем что оказывается можно легко ~~на бабки кинуть~~ "умыть руки" :lol:

Олег Назаров писал(а):
НЕТ рисков и не может просто быть ( у продавца то точно) НЕТ денег на счете - НЕТ квартиры!

Возможно, Вы не совсем понимаете ситуацию? Деньги на счет кладутся ДО СДЕЛКИ. А никоим образом не после неё. На момент подписания ДКП деньги на том самом счете должны УЖЕ лежать.

Возможно, это Вы не совсем понимаете ситуацию, а вернее совсем не понимаете! Деньги поступают на специальный счет, а на ЛИЧНЫЙ счет получателя, они поступают только после выполнения условий аккредитива,(раскрытие) Т.е. предоставления документов указанных в договоре ( зарегистрированный ДКП , паспорт, свидетельство о рождении, военный билет, водительское удостоверение нового образца, и возможно другие оговоренные доки) ! Личное присутствие продавца - обязательно!

С формой оплаты через ячейку, Вы остаетесь с банком, который не отвечает за содержимое хранящееся в ячейке! А воот если переход права не состоялся, то это проблема покупателя с банком , в случаях перечислянных выше!

1.Такой счёт, не наследуется, тоесть не является наследственной массой. Если с продавцом что-то произойдёт во время регестрации квартиры, денег наследники не получат.
2. Если с Банком что-то произойдёт, денег вы не получите, в отличии от ячейки в депозитарии.
3. Это дорого, договорная база Банков, не заточена под передачу денег за квартиры, в принципе. Аккредетив в нашей Стране, в отличие от Запада очень сильно отличается. Сделки с аккредитивом, отличный способ обналички денег, когда юр. лицо покупает себе недвижимость, занижая стоимость и таким образом выводя деньги и не платя налоги, с чем Государство борется, вот и не хотят Банки практиковать такой способ передачи денег.
Для чего используется аккредитив в нашей Стране?
Для оплаты товара из регионов в основном.
Фирма Х поставляет на постоянной основе, каждый месяц, какой то товар Фирме Z. Фирма Z, получает товар, подписывает акт приёма, Фирма Х предъявляет акт приёма в Банк, её перечисляют оговорённую контрактом сумму. И то скандалов много, почитайте в интернете.
Разовые оплаты за квартиры, путём аккредитива в нашей Стране, бессмыслены и опасны, в том виде в котором они существуют сейчас.
Делаем, конечно, и такие сделки. Но это сложней во много раз, чем отработанная годами передача через депозитную ячейку.

[quote="Yaroslav"]1.Такой счёт, не наследуется, тоесть не является наследственной массой. Если с продавцом что-то произойдёт во время регестрации квартиры, денег наследники не получат.
А кто получит деньги?

vladim

Edson писал(а):
Yaroslav писал(а):
1.Такой счёт, не наследуется, тоесть не является наследственной массой. Если с продавцом что-то произойдёт во время регестрации квартиры, денег наследники не получат.
А кто получит деньги?

Ясно покупатель, потому, что перехода права не состоялось, а квартира остается у продавца или у наследников!
Система работает и хорошо. Проблем для продавца - не вижу, кроме покупателя, если до зачисления на ЛИЧНЫЙ СЧЕТ продавца - "лопнет" банк! Но это и понятно!

Edson писал(а):
Yaroslav писал(а):
1.Такой счёт, не наследуется, тоесть не является наследственной массой. Если с продавцом что-то произойдёт во время регестрации квартиры, денег наследники не получат.
А кто получит деньги?

Никто не получит.
При схеме с депозитарием, Банк не занимается передачей денег, тоесть участвуют две стороны, покупатель и продавец, Банк осуществлет охрану депозитария и условия доступа к ячейке.
При схеме с аккредитивом, именно Банк осуществляет передачу денег. Тоесть, покупатель условия оплаты выполнил, квартиру оплатил, а то что Банк не перевёл деньги продавцу, это проблема продавца и Банка. Надо отдавать себе в этом отчёт..

vladim писал(а):
Edson писал(а):
Yaroslav писал(а):
1.Такой счёт, не наследуется, тоесть не является наследственной массой. Если с продавцом что-то произойдёт во время регестрации квартиры, денег наследники не получат.
А кто получит деньги?

Ясно покупатель, потому, что перехода права не состоялось, а квартира остается у продавца или у наследников!

Далеко не факт. Сделка произошла, покупатель квартиру купил, а деньги Банк перечислил на счёт умершего продавца, только никто получить их не сможет, тоесть деньги зависнут в Банке. В теории это возможно.