Вопрос по предварит договору купли продажи 43 / 1510

Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств сбербанка (...) рублей,который покупатель уплачивает продавцу в течении 5 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру в срок до 05,12,14 года включительно.

вот такая запись в договоре купли продажи предварительном

они спрашивали как удобно получить деньги на сберкнижку, либо на счет, либо наличными, в сбере, я выбрал наличными неужели банк может кинуть?

aban писал(а):
Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств сбербанка (...) рублей,который покупатель уплачивает продавцу в течении 5 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру в срок до 05,12,14 года включительно.

вот такая запись в договоре купли продажи предварительном

они спрашивали как удобно получить деньги на сберкнижку, либо на счет, либо наличными, в сбере, я выбрал наличными неужели банк может кинуть?

Банк может указать на невыполнения условия кредитного договора заемщиком (вашим покупателем) и окажется вы не собственник ваша квартира в залоге у банка а вам денег не отдали....тема есть я вам по моему ссылку кидал в этой ветке. У вас договор не с банком а с вашим покупателем.

читал ссылку,квартира хорошая должны застраховать

. А кроме страховки какие могут быть невыполнения условия кредитного договора заемщиком?

aban писал(а):
дело в том что у нас не будет ячейки ,на словах договорились что банк выдаст оставшиеся деньги на руки наличными

С кем договорились, с управляющим отделением сбербанка, кредитным менеджером или с покупателем?

aban писал(а):
Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств сбербанка (...) рублей,который покупатель уплачивает продавцу в течении 5 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру в срок до 05,12,14 года включительно.

вот такая запись в договоре купли продажи предварительном

они спрашивали как удобно получить деньги на сберкнижку, либо на счет, либо наличными, в сбере, я выбрал наличными неужели банк может кинуть?

Продажа по полной стоимости? После регистрации идете с продавцом в банк и получаете деньги. Нормальная схема, но документы в вашем случае будут на руках у продавца, нужно будет вам договориться о времени. Делаем проще, когда продажа через АН, продавец и покупатель дают доверенности на сдачу и получение документов из росреестра, оформитель согласовывает со всеми время выдачи денег, спокойно собрались и все довольны.
Личные средства заемщика получите не после одобрения ипотеки, а при подписании основного договора.

aban писал(а):
читал ссылку,квартира хорошая должны застраховать . А кроме страховки какие могут быть невыполнения условия кредитного договора заемщиком?

Как можно надеяться на авось (должны застраховать)...может случиться все что угодно.
Если вам наплевать на то что можете провести долгое время в суде (бегая и признавая ваш ДКП недействительным ) и как максимум остаться без квартиры и денег...то делайте так как договорились НА СЛОВАХ .... если хотите себя защитить и свое имущество выбирайте риэлтора на сопровождение...он уберет по возможности ваши риски и сведет их на нет. По формату форума вам уже указали о возможных последствиях (реальных а не теоретических) с вашими договоренностями на словах.

Светлана Муратова писал(а):
aban писал(а):
Окончательный расчет за указанную квартиру производится за счет заемных средств сбербанка (...) рублей,который покупатель уплачивает продавцу в течении 5 дней после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру в срок до 05,12,14 года включительно.

вот такая запись в договоре купли продажи предварительном

они спрашивали как удобно получить деньги на сберкнижку, либо на счет, либо наличными, в сбере, я выбрал наличными неужели банк может кинуть?

Продажа по полной стоимости? После регистрации идете с продавцом в банк и получаете деньги. Нормальная схема, но документы в вашем случае будут на руках у продавца, нужно будет вам договориться о времени. Делаем проще, когда продажа через АН, продавец и покупатель дают доверенности на сдачу и получение документов из росреестра, оформитель согласовывает со всеми время выдачи денег, спокойно собрались и все довольны.
Личные средства заемщика получите не после одобрения ипотеки, а при подписании основного договора.

Для Москвы это не нормальная схема а самоубийство...банк не выдает деньги ссылаясь на невыполнения кредитного договора заемщиком...квартира на покупателя и под залогом у банка.

Николай Тюленев писал(а):
aban писал(а):
дело в том что у нас не будет ячейки ,на словах договорились что банк выдаст оставшиеся деньги на руки наличными

С кем договорились, с управляющим отделением сбербанка, кредитным менеджером или с покупателем?

Николай, мнение покупателя в этом случае мало кого интересует, так как расчет происходит после регистрации. Вопрос решает кредитный менеджер, управляющего привлекать тоже нет смысла. Деньги, перечисленные на книжку можно получить в этом же отделении. Сложностей нет, но человек, который решил все делать сам, естественно будет переживать, есть, что-то поменяют, а сбер это делать любит

Светлана Муратова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
aban писал(а):
дело в том что у нас не будет ячейки ,на словах договорились что банк выдаст оставшиеся деньги на руки наличными

С кем договорились, с управляющим отделением сбербанка, кредитным менеджером или с покупателем?

Николай, мнение покупателя в этом случае мало кого интересует, так как расчет происходит после регистрации. Вопрос решает кредитный менеджер, управляющего привлекать тоже нет смысла. Деньги, перечисленные на книжку можно получить в этом же отделении. Сложностей нет, но человек, который решил все делать сам, естественно будет переживать, есть, что-то поменяют, а сбер это делать любит

Да вы что...а с кем у продавца договорные отношения...банк меньше всего имеет отношения к продавцу...

Тоже вставлю словечко. Из практики - если продавец переживает за наличный расчет (вдруг покупатель убежит из банка с полученной суммой) - прописываем в предварительном договоре и в основном окончательный расчет на книжку СБ, кредитный менеджер действует в соответствии с тем, что прописано - осуществляет перевод на книжку продавца, покупатель живых денег в кассе не видит, только подписывает приход-расход. Также из практики - в этом году накладывали двойное обременение - прописывали залог за продавцом до окончательного расчета, после расчета, в УФРС гасили запись о залоге в пользу продавца.