Купить квартира по предварительному договору с заниженной стоимостью 90 / 1901

Святослав писал(а):

Ну и почитайте судебную практику - договор оспаривается на раз два.... Вопрос будут ли заинтересованные лица? Город, супруги, наследники ( ) и т.д.

Вы имеете в виду , что оспаривается предпродажный договор по продаже будущего имущества?

Владимир Новиков писал(а):
ElenaA писал(а):
Я опять рассматриваю ситуацию со стороны судебного делопроизводства. И если нам есть прямые и чёткие указания как действовать в случае спорных моментов по продаже будущей собственности , то мне кажется и "застолбить" будущую продажу возможно.
Насколько знаю, наверняка должен быть такой вид задатка или авнса, который предполагает не только возвращение в двойном размере задатка если продавец передумает, а и насильную продажу через суд. То есть продавец не сможет передумать даже если задаток был 1 рубль

Все хорошо и правильно, будь цена в договоре рыночной.

Понятно , что никто не станет нарушать закон и писать одну цену а платить другую.
Но, если только в теории, просто поупражняться в составлении версий.
Как вам такой вариант:
Кварира стоит скажем 10. За мебель , что в квартире нужно ещё 10 тыс и квартира без мебели не продаётся.
Пишем предпродажный на квартиру по стоимости 10, и на этот контракт накладывается условие соспенсивное или резулятивное, что квартиар может быть куплена только с мебелью. Отдельно предпродажный по мебели за 10 тыс.
Условие, скорее даже должно быть резулятивное, так контракт вступает в силу немедленно, с момента подписания.

ElenaA писал(а):
Святослав писал(а):

Ну и почитайте судебную практику - договор оспаривается на раз два.... Вопрос будут ли заинтересованные лица? Город, супруги, наследники ( ) и т.д.

Вы имеете в виду , что оспаривается предпродажный договор по продаже будущего имущества?

Какое будущее имущество? :hi_hi_hi:

Будущее - скорее когда его нет, например новостройка :ni_zia:

А здесь, имущество - есть, право собственности - зарегистрировано (город)..... Чувствуете разницу?

Советую тс обратится к специалистам, так как подозреваю что если есть договор мены то либо право собственности зарегистрировано без свидетельства до 1999 г., либо зарегистрирован договор, ас видетельство не получено в связи с каким то обременением или условиями предоставления квартиры по мене ( например не передана старая квартира в собственность города, или была отсрочка, или права третьих лиц...). В общем с документами - добро пожаловать, без гаданий на кофейной гуще...

ТС спрашивает как закрепить за собой право покупки, очевидно документы уже проверил, ну или не проверил, речь не о том.
Что мешает написать предпродажный дав задаток или аванс, что правильней 1 рубль. Только давать в той форме, которая предусматривает законом невозможность продавцу отказаться от сделки.

И сроком на 5 лет

Чтобы никому другому не могли отдать.

ElenaA писал(а):
ТС спрашивает как закрепить за собой право покупки, очевидно документы уже проверил, ну или не проверил, речь не о том.
Что мешает написать предпродажный дав задаток или аванс, что правильней 1 рубль. Только давать в той форме, которая предусматривает законом невозможность продавцу отказаться от сделки.

И сроком на 5 лет Чтобы никому другому не могли отдать.

Да не работает это, оспаривается на раз два....если бы квартира была уже в собственности продавца, тогда можно ПДКП...а так оспаривается по суду (такова практика)

И что в Росии невозможно продать третьему лицу права возникшие на основании предпродажного контракта?

ElenaA

Александр Долгов писал(а):
ElenaA писал(а):
ТС спрашивает как закрепить за собой право покупки, очевидно документы уже проверил, ну или не проверил, речь не о том.
Что мешает написать предпродажный дав задаток или аванс, что правильней 1 рубль. Только давать в той форме, которая предусматривает законом невозможность продавцу отказаться от сделки.

И сроком на 5 лет Чтобы никому другому не могли отдать.

Да не работает это, оспаривается на раз два....если бы квартира была уже в собственности продавца, тогда можно ПДКП...а так оспаривается по суду (такова практика)

Что оспаривается, предпродажный контракт?
Вы хотите сказать, что если через год нынешний владелец закончит оформлять на себя документы то он может оспорить, предпродажный конракт с покупателем?

Александр Долгов

ElenaA писал(а):
Александр Долгов писал(а):
ElenaA писал(а):
ТС спрашивает как закрепить за собой право покупки, очевидно документы уже проверил, ну или не проверил, речь не о том.
Что мешает написать предпродажный дав задаток или аванс, что правильней 1 рубль. Только давать в той форме, которая предусматривает законом невозможность продавцу отказаться от сделки.

И сроком на 5 лет Чтобы никому другому не могли отдать.

Да не работает это, оспаривается на раз два....если бы квартира была уже в собственности продавца, тогда можно ПДКП...а так оспаривается по суду (такова практика)

Что оспаривается, пердпродажный контракт?
Вы хотите сказать, что если через год нынешний владелец закончит оформлять на себя документы то он может оспорить, предпродажный конракт с покупателем?

Ага и скорее всего выиграет. Максимум суд обяжет выплатить или штраф или неустойку...но обязать продать то, что не было в собственности на момент подписания предварительного договора...сильно сомневаюсь...

ElenaA писал(а):
И что в Росии невозможно продать третьему лицу права возникшие на основании предпродажного контракта?

Продать можно все, вот только потом оформить собственность можно не на все.

ElenaA

Александр Долгов писал(а):
Ага и скорее всего выиграет. Максимум суд обяжет выплатить или штраф или неустойку...но обязать продать то, что не было в собственности на момент подписания предварительного договора...сильно сомневаюсь...

А то что уже в собственности, обяжет продать?