Странный покупатель (?) 45 / 2042

Евгений Палько писал(а):
nevvermind писал(а):
Продаю квартиру,

nevvermind писал(а):
В принципе съездить на просмотр не особо затруднительно, просто хотелось хоть предположить в чем "развод". С другой стороны, если чушь однозначная, то смысл ездить чтоб нарваться на что-то нежелательное...

Так продать или купить?

продать, правильнее сказать "на показ"

Ну вообще детям сиротам действительно предоставляются квартиры по достижении 18 лет. Обычно это бывают новостройки в собственности в спальных районах (типа Некрасовки). Но вполне возможно, что в связи с кризисом стали рассматривать и более дешевое подмосковное жилье или детдом региональный. Надо показывать, но желательно действительно иметь человека, кто сможет понять схему, которую предлагают и объяснить Вам. Скорее всего пойдет продажа через залог у продавца с последующем снятием обременения (после перечисления денег), как по субсидиям для госслужащих.

Там еще нюанс, эта дама настаивала что территориально объект непременно должен быть в городе <город>.

Меня почему удивило, почему в таких случаях новостройки не берут.. Они ж дешевле по сути. А тендеры-аукционы? А доля у городской администрации, получают же от застройщиков свой процент, разве не для этого?

Завтра посмотрим...

Были у нас такие сделки. Подбирали жилье для детей-сирот. Лет 5 назад прикрыли лавочку, как стали строить для них малоэтажки из легких металлических конструкций. Схема следующая - для этого организуется аукцион на понижение, стартовая цена как правило на нижней границе рынка, готовите пакет документов (заявление, правоустанавливающие, кадастровый, чистый лицевой), заявляетесь как участник, в назначенный день происходят торги (как правило без понижения стоимости, благо вторая квартира тоже заготовлена нами), дальше администрация готовит ДКП, регистрация три дня и перевод денег на счет в течение 10 дней, как правило на 7-10. Все. Комиссионные АН закладываются в стоимость, все открыто.

nevvermind писал(а):
Там еще нюанс, эта дама настаивала что территориально объект непременно должен быть в городе .

Меня почему удивило, почему в таких случаях новостройки не берут.. Они ж дешевле по сути. А тендеры-аукционы? А доля у городской администрации, получают же от застройщиков свой процент, разве не для этого?

Завтра посмотрим...

в новострое нет собственности - вот почему

nevvermind писал(а):
Меня почему удивило, почему в таких случаях новостройки не берут.. Они ж дешевле по сути.

Не дешевле. Обман зрения. Ведь в тех стенах, которые вы купили, невозможно жить - надо ещё миллиончик хотя бы вложить, довести до ума и кондиции.

Плотников Сергей писал(а):
Были у нас такие сделки. Подбирали жилье для детей-сирот. Лет 5 назад прикрыли лавочку, как стали строить для них малоэтажки из легких металлических конструкций. Схема следующая - для этого организуется аукцион на понижение, стартовая цена как правило на нижней границе рынка, готовите пакет документов (заявление, правоустанавливающие, кадастровый, чистый лицевой), заявляетесь как участник, в назначенный день происходят торги (как правило без понижения стоимости, благо вторая квартира тоже заготовлена нами), дальше администрация готовит ДКП, регистрация три дня и перевод денег на счет в течение 10 дней, как правило на 7-10. Все. Комиссионные АН закладываются в стоимость, все открыто.

Показывали сегодня. что-то наподобие вышеописанного оказалось. На просмотре была юрист компании, занимающийся поставкой недвижимости "для госнужд". Как понял, это не АН, а как бы юридическая фирма, что ли.

Выразила сомнения , что под их требования подойдет (нет водосчетчиков и т.п.)

Если подойдет, то оформляется как описано выше, только срок оплаты в договоре до 30 дней.

В целом как оказалось - ничего особенного, единственно - надо оформлять доверенность на сотрудника этой юридической компании, чтобы он проводил торги. Вот этот момент меня несколько смущает, но насколько знаю торги сами по себе продажей не являются.

спасибо отозвавшимся.

nevvermind писал(а):
Если подойдет, то оформляется как описано выше, только срок оплаты в договоре до 30 дней.

Залог до момента получения Вами денег регистрируется?
Если да, то каков механизм его снятия после исполнения покупателем своих обязательств?

Николай Тюленев писал(а):
nevvermind писал(а):
Если подойдет, то оформляется как описано выше, только срок оплаты в договоре до 30 дней.

Залог до момента получения Вами денег регистрируется?
Если да, то каков механизм его снятия после исполнения покупателем своих обязательств?

Залог не регистрируется, это госконтракт. Вроде как верьте, государство не обманет. Насчет оформления доверенности, я бы поприсутствовал лично, в случае понижения стоимости ниже приемлимой, как вы поступите?

в доверенности стоимость укажет.