Вопрос о рисках продавца (или очень настойчивый экспресс-покупатель) 43 / 3008

Zelenogla_zaya писал(а):
Но на любой вопрос ответ в виде "пригласите риэлтора" - это не совсем консультация.

Привыкайте .На этом форуме ответ "пригласите риэлтора" тоже считается вариантом совета и оказанной консультацией. К тому же бесплатной :lol:

А что вы еще забесплатно хотели получить? :men:

Zelenogla_zaya писал(а):
Уважаемые форумчане,

тема звучит как "риэлторская консультация". Я ни в коем случае не настаиваю на помощи мне, все в добровольном порядке

Но на любой вопрос ответ в виде "пригласите риэлтора" - это не совсем консультация.

" Вы интересная чудачка... " ( с ). А вдруг риэлторы просто не знают? :hi_hi_hi:

А я Вам посоветовала просто потому, шо мне элементарно было бы лень вникать в вопрос, пополнять свои знания, которые, быть может, никогда мне и не пригодятся больше... Удачи!

Продаём квартиру - покупатель оплачивает 1/4 часть суммы наличными, оставшиеся 3/4 по сертификату госслужащего ( Роспотребнадзор). возникают следующие вопросы :
1. При подписании ДКП - оформление акта передачи ( требование Регистрационной палаты ?).В соседней теме акт передачи рекомендовали не подписывать - но наш риэлтор ссылается на Регистрационную палату.
2. Деньги поступают на расчётный счёт продавца через 10 дней. За это время покупатель ,имея на руках свидетельство о праве собственности , может зарегистрироваться в квартире ( он из другого региона) или это невозможно .
3. Если деньги не поступают - вернуть в исходное положение можно только по суду.
Боимся остаться без денег и тем более не хотелось бы хождения по судам. Как можно избежать или свести к минимуму риски. На что обратить особое внимание.

GreetS писал(а):
А мне кстати схема нравится.Если бы я продавал квартиру,тем более за полную стоимость, то совсем бы не возражал, чтобы мне перевели полную стоимость квартиры на мой счет в банке.И в качестве обоснования платежа указали бы "Оплата за покупку такой то квартиры" .Указать ее адрес квартиры.И только после этого подписывать ДКП и доверенность на регистрацию. В чем вы тут видите подводные камни для продавца? По мне так вполне нормальная схема. Единственное, чтобы я выяснил предварительно на месте продавца-это будет ли взымать банк комиссию, если я приду забирать эти деньги наличными или приду перевести всю сумму в другой банк.Ну и конечно надо выяснить что за банк, проверит его не на последнем ли он издыхании, проводит ли платежи и т.д.И если что то не так. то предложить свой банк, куда покупатель должен перевести деньги в качестве оплаты за квартиру.

Действительно классная схема, всё просто и понятно! а главное чего париться то, деньги то уже на счёту. Был у меня случай, купил дом по доверке, говорю ему -пиши расписку о получении денег, он написал а потом и говорит: а ты мне тоже что нибудь напиши, что дом купил- а я ему: Тебе что ли моих денег недостаточно? :co_ol:

ИЮЛЬКА писал(а):
Продаём квартиру - покупатель оплачивает 1/4 часть суммы наличными, оставшиеся 3/4 по сертификату госслужащего ( Роспотребнадзор). возникают следующие вопросы :
1. При подписании ДКП - оформление акта передачи ( требование Регистрационной палаты ?).В соседней теме акт передачи рекомендовали не подписывать - но наш риэлтор ссылается на Регистрационную палату.
2. Деньги поступают на расчётный счёт продавца через 10 дней. За это время покупатель ,имея на руках свидетельство о праве собственности , может зарегистрироваться в квартире ( он из другого региона) или это невозможно .
3. Если деньги не поступают - вернуть в исходное положение можно только по суду.
Боимся остаться без денег и тем более не хотелось бы хождения по судам. Как можно избежать или свести к минимуму риски. На что обратить особое внимание.

Относительно передаточного акта ваш риелтор не компетентен.
Нет такого требования у Росреестра по МО. Передаточный акт можно и нужно подписать позже договора.

Zelenogla_zaya писал(а):
Добрый день, Уважаемые форумчане!

Не прошло и года, как нашелся покупатель на нашу квартиру в МО.

Есть моменты, которые очень смущают.
Хотелось бы понимать, какие риски могут возникнуть при продаже.

Очень торопит, настойчив, оказывает психологическое давление Якобы в новую квартиру в Новом году. Вся документация на риэлторе покупателя. Якобы составлением договора занимаются юристы из самой рег. палаты. Договор пока не видела, должна прислать.
Собственно, что смущает:

1. Договор нотариально не заверяется. Есть ли риск?
2. Расчет производится в банке со счета на счет. Вижу приход, затем сразу едем подавать док-ты в рег. палату.
Они настаивают на расписках. Я настаиваю на том, что расписка - подтверждение оплаты наличными. В противном случае мне можно приписать двойное обогащение, и вернуть все "взад", кроме квартиры. Настаиваю, что достаточно выписки со счета и платежек.
Во множественном числе, т.к. квартире меньше 3-х лет.
Отсюда следующий вопрос:

3. 1-я Часть суммы в договоре к/п, в назначении платежа - ссылка на договор к/п.
2-я Часть, освобожденная от НДФЛ, - в назначении платежа неотделимые улучшения. Но договора нет! Да и быть по неотделимым улучшениям не может.
Вопрос: каким образом перечислить по безналу эту дельту?
Или все же настоять на оплате дельты наличными под расписку о неотделимых?
Или обозвать их как-то иначе.

4. Насколько рискованно мероприятие по такой схеме, может лучше вообще не связываться?))

Буду очень признательна, если сориентируете!

Сделка я так понимаю, что уже прошла и зарегистрирована.
А теперь правильный ответ: Вас в следующем году ждут налоги за неотъемлемые улучшения, потому что это то же доход. Не расходуйте 13% от полученной суммы - до конца апреля 2016 года не забудьте подать декларацию и уплатить налог.

Зато сэкономил на агенте. :co_ol:

"Неоделимые" уже лет "сто" как не пишут.

Карпушкина Вероника писал(а):
"Неоделимые" уже лет "сто" как не пишут.

Писать как раз пишут.Но никто :
1. Не дает расписку на эту сумму. иИуж тем более не получает ее безналом на свой счет
2. Дают обязательство на возврат этой суммы, если по решению суда и т.д. Но именно обязательство, а уж никак не расписку со словом "получил".

Ольга Соколова писал(а):
Относительно передаточного акта ваш риелтор не компетентен.
Нет такого требования у Росреестра по МО. Передаточный акт можно и нужно подписать позже договора.

На период сделки с обременением квартира будет в залоге у продавца. Мы считали, что когда обременение снимем , то и подпишем передаточный акт. Но риэлтор настаивает на подписании одновременно с ДКП.

GreetS писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
"Неоделимые" уже лет "сто" как не пишут.

Писать как раз пишут.Но никто :
1. Не дает расписку на эту сумму. иИуж тем более не получает ее безналом на свой счет
2. Дают обязательство на возврат этой суммы, если по решению суда и т.д. Но именно обязательство, а уж никак не расписку со словом "получил".

Это и дураку понятно, что не отделимые, это тоже доход. Собирайте чеки господа.