Без аванса 200 / 3425

Московский риэлтор писал(а):
Как часто вы выходите на сделку без аванса?

Крайне редко. Нет аванса - нет подкрепленного деньгами желания купить.

Карпушкина Вероника писал(а):
А вообще, когда есть мотивация этот аванс 30-50тр ничего не решает.

Решает сотни полторы-две. Очень сильно решает. Особенно сейчас, когда посетителей без желания купить достаточно.

Евгений Палько писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
А вообще, когда есть мотивация этот аванс 30-50тр ничего не решает.

Решает сотни полторы-две. Очень сильно решает. Особенно сейчас, когда посетителей без желания купить достаточно.

А вам так часто дают такой аванс (да и смысл его брать) если итог не отжать аванс а сделать сделку?
В реалии сегодняшнего рынка нужно плясать под покупателя (особенно если последний с налом) и не диктовать условия (конечно в пределах разумного).

Александр Долгов писал(а):
Только если выход на сделку в течении 5 дней ( и то в порядке исключения).
Может быть сейчас напишу прописные истины но все же:
1) Аванс это подтверждения серьезность намерений покупателя купить объект (использую технологии что бы в случаи чего , аванс можно не возвращать (имею ввиду при косяках покупателя)).
2) Любой труд должен быть оплачен (подготовка к сделке это труд и еще какой труд).
3) Аванс (процедура внесения) отличный повод знакомства как с контрагентом так и с его представителем, возможность понять с кем имеем дело и что от людей можно ожидать на сделке.
и.т.д.

Мне казалось, что все это очевидно, ан нет. Сейчас очередной покупатель мозг выносит: юристу не понравился ваш договор! Ладно, говорю, присылайте ваш, поржем.

Мне еще важен пункт 4) Сделка - это расходы и геморрой для продавца. (я молчу про платные справки и документы, но, например, брать отпуск за свой счет на день - это тоже потеря денег. Выписываться до сделки - тоже геморрой и т.п.). И если покупатель этого не понимает и не готов продемонстрировать свои намерения и предоставить компенсацию издержек, то... А нужен ли он?

Александр Долгов писал(а):
В реалии сегодняшнего рынка нужно плясать под покупателя (особенно если последний с налом) и не диктовать условия (конечно в пределах разумного).

А зачем диктовать то?

Есть желание - покупай, обозначай деньгами, а сшибать 30-тнички - это к технологичным :lol:

Причем, что в кризис, что не в кризис, без разницы.

Евгений Палько писал(а):
Александр Долгов писал(а):
В реалии сегодняшнего рынка нужно плясать под покупателя (особенно если последний с налом) и не диктовать условия (конечно в пределах разумного).

А зачем диктовать то?
Есть желание - покупай, обозначай деньгами, а сшибать 30-тнички - это к технологичным Причем, что в кризис, что не в кризис, без разницы.

Не Евгений тут вы не правы ИМХО
Ну не будет не кто вносить без ОСОБОЙ причины аванс в таком размере.
Зачем если сейчас такой рынок что ходи и выбирай как на базаре , так еще и скидку предлагают на перебой.
Просто нет смысла.
Таким авансом можно просто напросто отпугнуть потенциального покупателя, тем самым навредить своему клиенту.

Александр Долгов писал(а):
Не Евгений тут вы не правы ИМХО
Ну не будет не кто вносить без ОСОБОЙ причины аванс в таком размере.

Причина одна - купить. Нет причины - нет и аванса. Нет денег - это нет денег. Это лишь хотелки купить.
Было у нас на днях - купить хочу - сил нет, готова вносить. Полтинник. Проговорилась, правда, случайно, что вносить будет еще и тридцаточку Инкому. И одобрять будет сразу 2 квартиры, только вот наша дешевле и видовая. Сразу подняли аванс до 100. И началось...То пятое, то десятое, то договор дайте в почту, то еще что. То мол вся жизнь в долларах, полтинничек есть, а сотни вот ну никак нету. Смешно. Ну почитала договор, поняла, что вернуть то не получится, если откажется покупать. Все, исчезла.
Это покупатель? Нет.
А по другому объекту - нет проблем, сотка так сотка, все ясно. И там видно прямое желание купить, а не создавать иллюзию купить.

Евгений Палько писал(а):
Смешно. Ну почитала договор, поняла, что вернуть то не получится, если откажется покупать. Все, исчезла.
Это покупатель? Нет.

Да нет, это как раз покупатель...и это его (покупателя) право вносить аванс хоть за 10 квартир, и то что она готова рисковать 50 НО НЕ 100 это то же понятно.
Вы как будто не знаете реалии сегодняшнего рынка.
А страдают клиенты.

Александр Долгов писал(а):
Вы как будто не знаете реалии сегодняшнего рынка.
А страдают клиенты.

Клиент - это тот, кто вносит деньги, остальные посетители. Они или станут клиентами или нет.
Наш клиент-продавец уж точно не пострадал от такого посетителя

и то что она готова рисковать 50 НО НЕ 100 это то же понятно.

Что значит рисковать? Если она играет в казино - купит/не купит, то пусть играет самостоятельно, но без нас.
Нет, ну если Вы настолько богаты, чтобы тратить время, деньги своего клиента, чтобы принять 30-ку, готовить сделку, а потом -ой, не купили, вернуть аванс или бегать по судам со своим же клиентом - Ваше право.

Евгений Палько писал(а):
Нет, ну если Вы настолько богаты, чтобы тратить время, деньги своего клиента, чтобы принять 30-ку, готовить сделку, а потом -ой, не купили, вернуть аванс или бегать по судам со своим же клиентом - Ваше право.

А какая разница, вернуть 30 или вернуть 100 или 200.
Главное не какое размер аванса а склеить сделку.