расчеты через банковскую ячейку. условия доступа покупателя. 44 / 3110

Aurat писал(а):
если регистрирует "служба оформления сделок"?

Они ничего не регистрируют, они относят, бдят и приносят. Регистрируют переход права в Росреестре

Aurat писал(а):
Увы, не я его выбирал, вовремя не проконтролировал выбор риэлтора и теперь приходится самому во всем разбираться и все проверять.

Сделка шла своим чередом, пока не пришёл Aurat. :hi_hi_hi:

Olga Tar, вы пишете

"Проконтролируйте, чтобы отметка была."

подразумеваете что отметки на моем экземпляре ДКП может не оказаться? или тонкий юмор?

"...Вчера мы пришли открывать Ячейку по условию Доступа для Продавца - Выписка из ЕГРН.
Нам отказали в доступе.
Потому что Выписку Продавцу (который уже не Собственник) дали не полную.
В Доступе же подразумевалась полная Выписка для Покупателя (Собственника).
:ne_vi_del:

Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные..."

- не всегда сделка идет своим чередом, вот собственно пример от вашей коллеги.

Aurat писал(а):
Olga Tar, вы пишете

"Проконтролируйте, чтобы отметка была."

подразумеваете что отметки на моем экземпляре ДКП может не оказаться? или тонкий юмор?

"...Вчера мы пришли открывать Ячейку по условию Доступа для Продавца - Выписка из ЕГРН.
Нам отказали в доступе.
Потому что Выписку Продавцу (который уже не Собственник) дали не полную.
В Доступе же подразумевалась полная Выписка для Покупателя (Собственника).

Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные..."

- не всегда сделка идет своим чередом, вот собственно пример от вашей коллеги.

Во-первых, коллега из Питера. Может, там что-то недоработано.
Во вторых, отсутствие данного ЕГРН не трагедия. Можно договориться с покупателем и использовать его экземпляр, можно заказать за денюшки, 2-3 тысячи, будет на руках на следующий день.
Сейчас реорганизационный период в Росреестре, всё может быть.
В третьих, всё решаемо, если всё контролируемо.

Про отметку, чтобы проконтролировать.
Я вначале подумала, что вы агент. И оплатив деньги за подачу на регистрацию и получение документов (пусть это деньги покупателя, но вы в одной сделке), лично должны проконтролировать, есть ли отметка на вашем экземпляре ДКП. Это просто.

Aurat писал(а):
Риэлтор говорит что все будет хорошо и всякий раз ссылается на то, что так делают "все".

Это плохой риэлтор. Хороший в доступной форме объяснит клиенту, ПОЧЕМУ ТАК делают все.

Aurat писал(а):
Увы, не я его выбирал, вовремя не проконтролировал выбор риэлтора и теперь приходится самому во всем разбираться и все проверять.

Проверять по интернету?
А ссылаться вы будете на чьи авторитеты?
Доступ в ячейку азы азов. Регулируется не только условиями доступа, но и другими важными моментами.
Разжалуйте риэлтора и возьмите на сопровождение специалиста.

Aurat писал(а):
- не всегда сделка идет своим чередом, вот собственно пример от вашей коллеги.

Если ваш риэлтор не предвидел все варианты развития событий на сделке, то ваша сделки может и не начаться вовсе.
Риэлтор - это пилот корабля. Зачем вы выпускаете подкрылки? Ответ - Так все делают, когда взлетают.
Что будет делать этот пилот, если подкрылки не откроются?

Следующий раз выбирайте риэлтора так, как выбирали бы авиакомпанию.

Olga Tar писал(а):
Aurat писал(а):
"...
Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные..."

- не всегда сделка идет своим чередом, вот собственно пример от вашей коллеги.

Во-первых, коллега из Питера. Может, там что-то недоработано.
...

Вообще-то Рассказ о Выписке, являющейся Доступом Продавца в Ячейку, был адресован, скорее, Коллегам.
Мы знали, что Покупатель может уехать, а задержки в Питере еще достаточно мощные, поэтому мы специально указали в Доступе Продавца отметку или ДКП или Выписки.
Если еще месяц назад мы могли попасть в Ячейку по обычной Выписке из ЕГРП, то сейчас (с 10 января этого года) вновь возникло понятие "расширенная" (или для Собственника).
Хорошо, что Покупатель уезжает только сегодня, то есть вчера проблема решилась тем, что мы смогли все вместе собраться.
Открыли Ячейку без ДКП и Выписки.

Это некая Заметка на Тему о Доступах в Ячейку.
Получается, что без Документов Покупателя на данный момент нельзя обеспечить Доступ Продавца, поскольку ДКП и "расширенная" Выписка предоставляются именно Покупателю.
Если он по какой-то причине не отметит свои Документы, то ...
:nez-nayu:

Сделка была Нотариальной, но подавали сами, через МФЦ, потому что электронной подачи еще нет, а курьерская группа у Нотариуса уже не работает (это к вопросу об Отметке в Ячейке зарегистрированных Документов Нотариусом).
Сделка - да, Питерская.
Я такой развязкой очень насторожена и, соответственно, поделилась в этой Теме своими опасениями.
Если я Вас напугала - прошу прощения, больше не буду.

Елена Чижова писал(а):
Olga Tar писал(а):
Aurat писал(а):
"...
Выясняется, что этот Документ еще не до конца обкатан, и существует куча разногласий, какой должна быть Выписка.
Один Регистратор даст полную (с указанием СНИЛСА и Правоустановки), а другой Регистратор (за соседним столом) посчитает, что Продавцу не обязательно видеть эти данные..."

- не всегда сделка идет своим чередом, вот собственно пример от вашей коллеги.

Во-первых, коллега из Питера. Может, там что-то недоработано.
...

Вообще-то Рассказ о Выписке, являющейся Доступом Продавца в Ячейку, был адресован, скорее, Коллегам.
Мы знали, что Покупатель может уехать, а задержки в Питере еще достаточно мощные, поэтому мы специально указали в Доступе Продавца отметку или ДКП или Выписки.
Если еще месяц назад мы могли попасть в Ячейку по обычной Выписке из ЕГРП, то сейчас (с 10 января этого года) вновь возникло понятие "расширенная" (или для Собственника).
Хорошо, что Покупатель уезжает только сегодня, то есть вчера проблема решилась тем, что мы смогли все вместе собраться.
Открыли Ячейку без ДКП и Выписки.

Это некая Заметка на Тему о Доступах в Ячейку.
Получается, что без Документов Покупателя на данный момент нельзя обеспечить Доступ Продавца, поскольку ДКП и "расширенная" Выписка предоставляются именно Покупателю.
Если он по какой-то причине не отметит свои Документы, то ...

Сделка была Нотариальной, но подавали сами, через МФЦ, потому что электронной подачи еще нет, а курьерская группа у Нотариуса уже не работает (это к вопросу об Отметке в Ячейке зарегистрированных Документов Нотариусом).
Сделка - да, Питерская.
Я такой развязкой очень насторожена и, соответственно, поделилась в этой Теме своими опасениями.
Если я Вас напугала - прошу прощения, больше не буду.

У меня в январе было две сделки продажи квартиры. В обоих случаях нужно было удерживать за снятие с рег учета.
Тет-а-тет объяснила контрагетам, отозвав их в сторону - Никаких выписок из ЕГРН или домовых книг не принимаем в условия доступа, потому что интуиция подсказывает, что времена перемен могут сейчас сыграть злую шутку - придется нам бегать за вашими покупателями и просить о совместном доступе. Спасибо им-коллегам, отнеслись с пониманием нынешней ситуации, подумали, кивнули, приняли стандартные условия, а нам осталось сдержать слово - в день подачи на регистрацию пошли выписываться как штыки.)
Спасибо за конкретику.

ИринаВладимировна писал(а):
... нужно было удерживать за снятие с рег учета.
...

А я, напротив, пришла к выводу, что теперь, пока Покупатель не поставит отметку о ГосРегистрации, дальнейшие действия по снятию с РегУчета и Освобождению Квартиры не производить...
:du_ma_et:

Елена Чижова, буквально на днях в условиях доступа прописывали выписку из ЕГРН с формулировкой: где правообладателем не значится ....ФИО продавца.