ДПК и передаточный акт 62 / 2799

Asti495 писал(а):
с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения,

Если я со стороны покупателя, то в ДКП пишу: "Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, Мосэнергосбыта, взносы за капремонт дома и другие обязательные платежи."

И ещё можно так на всякий случай: "В случае выявления задолженностей по указанным платежам после подписания передаточного акта Продавец обязуется погасить их за свой счёт в течение семи календарных дней с момента выставления такого требования Покупателем."

Мосина Ольга писал(а):
Если я со стороны покупателя, то в ДКП пишу: "Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи квартиры Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, Мосэнергосбыта, взносы за капремонт дома и другие обязательные платежи."

И ещё можно так на всякий случай: "В случае выявления задолженностей по указанным платежам после подписания передаточного акта Продавец обязуется погасить их за свой счёт в течение семи календарных дней с момента выставления такого требования Покупателем."

я коммуналку по дальнему сроку прописываю - или передача, или прописка (чтобы быстрее выписывались))

тут продавец, так что не надо перегружать договор всякими там обязанностями)

Asti495 писал(а):
Тут продавец, так что не надо перегружать договор всякими там обязанностями)

Это ему на тот случай, когда будет со стороны покупателя, - для устрашения продавца))

Asti495 писал(а):
Эдуард Пахомов писал(а):
13. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
• передачи Покупателем Продавцу указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтвержденной распиской Продавца, в сроки и сумме, указанной в п.4 настоящего договора;
• передачи Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту жилого помещения, свободного от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и другим платежам связанными с указанной квартирой.
В случае неисполнения Покупателем полностью или частично обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме и сроки, указанные в п.4, настоящего Договора, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке, что является существенным условием настоящего Договора

Обратите внимание на "частично" !

Эдуард Пахомов писал(а):
Если всё нормально, то ничего

п.13 ????

vladim писал(а):
Обратите внимание на "частично" !

насколько я понимаю, Вы не риэлтор.
чего к риэлторам пристаете? сами как-нибудь разберемся.

Мосина Ольга писал(а):
требования Покупателем

УК пусть требует, это долги продавца, почему покупатель требует? За кап.ремонт-да!

Asti495 писал(а):
В случае неисполнения Покупателем полностью или частично обязательств по оплате стоимости квартиры в сумме и сроки, указанные в п.4, настоящего Договора, Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке, что является существенным условием настоящего Договора

От этого пункта Покупателей кидает падучую, не хотят жить с таким договором.

А Продавцов бесит это:

Эдуард Пахомов писал(а):
Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную квартиру в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры.

ABCD писал(а):
От этого пункта Покупателей кидает падучую, не хотят жить с таким договором.

им никто не мешает исполнить свои обязательство по договору. бояться совершенно нечего, если ты добросовестный честный покупатель. а если нет, так и нечего с нами связываться.
этот кусочек решает много полезных задач и нюансов, связанных с ячейками и т.д. и т.п.
покупатель БУДЕТ бегать за продавцом и умолять забрать ключи, деньги и т.д.
и ни за что к ключам от ячейки мои продавцы не притронутся и сразу брать не будут.
мы еще этот факт описями зафиксируем, что никаких ключей в руках не держали.
да, видели, но не держали и ничего не знаем.
как только право собственности на покупателя зарегистрировалось, у него моментально начинается игра на время "срочно достань продавца хоть из-под земли".
ну и обратное, если от покупателя работаю.
да в общем, как и все мы работаем. люблю свою работу - схемы, взаимозависимости, равновесность выстраивать очень интеллектуально интересно. :an)(gel: