Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 18:26
Людмила Воронина писал(а):
Аванс - это ПОДТВЕРЖДЕНИЕ намерений о покупке. Не больше и не меньше.
Пример.
Покупаю сейчас наследство. Сложное и мутное. Документы с юр.пороками. У клиентки ипотека ВТБ.
Запрос юр.отделом дополнительных документов, обнаружение в процессе проверки критичных рисков оспаривания. И чем больше вникаешь, тем печальней "клиническая картина".
Скорее всего аванс придется забирать. По причине нежелательности покупки .
Я всегда при ипотеке прописываю, что " в случае отказа банка в выдаче кредита на Объект все внесенное по договору подлежит возврату в течение 2 (условно) дней с момента требования" Отказ естественно оформленный документально, с печатью.

а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс

10.10.17, 21:04
Дмитрий Шмырин писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):
Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
Это где такое практикуется. Письменный отказ с печатью?

очень редко бывает

Всё зависит от того за чей счёт банкет!Работаю от Покупателя - настаиваю на задатке.От Продавца-аванс.

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 18:26
Людмила Воронина писал(а):
Аванс - это ПОДТВЕРЖДЕНИЕ намерений о покупке. Не больше и не меньше.
Пример.
Покупаю сейчас наследство. Сложное и мутное. Документы с юр.пороками. У клиентки ипотека ВТБ.
Запрос юр.отделом дополнительных документов, обнаружение в процессе проверки критичных рисков оспаривания. И чем больше вникаешь, тем печальней "клиническая картина".
Скорее всего аванс придется забирать. По причине нежелательности покупки .
Я всегда при ипотеке прописываю, что " в случае отказа банка в выдаче кредита на Объект все внесенное по договору подлежит возврату в течение 2 (условно) дней с момента требования" Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс

Естественно это и имеется ввиду и в случае необходимости прописывается. Отказ банка также может быть из-за наличия незарегистрированной перепланировки и из-за того что дом стоит на снос (тут от банка и страховой зависит).
Ну и вносить аванс с не одобренной ипотекой это моветон

Тататьяна

10.10.17, 21:05
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 21:04
Дмитрий Шмырин писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):
Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
Это где такое практикуется. Письменный отказ с печатью?
очень редко бывает

Бывает, я брала такой отказ. Я лично брала в Дельте кредите.

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс

Если это действительно формально аванс, а не задаток и не плата за услуги, то увы - обязаны вернуть.

10.10.17, 18:05
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"
а у вас какая версия, Сергей?
расскажите, как вы сами работаете?

Исключительно задаток ежели речь идет о том, чтобы подкрепить слова делом. Аванс вообще ни о чем с юридической точки зрения ... но я по коммерческой, в жилой смотрю разброд и шатание

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 18:26
Людмила Воронина писал(а):
Аванс - это ПОДТВЕРЖДЕНИЕ намерений о покупке. Не больше и не меньше.
Пример.
Покупаю сейчас наследство. Сложное и мутное. Документы с юр.пороками. У клиентки ипотека ВТБ.
Запрос юр.отделом дополнительных документов, обнаружение в процессе проверки критичных рисков оспаривания. И чем больше вникаешь, тем печальней "клиническая картина".
Скорее всего аванс придется забирать. По причине нежелательности покупки .
Я всегда при ипотеке прописываю, что " в случае отказа банка в выдаче кредита на Объект все внесенное по договору подлежит возврату в течение 2 (условно) дней с момента требования" Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс

Невозвратный аванс вы оставляете в агентстве?

10.10.17, 21:10
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс
Если это действительно формально аванс, а не задаток и не плата за услуги, то увы - обязаны вернуть.

кто сказал?

10.10.17, 21:15
Ирина Сорокина писал(а):

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):

Я всегда при ипотеке прописываю, что " в случае отказа банка в выдаче кредита на Объект все внесенное по договору подлежит возврату в течение 2 (условно) дней с момента требования" Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс
Невозвратный аванс вы оставляете в агентстве?

этот вопрос решаем вместе с продавцом