Странный Предварительный ДКП с использованием ипотечных средств Сбера: оценим риски? 293 / 4447

06.12.17, 06:53
Asti495 писал(а):

06.12.17, 04:38
Solar писал(а):
Вот этот пункт явно не в интересах продавца.
даже если бы его не было, то он все равно бы был.
это маленькая особенность всех преддоговоров - ст.429 гк рф, даже если этого пункта не было бы.
не переписывать же в договор весь жк, гк, ск и т.д. кто знает, тот знает, а кто не знает - сюрприз будет.

Тогда зачем преддоговор, продавцу? Лучше соглашение об авансе.

Не понятна мотивация риэлтора продавца.

06.12.17, 06:58
Solar писал(а):
Тогда зачем преддоговор, продавцу? Лучше соглашение об авансе.

Не понятна мотивация риэлтора продавца.

Во-первых, это условие Сбера по всей видимости. Или так, или искать другого покупателя.
Самому конечно подписывать не надо. Пусть это сделает кто-нибудь левый. В архиве сбера останется только копия этого договора.

Во-вторых, можете называть как хотите то, что подписываете, но если оно содержит по сути признаки преддоговора, то это будет все равно преддоговор даже если Вы его любым экзотическим названием обзовете, чтобы не было слов "предварительный договор".
Вы просто не поймете, что это был пред.

настаивает

всё верно

аргументация?

классика: у нас тут так принято)

06.12.17, 07:02
Asti495 писал(а):

06.12.17, 06:58
Solar писал(а):
Тогда зачем преддоговор, продавцу? Лучше соглашение об авансе.

Не понятна мотивация риэлтора продавца.
Во-первых, это условие Сбера по всей видимости. Или так, или искать другого покупателя.
Самому конечно подписывать не надо. Пусть это сделает кто-нибудь левый. В архиве сбера останется только копия этого договора.

Во-вторых, можете называть как хотите то, что подписываете, но если оно содержит по сути признаки преддоговора, то это будет все равно преддоговор даже если Вы его любым экзотическим названием обзовете, чтобы не было слов "предварительный договор".
Вы просто не поймете, что это был пред.

Банк не может требовать, чтоб продавец (или покупатель) заключил преддоговор, если продавец (или покупатель) этого не хочет. Насильственная сделка, или сделка по которой возможны судебные разбирательства - не в интересах банка.

Чтоб понять, пред это или не пред, я найму юриста.

Asti495

06.12.17, 07:21
Solar писал(а):
Банк не может требовать, чтоб продавец (или покупатель) заключил преддоговор, если продавец (или покупатель) этого не хочет. Насильственная сделка, или сделка по которой возможны судебные разбирательства - не в интересах банка.

Чтоб понять, пред это или не пред, я найму юриста.

Он и не настаивает. Просто кредитовать не будет эту квартиру и всё. Разъяснять причины отказа он не обязан.

06.12.17, 07:21
Solar писал(а):
Чтоб понять, пред это или не пред, я найму юриста.

то же хорошо.

И что? пДКП нужен банку по их регламенту. Вам его подписать не обязательно. Достаточно кредитному менеджеру отправить не подписанный проект пДКП. Или попросите кого нибудь подписать и сканом в банк. А с покупателем заключите какое угодно соглашение, задаток, аванс и тд. Я не вижу проблем в пДКП. И в дкп тоже не вижу. Вопрос расчетов по сделке и под это подгонять дкп.

спасибо за дельное!
тут интересно именно это:

пункт явно не в интересах продавца

этот пункт если настоять убрать/поменять на иное их основного ДКП, подписав предварительный -- будет в рамках закона?
противоречие налицо

кто не знает - сюрприз будет.

подозревал это, пасибо!
и это:

по факту преддоговоры подписывают.

ломаю голову, ибо пока не в теме слегка -- каковы последствия подписи предДКП, как полагаете?

bigpapa,
Здорово, ночью не спите. Все о пДКП думаете. Некоторые товарищи тут критикуют работу Вашего агента. Не считаю это верным. Важно конечно что в дкп, но цель агента не до судов доводить, а судов избежать. Поэтому схема сделки и расчетов важнее. Впишите условия расторжения при неоплате. Ну это целая лекция получиться по составлению дкп.

Asti495

06.12.17, 07:26
bigpapa писал(а):
этот пункт если настоять убрать/поменять на иное их основного ДКП, подписав предварительный -- будет в рамках закона?
противоречие налицо

все в рамках закона. давно бы уже прочитали ст. 429 гк рф.
ищите другого покупателя, если не согласны.
других условий банк не предложит. ему вообще начихать на то, что Вам хочется или не хочется.
как выкрутиться, я Вам уже написала.