Как без проблем оплатить квартиру при альтернативной сделке? 55 / 820

25.09.20, 08:41
Сергей Румянцев писал(а):
Ищите риэлтора который сам во всём разберётся, выявит слабые места и обезопасит для вас сделку. Искать ответы на вопросы о безопасности на форуме не верное решение. Потому что, по предстоящей сделке надо знать всё досконально.

ищу, но желающих организовать сделку по безналу пока что нет
для меня важны:
- прозрачность взаимодействия с продавцом и агентом
- безналичный расчет
- минимизация срока пребывания денег на аккредитиве, эскроу или др. транзитном счете (рубль обесценивается)

oomsun83,
У вас в чём деньги? Наличные? Если наличные, то не заморачивайтесь, используйте смело ячейки - это проверенная технология.

Если деньги безнальные, то важно понимать источник денег. Если деньги от бизнеса (например вы ИП) или мутного происхождения, то обналичивать их опасно - можно легко получить банковскую блокировку.

По безналу лично я альтернативную сделку не проводил бы. Вы так или иначе будете завязаны (документально) со звеньями в цепочке - третьими лицами. Вы должны будете перечислить деньги не своей стороне по сделке, не своему продавцу, а третьему лицу - дальше по цепочке. В договоре со своим продавцом вам придется прописывать способ расчетов, по которому вы обязуетесь перечислить деньги через аккредитив третьему лицу. Это всё мутно. В принципе эту схему можно рассмотреть, но только после развернутой письменной юридической консультации (весьма дорогое удовольствие), где вам юристы (НЕ риэлторы) распишут все подводные камни. Но есть еще моменты... При продаже в будущем это может вызвать проблемы. Например, мне бы как потенциальному покупателю вашей квартиры сильно не понравилось бы, что деньги (по платежным документам) вы переводили не продавцу, а некоему Васе Пупкину...

25.09.20, 13:41
funfunych писал(а):
У вас в чём деньги? Наличные?

безнал usd

25.09.20, 13:41
funfunych писал(а):
По безналу лично я альтернативную сделку не проводил бы. Вы так или иначе будете завязаны (документально) со звеньями в цепочке - третьими лицами. Вы должны будете перечислить деньги не своей стороне по сделке, не своему продавцу, а третьему лицу - дальше по цепочке. В договоре со своим продавцом вам придется прописывать способ расчетов, по которому вы обязуетесь перечислить деньги через аккредитив третьему лицу. Это всё мутно. В принципе эту схему можно рассмотреть, но только после развернутой письменной юридической консультации (весьма дорогое удовольствие), где вам юристы (НЕ риэлторы) распишут все подводные камни. Но есть еще моменты... При продаже в будущем это может вызвать проблемы. Например, мне бы как потенциальному покупателю вашей квартиры сильно не понравилось бы, что деньги (по платежным документам) вы переводили не продавцу, а некоему Васе Пупкину...

Да, безнал третьему лицу это мутно. Но вроде бы есть не мутный способ:

24.09.20, 01:58
Asti495 писал(а):
Если Вы не самый верхний покупатель, то надежной схемы для безнала нет.
При безнале в альтернативах отсечь ото всех остальных можно только самого верхнего.

25.09.20, 14:10
oomsun83 писал(а):
не вижу здесь никакой мути

Ну, если вас не смущает, что передача денег (и реально и по банковским выпискам) будет третьему лицу, то можете воспользоваться безнальной альтернативой. Только имхо основные плюсы безнала теряются. Вы уже не сможете только лишь с помощью банковской выписки подтвердить передачу денег продавцу. Нужен еще договор, но договор пишется на коленке. Т.е. банк (как третье лицо) не сможет подтвердить передачу денег продавцу.

25.09.20, 14:20
funfunych писал(а):
25.09.20, 14:10
oomsun83 писал(а):
не вижу здесь никакой мути

Ну, если вас не смущает, что передача денег (и реально и по банковским выпискам) будет третьему лицу, то можете воспользоваться безнальной альтернативой. Только имхо основные плюсы безнала теряются. Вы уже не сможете только лишь с помощью банковской выписки подтвердить передачу денег продавцу. Нужен еще договор, но договор пишется на коленке. Т.е. банк (как третье лицо) не сможет подтвердить передачу денег продавцу.

Это было сообщение о другом, прошу прощения за ошибку. Платежи в пользу третьих лиц - муть.
Одно из преимуществ безнала - хорошая прозрачность и документированность передачи денег.

25.09.20, 14:34
oomsun83 писал(а):
Одно из преимуществ безнала - хорошая прозрачность и документированность передачи денег.

Вот этого преимущества и не будет, т.к. не будет банковского подтверждения передачи денег от вас продавцу.

25.09.20, 14:54
funfunych писал(а):
Вот этого преимущества и не будет, т.к. не будет банковского подтверждения передачи денег от вас продавцу.

Понимаю. А как быть ?

Еще предварительно понимаю, что 100% корректных схем безнал оплаты при альтернативе нет и поэтому не нашлось ни одного риэлтора , желающего провести сделку. Хотя что мещает заменить каждую ячейку ячейку одним или двумя (чтобы не было платежей в пользу третьих лиц) договорами эскроу ?

В сделке моя ответственность должна заканчиваться уплатой оговоренной суммы продавцу. Дальнейшая ответсвенность - на нем.

25.09.20, 13:41
funfunych писал(а):
где вам юристы (НЕ риэлторы) распишут все подводные камни

Юристы (нериелторы) вам распишут. Уж так распишут, что никакой сделки не будет. Спрашивайте риелторского юриста, по недвижимости, есть ли у него вообще опыт, а то может он только памперсами занимается или жилищно-коммунальными платежками.

Вы же не пойдёте к кардиологу чирий удалять, а к хирургу, это оба врачи!
Или пойдёте, какая разница, зато врач, не медсестра.

25.09.20, 19:28
Дмитрий Шмырин писал(а):
Юристы (нериелторы) вам распишут.

Данный вопрос - чисто юридический, полагаться на риэлтора здесь категорически нельзя, тем более если учесть, что риэлтор мотивирован всё же на совершение сделки. И ясен пень, что обращаться надо не абы к какому юристу и не за обычной консультацией. Я же написал, что требуется развернутый письменный правовой анализ. Это стоит около 20 тысяч.