Умер покупатель, кому вернуть аванс? 43 / 737

Добрый день!
Что прописано в авансовом соглашении?
Указано ли доверенное лицо покупателя, которому Вы в праве передать сумму аванса?
Если нет, и не прописаны Ваши действия в подобной ситуации, то вопрос о возврате денег встанет не ранее 6 месяцев после смерти покупателя. Право на взыскание получат его наследники, признанные таковыми.
Деньги оставляете себе. Квартиру продаёте дальше, как только срок действия авансового соглашения истечёт.

11.03.21, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
Обязательства по авансовому соглашению прекратились со смертью покупателя.

Ничем не доказано пока.
А если докажут, то в соглашении иногда присутствует фраза о лицах, указанных покупателем и в интересах которых вносится аванс.
Надо ждать истечения срока договора аванса.

11.03.21, 12:29
Ирина Сорокина писал(а):

11.03.21, 11:24
Николай Тюленев писал(а):
Обязательства по авансовому соглашению прекратились со смертью покупателя.
Ничем не доказано пока.

Что не доказано?
То, что вносивший деньги человек умер?
Нет.
А то, что обязательства прекращаются с его смертью и доказывать не нужно.
Он же не по доверенности, как я понял, вносил.
По-хорошему, нам следует ознакомиться с соглашением, а потом уже давать ТС советы.

11.03.21, 13:35
Николай Тюленев писал(а):
Что не доказано?
То, что вносивший деньги человек умер?
Нет.

Что умер, конечно. Раз.
И прекратились ли со смертью обязательства покупки/продажи также.
Мог он внести аванс за брата, сына и тд? Два.
-
Читать внимательно документы надо всегда. В них обычно все уже продумано. )

11.03.21, 13:56
Ирина Сорокина писал(а):
Читать внимательно документы надо всегда.

Это я в мемориз занесу себе, Ирина Владимировна!

В них обычно все уже продумано. )

А это заносить не стану.
Потому как, аккурат, всё наоборот.
Такую чепуху обычно пишут, что просто диву даёшься.
До сих пор ДКП регистрируют ...

В общем, очередная тема из цикла «сэкономил я на риэлторе и теперь вот мучаюсь сомнениями».

11.03.21, 14:01
Николай Тюленев писал(а):

11.03.21, 13:56
Ирина Сорокина писал(а):
Читать внимательно документы надо всегда.

Это я в мемориз занесу себе, Ирина Владимировна!
В них обычно все уже продумано. )
А это заносить не стану.
Потому как, аккурат, всё наоборот.
Такую чепуху обычно пишут, что просто диву даёшься.
До сих пор ДКП регистрируют ...

Последнее время весьма высокого уровня коллеги на сделках встречаются. Меньше артистов разговорного жанра и павлинов-фанфаронов. Всё по делу чаще.

11.03.21, 14:03
Олег Назаров писал(а):
В общем, очередная тема из цикла «сэкономил я на риэлторе и теперь вот мучаюсь сомнениями».

Одна из любимых народных забав - "мучения сомнениями".
Представляю лица секретарей в суде, когда ТС принес(ла) бы им 50 тыр.

11.03.21, 14:09
Николай Тюленев писал(а):
Представляю лица секретарей в суде, когда ТС принес(ла) бы им 50 тыр.

депозит суда - безналичный счет, а в канцелярию секретапрям отдано письмо с описанием ситуации

11.03.21, 12:25
Ирина Сорокина писал(а):
Указано ли доверенное лицо покупателя, которому Вы в праве передать сумму аванса?

нет

11.03.21, 11:03
Николай Тюленев писал(а):
Я не про похороны, а про розыск потенциальных наследников, которым можно вернуть аванс.

Вряд ли риэлтор обязан заниматься розыском.

11.03.21, 10:47
Николай Тюленев писал(а):
Может его клиент жив здоров, а просто передумал покупать?

Вряд ли, но для меня это сути дела не меняет. Срок заключения договора истек.

11.03.21, 10:47
Николай Тюленев писал(а):
Раз планировал покупать квартиру, то, стало быть, деньги есть.

Да, он был состоятельный.

11.03.21, 11:39
Asti495 писал(а):
Делайте возврат через депозит нотариуса. О том, что покупатель умер, можно не говорить. Нотариус сам отправит уведомление и отдаст деньги тому, кто станет наследником, когда тот обратится за деньгами.
С момента размещения средств на депозите нотариуса Вы больше никому ничего не должны и не важно какие расписки Вы оставляли. Кто и когда эти деньги у нотариуса заберёт, не Ваша проблема.

Спасибо, это вариант рассматривали, но выяснилось - не все нотариусы работают с депозитами, и с ними нужно заключать платный договор, а суды это делают проще. Деньги были отправлены на депозит суда по месту нахождения квартиры.

Статья 327 ГК РФ. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
Гражданский кодекс. Часть 1
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Утратил силу с 1 июня 2018 года. - Федеральный закон от 23.05.2018 N 120-ФЗ.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

По человечески отдать наследнику, со свидетельством о смерти забрав расписку.
Замумукаются теперь наследники с эти авансом.
Такая позиция ТС - тихая месть за не выход покупателя на сделку ?