Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд 92 / 1485

01.09.22, 09:27
Ирина Сорокина писал(а):
Пззу, выписка из Егрн позволяли продавцу получить полный и исчерпывающий объём информации для принятия решения о покупке зу.

На второй странице искового заявления (первый абзац) истец пишет, что в выписке из ЕГРН никаких ограничений на земельном участке нет. Из чего можно сделать вывод, что покупатель перед покупкой з\у получил выписку из ЕГРН на покупаемый земельный участок. И на этом проверку закончил.
Просьба к автору-опубликуйте здесь выписку из ЕГРН по этому земельному участку, её скан. Точный адрес земельного участка можете замазать.

01.09.22, 09:44
Алексей Воронов писал(а):

01.09.22, 09:27
Ирина Сорокина писал(а):
Пззу, выписка из Егрн позволяли продавцу получить полный и исчерпывающий объём информации для принятия решения о покупке зу.
На второй странице искового заявления (первый абзац) истец пишет, что в выписке из ЕГРН никаких ограничений на земельном участке нет. Из чего можно сделать вывод, что покупатель перед покупкой з\у получил выписку из ЕГРН на покупаемый земельный участок. И на этом проверку закончил.
Просьба к автору-опубликуйте здесь выписку из ЕГРН по этому земельному участку, её скан. Точный адрес земельного участка можете замазать.

Про выписку я уже просила автора, возможно позже опубликует.
Но если так, как указал в первом абзаце второй страницы истец, то продавец не мог знать об ограничениях и полагался на ту же информацию, что и покупатель.
Текущему собственнику не расторгать дкп нужно, а продавать участок.
По поводу надлежащего ответчика большие сомнения. Обе стороны полагаются на формулировки в Егрн. А формулировки, конечно, более чем странные. Но в ПЗЗ все указано. Открытый источник. Р-3 там должно быть обозначено.

01.09.22, 09:52
Ирина Сорокина писал(а):
Но в ПЗЗ все указано. Открытый источник. Р-3 там должно быть обозначено.

Т.е. покупателю надо было перед покупкой выбранного з\у подать заявление в МФЦ о предоставлении Выписки из ПЗЗ о видах разрешённого использования земельного участка с указанием его кадастрового номера. Так?

Интересная тема как для покупателя участка...
Получается прежде чем купить желательно получить гпзу, чтоб не вляпаться в подобное?
Но гпзу насколько знаю, может получить только собственник.

01.09.22, 09:59
Алексей Воронов писал(а):

01.09.22, 09:52
Ирина Сорокина писал(а):
Но в ПЗЗ все указано. Открытый источник. Р-3 там должно быть обозначено.
Т.е. покупателю надо было перед покупкой выбранного з\у подать заявление в МФЦ о предоставлении Выписки из ПЗЗ о видах разрешённого использования земельного участка с указанием его кадастрового номера. Так?

К специалисту обратиться прежде всего.
Неважно как он ознакомится с ПЗЗ, но сделать это обязан как добросовестный приобретатель.
-
Мой клиент получил в наследство от отца участок земли 2 га. Зачем московскому жителю этот участок? Мы его продали, не вникая в перспективы последующих застроек.
В договоре указали основание права, категорию и назначение земель, ври.
Ничего не скрывали.
Покупатель обязан действовать предусмотрительно.

01.09.22, 10:07
T34RUS писал(а):
Но гпзу насколько знаю, может получить только собственник.

Покупатель с продавцом вместе идут в МФЦ (можно после получения аванса) и так собственник з\у(он же продавец) заказывает то, что надо покупателю для проверки.

01.09.22, 10:07
T34RUS писал(а):
Интересная тема как для покупателя участка...
Получается прежде чем купить желательно получить гпзу, чтоб не вляпаться в подобное?
Но гпзу насколько знаю, может получить только собственник.

ПЗЗ в данном конкретном случае.
Гпзу можно было не заказывать, если участок не освоен, не было построек и коммуникаций.

01.09.22, 10:11
Ирина Сорокина писал(а):

01.09.22, 10:07
T34RUS писал(а):
Интересная тема как для покупателя участка...
Получается прежде чем купить желательно получить гпзу, чтоб не вляпаться в подобное?
Но гпзу насколько знаю, может получить только собственник.
ПЗЗ в данном конкретном случае.
Гпзу можно было не заказывать, если участок не освоен, не было построек и коммуникаций.

Ну а вдруг там кабель военных закопан посередине, и фиг что построишь. Тоже ведь может быть.

01.09.22, 10:11
Ирина Сорокина писал(а):
Гпзу можно было не заказывать, если участок не освоен, не было построек и коммуникаций.

А как покупателю узнать проходят в глубине з\у какие то коммуникации (трубы, кабели и т.д) или их там нет?

01.09.22, 10:16
T34RUS писал(а):

01.09.22, 10:11
Ирина Сорокина писал(а):

01.09.22, 10:07
T34RUS писал(а):
Интересная тема как для покупателя участка...
Получается прежде чем купить желательно получить гпзу, чтоб не вляпаться в подобное?
Но гпзу насколько знаю, может получить только собственник.
ПЗЗ в данном конкретном случае.
Гпзу можно было не заказывать, если участок не освоен, не было построек и коммуникаций.
Ну а вдруг там кабель военных закопан посередине, и фиг что построишь. Тоже ведь может быть.

Теоретически.
На практике несколько иной подход к определению наличия обременений и запретов.