Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3569

26.02.23, 13:19
Карпушкина Вероника писал(а):
как минимум обнуление безналогового периода.

Это неприятно, тк затратно. Возможный ущерб (НДФЛ из-за малого срока владения) зависит от применяемого вычета и увеличения цены продажи после расторжения ДКП, расчет в двух присоединенных таблицах.
Кстати, обнуление не безналогового периода, а срока владения недвижимостью.

внешняя ссылка

26.02.23, 14:00
polina_advokat писал(а):

25.02.23, 11:45
simerios писал(а):
polina_advokat, вправе ли новый собственник (если право уже перешло к нему) квартиры пользоваться ей при отказе продавца подписать акта приема-передачи ?
конечно.

На самом деле вправе, заменить замки и въехать.

На эти проблемы здравый агент в Москве своего клиента не подпишет.
А вот обналичивание сертификата между знакомыми / родственниками / по соглашению, почему нет.
Я встречала такие обналы у чеченцев, когда им подобные сертификаты давали. Обнал делали, деньги делили (уж в какой пропорции не знаю) и потом обратно квартиру на первого соба перекидывали, спустя время.

26.02.23, 14:00
polina_advokat писал(а):

25.02.23, 11:45
simerios писал(а):
polina_advokat, вправе ли новый собственник (если право уже перешло к нему) квартиры пользоваться ей при отказе продавца подписать акта приема-передачи ?
конечно.

Если покупатель может пользоваться и без АПП, то продавцу сложнее, тк финансовые претензии он сможет предъявить к Минфину или Минстрою, а не к покупателю..

25.02.23, 21:25
Тататьяна писал(а):
2. Акт закрывает всю сделку и подтверждает оплату, соответсвенно можно и нужно подписать акт после получения денежных средств, если стороны не согласовали иное.
3. Обременение в пользу Продавца.

26.02.23, 14:34
Карпушкина Вероника писал(а):
На эти проблемы здравый агент в Москве своего клиента не подпишет.

Что вы имеете ввиду?
Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги.
В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал.
Деньги это деньги.

26.02.23, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 14:34
Карпушкина Вероника писал(а):
На эти проблемы здравый агент в Москве своего клиента не подпишет.
Что вы имеете ввиду?
Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги.
В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал.
Деньги это деньги.

Получил? 1 млн. вперед на предполагаемые расходы по расторжению?

У меня приходили товарищи, сертификат, перечисление 45 дней, так они еще и торговались, мол суммы по сертификату не хватает и на доплату денег нет, и по дороге еще прокинули риэлтора, с которым приходили, потом нашли для переговоров знакомую "бесплатно". Не, ну нафиг.
Если бы предложили +1 млн., и задаток 500тр, можно было бы подумать.

26.02.23, 14:38
Alwayzer писал(а):

26.02.23, 14:00
polina_advokat писал(а):

25.02.23, 11:45
simerios писал(а):
polina_advokat, вправе ли новый собственник (если право уже перешло к нему) квартиры пользоваться ей при отказе продавца подписать акта приема-передачи ?
конечно.
Если покупатель может пользоваться и без АПП, то продавцу сложнее, тк финансовые претензии он сможет предъявить к Минфину или Минстрою, а не к покупателю..

25.02.23, 21:25
Тататьяна писал(а):
2. Акт закрывает всю сделку и подтверждает оплату, соответсвенно можно и нужно подписать акт после получения денежных средств, если стороны не согласовали иное.
3. Обременение в пользу Продавца.

Да, может без АПП, и без каких либо серьезных последствий.

26.02.23, 14:40
Карпушкина Вероника писал(а):

26.02.23, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 14:34
Карпушкина Вероника писал(а):
На эти проблемы здравый агент в Москве своего клиента не подпишет.
Что вы имеете ввиду?
Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги.
В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал.
Деньги это деньги.
Получил? 1 млн. вперед на предполагаемые расходы по расторжению?

Все получил. Квартиру приняли. Но ждали около 2х месяцев.
Вперед мы ничего не оплачивали. Обычный задаток 50 тр.
Сертификат дело осознанное и добровольное.

26.02.23, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):
Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги. В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал. Деньги это деньги.

Хорошая сделка для продавца, если приемлемы рубли и не важен курс доллара.
Кстати, по MREDC, падение временно остановилось ...