залоговая квартира Транскапиталбанка, риски 77 / 1443

03.04.23, 12:22
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась
Странно, что отказалась, ведь это заявление лишь моральная страшилка для продавца. Подписание такой бумаги не лишает законного права обратиться в суд для собственного или чужого банкротства, предъявления иска о кабальности сделки и по любому другому поводу.

Отказалась, потому что не были произнесены волшебные слова : "Этот документ за наш счет").
После этих слов все как зайки идут и дают все, что угодно. Но смысла в этой бумаге нет никакого и все эти заверения можно и нужно прописать в дкп.

03.04.23, 12:25
Александр Сидоркин писал(а):
Как и заявление об отсутствии других наследников. Эти заявления - проверка продавца на истинность намерений и на утаивание скрытой информации.

Заявление об отсутствии других наследников , в определенных ситуациях, может иметь серьезные последствия для заявителя. Например, если он знал о других наследниках и предпринимал действия по недопущению к наследству, сокрытию наследства и тд. Но это междуусобные разборки наследников, не затрагивающие проданную квартиру.

03.04.23, 12:10
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 11:51
Тататьяна писал(а):
ЗЫ Но вообще закладная бывает в 1 экземпляре, если нашли в РР этот значит сотрудники банка не забрали ее вовремя и она уехала в архив.
РР хранит электронные копии документов, я видел у них подобные настольные сканеры

внешняя ссылка
документ-сканер Doko BS16 внешняя ссылка

Вопрос в том от какого года документ. Может и не быть электронной копии. С закладными я просто сталкивалась сама, когда найти закладную практически не получилось, в РР тоже, нашли элегантный выход из этой ситуации-сделали дубликат, его подали на регистрацию и одновременно почти погасили закладную, но не все банки на это идут.

03.04.23, 11:33
Тататьяна писал(а):

03.04.23, 10:36
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 10:25
Тататьяна писал(а):
Я не очень поняла, что со схемой расчетов не так?
Вроде аккредитив, не 23млн до сделки под честное слово. То что в банке где залог - все логично. На кого аккредитив ( на соба, на соба под контролем сотрудника банка?) и как пойдет погашение кредита, заранее пишется заявление? Условия доступа переход права вместе с обременением?
Остаток там есть? Когда его соб получает? После снятия обременения?
Остаток есть, его предлагают заложить вместе в один аккр или другой в этом же банке
Аккредитив в банке стоит 70000
Условия доступа - немного кудрявые но выполнимые, рискованные для продавца скорее, чем для нас
Но 90 дней! А если передумает продавец, банк, росреестр, или вылезет арест из-за банкротства, 90 дней плюс 2-3 недели на рассмотрение и возврат..
Я в похожей ситуации закладывала остаток в ячейку в Фору. Точно на общий аккредитив класть не надо.
Кстати возможно у них 90 дней не просто так, скорее всего там была бумажная закладная, вот ее можно искать долго, если банк перепродавал кредит как обеспечение под ценные бумаги (а это запросто,
так как банк второго эшелона) или если закладная в каком-то стороннем депозитарии.
Я поэтому и спросила про условия доступа.

Я сейчас всем своим клиентам на подбор советую избегать ПРИ ПОКУПКЕ ячеек, это касается формирования статуса добросовестного приобретателя
ПРИ ПРОДАЖЕ может быть совсем по-другому, при продаже меня приобретатели мало волнуют, пусть о них думает их риэлтор.
Про их проблемы с закладной догадываюсь, не просто так просят аккр на 90 дней и клиента своего проценты на три месяца

03.04.23, 11:49
Павел_К писал(а):

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Квартиру фотографируют и выставляют с мебелью, на деле забирают даже встроенные шкафы или хотят за них денег.
Хм.. Так если в квартире стоит мебель (и есть встроенные шкафы) , то разве есть какой то вариант сфотографировать квартиру без мебели и без шкафов? Выносить мебель из квартиры (или двигать ее) ради фотосессии никто не будет.

Если человек планирует увозить мебель, почему не сделать это до

trumpdonalt

03.04.23, 13:26
Юлия Битузе писал(а):
Если человек планирует увозить мебель, почему не сделать это до

Горе-заемщик совсем без денег, и ему некуда вывезти ?

03.04.23, 12:04
De_Mont писал(а):

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась
Поясните, что вы имеете в виду под нотариальным заявлением о банкротстве? Если вы хотите, чтобы она в таком заявлении написала ,что не собирается банкротится по своей инициативе в ближайшее время, то это будет филькина грамота. Сейчас, к примеру, не имеет намерений подавать на банкротство, а через 2-3 месяца ситуация финансовая у нее может радикально изменится.
Кроме того на банкротство (свое) может подать не она сама, а её кредитор. С этим вы все равно ничего заранее сделать не сможете, если такое произойдет.
Проверить на банкротство , находится ли она в процедуре банкротства подано ли заявление на её банкротство, вы можете ее сами в едином реестре сведений о банкротстве. Это бесплатно. Для этого никаких заявлений от неё не надо.
Покупая квартиру у человека в сложной финансовой ситуации, когда его доходы упали, много кредиторов (но по долгам она например пока платит просрочек не допускает) гораздо важнее покупать квартиру по полной реальной рыночной стоимости такой квартиры на момент покупки. Прогибая же человека на существенный торг, например на 2 млн. в вашем случае, вы рискуете квартиру, допустим у нее купить с таким удачным для\ вас торгом, а потом получить требование ,от назначенного финансового управляющего в деле о её банкротстве, вернуть квартиру в собственность (как проданную по заниженной стоимости) продавца, чтобы её можно было продать с торгов в процедуре её банкротства.

Про филькину грамоту вы где вычитали?
Видели решение суда, где не приняли во внимание разумную предусмотрительность покупателя?

Тататьяна

03.04.23, 13:38
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 13:26
Юлия Битузе писал(а):
03.04.23, 11:49
Павел_К писал(а):
Хм.. Так если в квартире стоит мебель (и есть встроенные шкафы) , то разве есть какой то вариант сфотографировать квартиру без мебели и без шкафов? Выносить мебель из квартиры (или двигать ее) ради фотосессии никто не будет.
Если человек планирует увозить мебель, почему не сделать это до
Горе-заемщик совсем без денег, и пока что некуда вывезти ?

Ну, а вдруг квартира не будет продана?) Обратно везти?
Чтобы квартира продавалась с мебелью это еще поискать. По умолчанию плита, если продавцы в адеквате то еще и вся встройка (кухня, шкафы), но опять таки все индивидуально.
ЗЫ Я лично конечно предпочитаю все старое барахло не таскать, но моя позиция скорее исключение)

03.04.23, 13:38
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 13:26
Юлия Битузе писал(а):
03.04.23, 11:49
Павел_К писал(а):
Хм.. Так если в квартире стоит мебель (и есть встроенные шкафы) , то разве есть какой то вариант сфотографировать квартиру без мебели и без шкафов? Выносить мебель из квартиры (или двигать ее) ради фотосессии никто не будет.
Если человек планирует увозить мебель, почему не сделать это до
Горе-заемщик совсем без денег, и пока что некуда вывезти ?

А куда планирует везти? Все равно вопрос надо решать

03.04.23, 13:39
Тататьяна писал(а):

03.04.23, 13:38
trumpdonalt писал(а):

03.04.23, 13:26
Юлия Битузе писал(а):
Если человек планирует увозить мебель, почему не сделать это до
Горе-заемщик совсем без денег, и пока что некуда вывезти ?
Ну, а вдруг квартира не будет продана?) Обратно везти?

На таких условиях не будет, это точно
Я готовлю свою квартиру к продаже, часть мебели перевезла, часть подарила, часть продаю на авито
Старая мебель очень навязчива по стилевому восприятию и может создать ненужную эмоцию брезгливости
Есть люди, которые не приемлют антиквариат, но квартиру могут купить, почему мне их терять