Сделка через М2, ипотечный ДКП, альтернатива 38 / 352

12.05.23, 15:52
TrintyFlo писал(а):
вернуть

Я покупатель. И хочу оценить свои риски.

12.05.23, 16:52
Рахиль писал(а):

12.05.23, 15:52
TrintyFlo писал(а):
вернуть
Я покупатель. И хочу оценить свои риски.

1. Риск оплаты денег без перехода права,
- малый и легко устраним аккредитивом или др. способом
.
2. Риск утраты собственности из-за расторжения других ДКП и приведения сорон в исходное состояние из-за ст. 157 ГК РФ
- большой, определяется количеством объектови субъектов связанных по ст 157 сделок , чистотой истории переходов прав и др. во всех объектах сделок и др.
- трудноустраним
- денежные средства в случае возврата подвержены инфляции
- возврат не всегда возможен, но на пямять останется исполнительный лист или решение о признании должника банкротом

3. Прочие риски, о которых Вам рассказал юрист

12.05.23, 16:20
Рахиль писал(а):
Расписка о получении оплаты или именно соглашение о взаиморасчетах?

Сначала - схема расчетов. Прямоугольнички, стрелочки, цифры.
Потом - соглашение. Мы ... Иванов -Петров- Сидоров, продавцы покупатели объектов 1-2-3 пришли к соглашению, одновременно с продажей того - покупаем это, что средства Петрова за объект 1 поступят Сидорову за объект 2 и так далее.
В конце расписки: - я иванов получил от петрова и так далее.
В случае серьезной паранойи - арендуйте ячейки, заложите в них расписки.
На самом деле - ничего глобально страшного в таких расчетах нет, все деньги идут безналом, все что-то продают и покупают и все хотят продать и купить. Куча свидетелей, которые подтвердят схему расчетов.
Пару дней назад приняли квартиру, в цепочке которой было 4 квартиры, дом с участком и три ипотеки сбера. В результате - все счастливы.

Рахиль, не связывайтесь с наличными расчетами (они могут быть неоднозначно, ошибочно задокументированы), тем более в альтерантивной сделке. С безналом такого не будет.

12.05.23, 16:52
Рахиль писал(а):

12.05.23, 15:52
TrintyFlo писал(а):
вернуть
Я покупатель. И хочу оценить свои риски.

Покупатель первой квартиры?

12.05.23, 13:27
Рахиль писал(а):
Мой сторонний юрист с опытом работы в недвижимости более 12 лет не рекомендует подписывать такой дкп. Только разделять сделки, но продавец на это не согласен.

С расчетами в ДКП вопрос-то решить можно, но его невозможно решить с офертами М2, когда начнется предоставление документов о расчетах, которых не может существовать, при этом права на деньги внутри номинального счета не передавались и распоряжений никто не давал их передавать.
Вы увидите это только на сделке, потому что до сделки этот цирк с конями просто не показывают, как это будет в самом деле.
Вас ВТБ поставит на сделке перед фактом - или так, или заказываете ячейки и сделка в другой день с использованием ячеек, или разрывайте альтернативу на отдельные сделки.
Совершенно согласна с Вашим юристом - разрывать альтернативу.

12.05.23, 19:11
Ужасно злая старушка писал(а):
Совершенно согласна с юристом - разрывать альтернативу.

тогда продавец первой квартиры может поднять цену продажи.

12.05.23, 19:57
TrintyFlo писал(а):
тогда продавец первой квартиры может поднять цену продажи.

Чтобы покупатель на сделку не вышел? Или кому он цену поднимать будет?
Пусть банк-кредитор меняет. Ему кто-то не дает?

12.05.23, 19:58
Ужасно злая старушка писал(а):
12.05.23, 19:57
TrintyFlo писал(а):
тогда продавец первой квартиры может поднять цену продажи.
Чтобы покупатель на сделку не вышел? Или кому он цену поднимать будет? Пусть банк-кредитор меняет. Ему кто-то не дает?

продавец может опасаться, что при разделении альтарнативы, от него убежит покупаемая квартира или придется заново подбирать более дорогую.

12.05.23, 20:04
TrintyFlo писал(а):
продавец может опасаться, что при разделении альтарнативы, от него убежит покупаемая квартира или придется заново подбирать более дорогую.

Ну пусть другого покупателя себе ищет - вдруг приобретаемая им квартира будет верно ждать и ждать, пока тот найдется. Его в ВТБ никто не заставлял кредитоваться.