Подписание договора купли/продажи в электронном виде 45 / 574

[Спасибо, Шмелик!]

(Некогда нам , агентам отвечать за юристов... Или отдыхаем на морях или если не инвалиды, то работаем - на сделках).

В мемориз

осенью 2023г при продаже свой квартиры ипотечнику ВТБ и оформлением сделки в электронном виде, риэлтор покупателя просил менеджера ВТБ подготовить экземпляр договор в письменной форме

У риелтора покупателя принтер сломался?

Вот у меня вопрос зачем покупателям понадобился бумажный вариант с печатями и подписями, риэлтор его еще склеивал и прошивал.

И что вам ответил покупатель? Зачем?

[maik007]

риэлтор его еще склеивал и прошивал.

ему за это платят настоящие деньги!

[maik007]

Юристы на грибах

каких?

[Роман Харитонов]

На вторичке в этих же домах по реновации квартиры немного дороже чем по итогу получилось на торгах, да и там уже кто то "успел пожить", а на торгах была новая квартира.

Вы написали, что ПЛАНИРУЕТЕ, а тут получается, что уже купили?

Кстати, торговаться не пробовали с теми, кто выставлялся БЕЗ торгов? Очень недурственная скидка порой получается, если делать это правильно и никакие торги потом не нужны

[maik007]

Кстати, торговаться не пробовали с теми, кто выставлялся БЕЗ торгов? Очень недурственная скидка порой получается, если делать это правильно и никакие торги потом не нужны

там сумасшедший спрос, какая скидка...
деньги паркуют

[maik007]

Если не привлекаете профессионального риэлтора, то проблемы возможны.

у риелтора?

[maik007]

Вопрос: поясните пожалуйста функционал риэлтора в приобретении квартиры у Фонда реновации по средствам торгов на площадке Росэлторг.

он торгуется хорошо, тут писали

[Роман Харитонов]

Кстати, торговаться не пробовали с теми, кто выставлялся БЕЗ торгов? Очень недурственная скидка порой получается, если делать это правильно и никакие торги потом не нужны

там сумасшедший спрос, какая скидка...
деньги паркуют

ДА? а я думал, что запарковать на счету под % сейчас в 4 раза выгоднее, чем получать 50 т.р. с аренды квартиры, купленной за 15 млн.

[maik007]

ДА? а я думал, что запарковать на счету под % сейчас в 4 раза выгоднее, чем получать 50 т.р. с аренды квартиры, купленной за 15 млн.

нет. рост цен самой квартиры в разы перекрывает доход по депо!!!!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.

Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид,

Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.

Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН. На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Вон Ютаново тут глянул от ПИК. Студии уже к 9 милл и выше отросли, а год назад по 6.2 отдавались населению. Примеров достаточно

Доллар и евро в периоде последних 8 лет показали ОГРОМНУЮ инвестиционную прибыль! Целых 50%!!!А не всякий там бетон с его 250%

Ну как сказать, не повысились на трешки... В августе брали 3е за 27, сегодня такая же на 2 этажа выше - 32,3 стоит у застроя.

. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.

не столь важно при такой прибыли, можно и подождать немного, потом выстрелит.

[maik007]

Если рынок продолжит стагнировать ещё полгода-год, то риэлторов придётся заносить в красную книгу.
Как стерхов.

щас на перегреве спрос сумасшедший. цена растет из за спроса. у нас же рынок.