Оспаривание ДКП квартиры одним из продавцов сособственников 44 / 648

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
Добрый день. Юридический вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира, находящаяся в долевой собственности, была продана единым договором, в котором было указано, кто какими долями владел и кто сколько получил при продаже каждый на свой счёт, а потом спустя какое-то время один из бывших собственников (его представители) пытаются оспорить продажу по причине того, что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным, то есть не понимал и не осознавал, то оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Спасибо.

ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Здесь все будет зависеть от позиции сторон. В первую очередь покупателя.
Ведь покупатель приобретали квартиру целиком и вряд ли согласился приобрести одну (или несколько) долю.

Предположу, что покупатель в этом случае будет указывать на намерение приобрести именно квартиру целиком и суд будет принимать решение исходя из всей квартиры, а не доли внезапно недееспособного.

28.11.24, 19:18
zver писал(а):

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
Добрый день. Юридический вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира, находящаяся в долевой собственности, была продана единым договором, в котором было указано, кто какими долями владел и кто сколько получил при продаже каждый на свой счёт, а потом спустя какое-то время один из бывших собственников (его представители) пытаются оспорить продажу по причине того, что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным, то есть не понимал и не осознавал, то оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Спасибо.
ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Здесь все будет зависеть от позиции сторон. В первую очередь покупателя.
Ведь покупатель приобретали квартиру целиком и вряд ли согласился приобрести одну (или несколько) долю.

Предположу, что покупатель в этом случае будет указывать на намерение приобрести именно квартиру целиком и суд будет принимать решение исходя из всей квартиры, а не доли внезапно недееспособного.

Эх... Вариант оформлять продажу двумя разными ДКП, хоть и кривой, но, получается, для второго продавца более безопасен?
Спасибо Вам!

28.11.24, 19:56
Charly55 писал(а):

Эх... Вариант оформлять продажу двумя разными ДКП, хоть и кривой, но, получается, для второго продавца более безопасен?
Спасибо Вам!

ну не безопаснее
просто оптимальнее

28.11.24, 19:56
Charly55 писал(а):

28.11.24, 19:18
zver писал(а):

28.11.24, 13:50
Charly55 писал(а):
Добрый день. Юридический вопрос. Подскажите, пожалуйста, если квартира, находящаяся в долевой собственности, была продана единым договором, в котором было указано, кто какими долями владел и кто сколько получил при продаже каждый на свой счёт, а потом спустя какое-то время один из бывших собственников (его представители) пытаются оспорить продажу по причине того, что спустя время после сделки он был признан частично недееспособным, то есть не понимал и не осознавал, то оспаривание распространяется на весь договор? Или только на ту долю, которой этот бывший собственник владел и продал?
Спасибо.
ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Здесь все будет зависеть от позиции сторон. В первую очередь покупателя.
Ведь покупатель приобретали квартиру целиком и вряд ли согласился приобрести одну (или несколько) долю.

Предположу, что покупатель в этом случае будет указывать на намерение приобрести именно квартиру целиком и суд будет принимать решение исходя из всей квартиры, а не доли внезапно недееспособного.
Эх... Вариант оформлять продажу двумя разными ДКП, хоть и кривой, но, получается, для второго продавца более безопасен?
Спасибо Вам!

Формально да. Хотя 2 ДКП оформленные у одного нотариуса, в один день, в отношении одного и того же объекта недвижимости с продажей этого объекта целиком одному покупателю

...

Штирлиц шел по Берлину, и ничего не выдавало в нем разведчика. Ни рация за спиной, ни волочащийся сзади парашют.

28.11.24, 20:02
zver писал(а):

28.11.24, 19:56
Charly55 писал(а):

28.11.24, 19:18
zver писал(а):

ГК РФ Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Здесь все будет зависеть от позиции сторон. В первую очередь покупателя.
Ведь покупатель приобретали квартиру целиком и вряд ли согласился приобрести одну (или несколько) долю.

Предположу, что покупатель в этом случае будет указывать на намерение приобрести именно квартиру целиком и суд будет принимать решение исходя из всей квартиры, а не доли внезапно недееспособного.
Эх... Вариант оформлять продажу двумя разными ДКП, хоть и кривой, но, получается, для второго продавца более безопасен?
Спасибо Вам!
Формально да. Хотя 2 ДКП оформленные у одного нотариуса, в один день, в отношении одного и того же объекта недвижимости с продажей этого объекта целиком одному покупателю ...

Штирлиц шел по Берлину, и ничего не выдавало в нем разведчика. Ни рация за спиной, ни волочащийся сзади парашют.

Если покупатель будет согласен на оспаривание договора целиком, то в случае признания сделки недействительной он остается и без квартиры и без денег. Фактически оба продавца будут ему выплачивать по ИЛ десятилетия. Ну если не будет их доброй воли продать что-то свое и вернуть ему деньги. Так зачем ему признавать всю сделку недействительной, в чем его (покупателя) выгода в данном случае?

28.11.24, 20:11
Татьяна Костянова писал(а):

28.11.24, 20:02
zver писал(а):

28.11.24, 19:56
Charly55 писал(а):

Эх... Вариант оформлять продажу двумя разными ДКП, хоть и кривой, но, получается, для второго продавца более безопасен?
Спасибо Вам!
Формально да. Хотя 2 ДКП оформленные у одного нотариуса, в один день, в отношении одного и того же объекта недвижимости с продажей этого объекта целиком одному покупателю ...

Штирлиц шел по Берлину, и ничего не выдавало в нем разведчика. Ни рация за спиной, ни волочащийся сзади парашют.
Если покупатель будет согласен на оспаривание договора целиком, то в случае признания сделки недействительной он остается и без квартиры и без денег. Фактически оба продавца будут ему выплачивать по ИЛ десятилетия. Ну если не будет их доброй воли продать что-то свое и вернуть ему деньги. Так зачем ему признавать всю сделку недействительной, в чем его (покупателя) выгода в данном случае?

А я не писал, что покупатель будет согласен расторгать ДКП. Я писал что разуменее всего покупателю стоять на позиции, что сделка цельная и не может быть признана недействительной в части (доли внезапно недееспособного). И разумеется покупателю никакого интереса нет в расторжении сделки.

28.11.24, 15:55
polina_advokat писал(а):
Если оба собственника продают свои доли одним договором, отказов не нужно.

ФАВ берет от всех сособственников взаимные отказы.
Дваюристатримнения

28.11.24, 20:18
Ирина Сорокина писал(а):
ФАВ берет от всех сособственников взаимные отказы.

И берёт копеечку за это.

Хотя необходимости в отказах нет никакой. Сам факт участия сособственника в сделке подразумевает отказ.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

28.11.24, 20:37
Александр Тестянов писал(а):
необходимости в отказах нет никакой.

При спокойном развитии событий.
А ежели, как опасается ТС, один из со-собственников выкинет фортель, то такая бумага окажется не лишней.

28.11.24, 20:42
Николай Тюленев писал(а):

28.11.24, 20:37
Александр Тестянов писал(а):
необходимости в отказах нет никакой.
При спокойном развитии событий.
А ежели, как опасается ТС, один из со-собственников выкинет фортель, то такая бумага окажется не лишней.

Ну а какой фортель? Что ему не предложили купить? Так он сам продаёт. Со стороны ТС это вообще никак не отражается. ТА свою долю продал , закон не нарушал. С фортелями будет разбираться Покупатель.