Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2216
Заплатить за квартиру наличными или по безналу, когда отдать деньги, процедура взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью. Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует. Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете спокойствие. Обсуждаем Росреестр и МФЦ.
16 дек.
Если отталкиваться от юридической части, то доверенность разумеется должна быть. С определенным набором полномочий. Но это если от юридической16.12.24, 19:20L*** писал(а):Всем добрый вечер. Ситуация такая. В соглашении об авансе прописаны покупатель и продавец, но аванс вносит риэлтор и авансовое соглашение тоже будет подпимывать риэлтор ( хотя в самом соглашении данные покупателя). Ещё риэлтор говорит, что, возможно, может бытт такая ситуация, что покупатель на сделке не сможет присутствовать ( будет в другом городе), и тогда сделка будет региональная с использованием ЭЦП. Как- то это всё очень смущает. Получается, что покупателя видели только 5 минут на показе. Потом непонятно чьи данные фигурируют в авансе, так как покупатель на авансе не присутствует. А потом вот этому лицу, указанному в авансе, надо при помощи ЭЦП отчуждать квартиру. Кому- не понятно. Как- то это всё мягко говоря очень смущает. Риэлтор покупателя хочет внести аванс от покупателя, потому , как говорит, он ей доверяет и что никаких довереностей не нужно. То есть вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору, не глядя в авансовое соглашение, потому что у него доверительные отношения с риэлтором? Вопрос- существует ли такая практика, что риэлтор вносит аванс за покупателя? Я предполагаю, что - да, если покупатель действительно может находится в другом городе, стране и т.д. Но разве при этом не нужна доверенность?
16 дек.
А при отказе от сделки аванс тоже риэлтору возвращается пол расписку, правильно ведь?16.12.24, 21:05Ирина Сорокина писал(а):Мне мои клиенты ни разу не ставили задачи судиться за аванс. Задача купить квартиру. Не было случаев, чтобы аванс не вернули.16.12.24, 21:01Ужасно злая старушка писал(а):а я нет, потому что мне удобней судиться за аванс, когда покупатель сам подписывает и вносит. Судебные расходы еще можно продавцу припаять.
16 дек.
Кто вам вносил , тому возвращаете . Можете безналом , с указанием назначения платежа.16.12.24, 21:31L*** писал(а):при отказе от сделки аванс тоже риэлтору возвращается пол расписку, правильно ведь?
Продажа, аренда, ремонт, доверительное управление.
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
16 дек.
От полномочий и того, что в договоре будет написано, зависит.16.12.24, 21:31L*** писал(а):А при отказе от сделки аванс тоже риэлтору возвращается пол расписку, правильно ведь?
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
16 дек.
То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?16.12.24, 21:26zver писал(а):Если отталкиваться от юридической части, то доверенность разумеется должна быть. С определенным набором полномочий. Но это если от юридической16.12.24, 19:20L*** писал(а):Всем добрый вечер. Ситуация такая. В соглашении об авансе прописаны покупатель и продавец, но аванс вносит риэлтор и авансовое соглашение тоже будет подпимывать риэлтор ( хотя в самом соглашении данные покупателя). Ещё риэлтор говорит, что, возможно, может бытт такая ситуация, что покупатель на сделке не сможет присутствовать ( будет в другом городе), и тогда сделка будет региональная с использованием ЭЦП. Как- то это всё очень смущает. Получается, что покупателя видели только 5 минут на показе. Потом непонятно чьи данные фигурируют в авансе, так как покупатель на авансе не присутствует. А потом вот этому лицу, указанному в авансе, надо при помощи ЭЦП отчуждать квартиру. Кому- не понятно. Как- то это всё мягко говоря очень смущает. Риэлтор покупателя хочет внести аванс от покупателя, потому , как говорит, он ей доверяет и что никаких довереностей не нужно. То есть вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору, не глядя в авансовое соглашение, потому что у него доверительные отношения с риэлтором? Вопрос- существует ли такая практика, что риэлтор вносит аванс за покупателя? Я предполагаю, что - да, если покупатель действительно может находится в другом городе, стране и т.д. Но разве при этом не нужна доверенность?
16 дек.
У вас на какой срок предполагается аванс?16.12.24, 21:34L*** писал(а):То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?
Аванс или задаток?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
16 дек.
Тогда, как я поняла, надо чётко прописывать, что в случае таком - то и т.д. аванс возвращается тому- то.16.12.24, 21:34Ужасно злая старушка писал(а):От полномочий и того, что в договоре будет написано, зависит.16.12.24, 21:31L*** писал(а):А при отказе от сделки аванс тоже риэлтору возвращается пол расписку, правильно ведь?
16 дек.
Авансовое соглашение на 2 месяца ( альтернатива)16.12.24, 21:35Cвятoслав Tеплов писал(а):У вас на какой срок предполагается аванс?16.12.24, 21:34L*** писал(а):То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?
Аванс или задаток?
16 дек.
Не знаю, что у Вас за ситуация, но возьмите себе юриста или риэлтора, чтобы спокойно все провести.16.12.24, 21:37L*** писал(а):Тогда, как я поняла, надо чётко прописывать, что в случае таком - то и т.д. аванс возвращается тому- то.
2 месяца даже для альтернативы с опекой многовато.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
16 дек.
альтереатива раньше не может, ну и чуток с запасом берём) Юрист будет юридическое заключение писать, а риэлтор есть, но я очень недоверчивая в этом плане ( не раз натыкалась на не очень профессиональных), поэтому хочется и других советов послушать.16.12.24, 21:41Ужасно злая старушка писал(а):Не знаю, что у Вас за ситуация, но возьмите себе юриста или риэлтора, чтобы спокойно все провести.16.12.24, 21:37L*** писал(а):Тогда, как я поняла, надо чётко прописывать, что в случае таком - то и т.д. аванс возвращается тому- то.
2 месяца даже для альтернативы с опекой многовато.
Последний раз редактировалось L*** 16.12.24, 21:47, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость