Задаток вне закона... 111 / 28602

уважаемые форумчане, подскажите, что нужно говорить в суде, если в соглашении прописано "задаток", и нет никакого желания его возвращать

ГК РФ ст. 380-381.

Еще в 2002 г., будучи на семинаре в г.Самаре перед нами выступали юристы "Бест-недвижимости", которые уже имели судебные прецеденты по задатку. Их вердикт гласил: задаток незаконен без регистрации в ФРС. Работают только на авансах.

наверное, можно в договоре указывать "гарантиный взнос"(эта тема обсуждалась и на юрклубе)
однако, что именно можно предпринять в том случае, если был указан именно"задаток"
ведь имеется практика, когда суды взыскивали даже двойную сумму только на основании соглашения

Понятно, что если написано ЗАДАТОК и подписано сторонами на определенных договором условиях; прописана и подписана сторонами договора мера ответственности, я думаю, что все, что касается слова ЗАДАТОК и согласно законодательству должно быть взыскано, опять же, как определено договором и законодательством. А по-другому тогда вообще не существует задатка как такового и нет смысла вообще подписывать бумаги, заключать договора, оговаривать условия. Я думаю, что любой договор, соглашение и прочие премудрости, если они согласованы сторонами, то и закон можно применить, согласно зафиксированному на бумаге.
:evil:

Фу ты! Замкнутый круг какой-то!
А что господа юристы скажут, ссылка- это хорошо, а лучше здесь обсудить и придти к единому, даже не мнению, а правилу.
Просим Вас, господа юристы, подключайтесь! :bubu:

dmmmm
Чтоб что-то ответить, нужно сначала на само соглашение посмотреть...

Aliska, по первой части поста, спасибо за посказку

Мы, нижеподписавшиеся:

гр.________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр.____, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Квартира расположена по адресу: , _____ дом, _____ квартира, расположена на __ этаже __ -этажного дома, состоит из __ комнат, общая площадь ____ кв.м., жилая ____ кв.м., принадлежит Продавцу на праве____что подтверждается ________________,
регистрация____________________,
не заложена, не арестована, не является предметом исков третьих лиц, в дальнейшем именуемая «Квартира». Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель обязуется надлежащим образом принять и оплатить стоимость Квартиры в размере _______________________________ тысяч рублей. При заключении договора купли-продажи Квартиры, сумма задатка по настоящему Соглашению зачитывается в счет оплаты стоимости Квартиры. Стоимость Квартиры не меняется в течение срока действия настоящего Соглашения.
1.2. Покупатель в полной мере ознакомлен с техническим состоянием Квартиры (полы, стены, обои, потолки, водоснабжение, отопление, побелка, покраска и др.), а также с техническим состоянием здания и его элементов (конструктивные элементы здания, электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, телефонная связь, антенны и др.), и согласен принять Квартиру в таком состоянии. Продавец не несет ответственности за техническое и экологическое состояние Квартиры и здания.
1.3. Покупатель передает при подписании настоящего Соглашения Продавцу в качестве задатка за Квартиру сумму, указанную в п.3.1.

2. УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1.Продавец обязуется подготовить все необходимые для продажи Квартиры документы, снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Квартире, выполнить все необходимые условия и действия для продажи Квартиры согласно действующего законодательства и требований в отделе Управления Федеральной регистрационной службы в рамках настоящего Соглашения, и произвести регистрацию договора купли-продажи Квартиры вместе с Покупателем.
2.2.Покупатель обязуется произвести оплату полной стоимости Квартиры до " ___ " ____________ 2007 года. Оплата полной стоимости Квартиры производится Покупателем при сдаче на регистрацию соответствующего Договора купли-продажи Квартиры в отделе Управления Федеральной регистрационной службы. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Соглашения, Продавец вправе с " ___ " __________ 2007 года реализовать Квартиру по своему усмотрению.
2.3.Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента Государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.
2.4.Расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи Квартиры, производятся за счет Продавца.

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.Гарантией покупки и оплаты стоимости Квартиры Покупателем является задаток Покупателя в размере ______тысяч рублей. Задаток обеспечивает требования Продавца в части оплаты стоимости Квартиры, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Соглашения. В случае ненадлежащего исполнения обязательств Покупателем, сумма задатка остается у Продавца. (ГК РФ ст. 380-381)
3.2.Гарантии Продавца: при отказе Продавца от продажи или неисполнении Соглашения, при возникновении любых других препятствий к исполнению настоящего Соглашения со стороны Продавца, или если в течение срока действия настоящего Соглашения будет выяснена невозможность заключения договора купли-продажи в установленном порядке по обстоятельствам, за которые Покупатель не отвечает: например, вследствие отсутствия необходимых документов со стороны Продавца, или невозможности их своевременного оформления, или вследствие невозможности участия в заключении договора купли-продажи тех лиц со стороны Продавца, которые в соответствии с действующим законодательством должны принимать такое участие, или по обстоятельствам, которые в соответствии с действующим законодательством могут повлечь прекращение права собственности на Квартиру после заключения договора купли-продажи: например, несоответствие предыдущих сделок с Квартирой требованиям закона или иных правовых актов, Продавец должен будет вернуть двойную сумму задатка Покупателю в течение трех дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.3.Стороны прикладывают все усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров, при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны решают их в установленном законом порядке.
3.4.В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, ответственность Сторон определяется согласно действующему законодательству.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.Настоящиее Соглашение действует до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств, составляет и выражает все условия и понимание между участвующими сторонами в отношении всех упомянутых в настоящем Соглашении вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
4.2.Подтверждением получения Продавцом денежной суммы в качестве задатка по настоящему Соглашению является выдаваемая Продавцом расписка Покупателю.
4.3.Все изменения, дополнения Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.4.Соглашение может быть изменено, расторгнуто, признано недействительным только на основании действующего законодательства.
4.5.Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
4.6.Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон

Шансов конечно мало, но коли говорить все равно, что-то придется, можно попробовать говорить следующее:
Между сторонами существовало соглашение о задатке в обеспечение именно обязательств заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Кроме того ответственность покупателя возникла не в силу закона, а на основании условий соглашения (п. 3.1.)...

Если станет совсем туго, можно попытаться сослаться на:
"Бюллетень Верховного Суда РФ", 2006, N 5

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 01.03.2006
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года"
Вопрос 51: Правомерно ли возложение на наследника обязанности возврата двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи?
Ответ: Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1 статьи 380 Кодекса).
Таким образом, договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с частью 2 статьи 381 Кодекса.

т.е. настаивать, что обязаностии у сторон возникли из договора, что не противоречит закону
адвокат истца, конечно, будет настаивать на обратном, и будет говорить, что противоречит в определении "задатка", по закону