Маленький банк-надежно ли? 253 / 3250

02.07.18, 21:55
Katt25 писал(а):
Добрый вечер! А такое кто-нибудь практиковал?
продавец может включить в ДКП такую конструкцию, которая защитит его в случае отзыва лицензии у банка.
Примерно вот так:

4. Аккредитив, открытый ПОКУПАТЕЛЕМ в ПАО ... для исполнения обязательств по оплате цены земельного участка по настоящему Договору, содержит следующие условия:
- вид аккредитива: безотзывный, покрытый, без акцепта;
- сумма аккредитива:
- срок действия аккредитива – 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
- номер счета ПРОДАВЦА для раскрытия аккредитива:
Расходы по открытию и исполнению аккредитива несет ПОКУПАТЕЛЬ. В течение срока действия аккредитива СТОРОНЫ по обоюдному согласию вправе изменить условия аккредитива.
Для раскрытия аккредитива ПРОДАВЕЦ предоставляет в ПАО ... оригинал или нотариально заверенную копию настоящего Договора купли-продажи с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ.
5. Юридический факт исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своего денежного обязательства по оплате ПРОДАВЦУ цены продаваемого им земельного участка возникает с момента поступления всей соответствующей ей денежной суммы на указанный в пункте 4 настоящего Договора счет ПРОДАВЦА.

То есть, в случае, если право собственности перешло, а денег на счете продавца не оказалось, то подается подается иск и суд накладывает арест на недвижимость с последующим возвратом ее продавцу.

Я не понимаю, почему покупатель упорно ищет любые пути, с таким же результатом в итоге-готов на аккредитиве потерять деньги и не получить их никогда, вместо самого простого: ячейка, Вы забираете деньги и отдаете расписку))

Katt25,
У вас когда намечена сделка?
Вы себя уже извели, нужно попить успокоительного, отвлечься.)
Я на вашем месте использовала бы безналичный расчёт, это удобнее в любом случае. Не нужно проверять и пересчитывать купюры, заморачиваться с ключами. Риски при безналу и ячейке примерно одинаковы. Попросите, чтобы банк прислал вам образцы документов, которые используются при такой форме расчетов, ознакомьтесь.
А при любом форс-мажоре суда не избежать.

чао,
Он уверен в банке))) видимо))) но для нас так лучше, вроде, нет?сегодня и я общалась с представителем банка, говорят надежный что пипец!!! И создала его группа компаний, и все дела, тралала))) Не очень убедили, тк каждый кулик свое болото хвалит) а если банк лопнет и ячейки обчистят-опять покупатель рискует. Как с банком Рублев щас вышло. Отозвали лицензию и обчистили. Наша Раша

Adivinanza,
Я вообще не извожусь, поверьте! Просто наступив однажды на грабли с ремонтом, плохо контролируя его, я поняла, что во все надо вникать самой. Наши риэлторы ничем особо у нас не интересовались и с нами не договаривались, еще и предложили двойной залог, поэтому оставить все на откуп им не могу. Вникаю сама, как могу)

02.07.18, 22:12
Katt25 писал(а):
если банк лопнет

Лопались уже и не один раз. К ячейкам доступ был без проблем, в том числе, в Подольске. После лишения лицензии позвонила в банк, сказали - приходите. В сам банк никого не пускали, только в к ИБС.

02.07.18, 22:15
Katt25 писал(а):
Adivinanza,
Я вообще не извожусь, поверьте! Просто наступив однажды на грабли с ремонтом, плохо контролируя его, я поняла, что во все надо вникать самой. Наши риэлторы ничем особо у нас не интересовались и с нами не договаривались, еще и предложили двойной залог, поэтому оставить все на откуп им не могу. Вникаю сама, как могу)

Банк маленький, но у него стабильный рейтинг. Почему вы считаете его ненадежным? У Вас нотариальная сделка, при желании можно все быстро зарегистрировать. При помощи партнеров можно за 3-4 дня это сделать..
Риски ячейки: кража наличных сотрудниками банка или др. лицами.
Риски аккредитива: зависание средств из-за банкротства.
Выбирайте, чего боитесь меньше...

Adivinanza,
Не знаю, мне этот банк не кажется надежным) нотариус говорят по любому 5-7 дней. Из указанных рисков, учитывая вышенаписанное мной, я бы выбрала аккредитив)

02.07.18, 22:32
Katt25 писал(а):
Adivinanza,
Не знаю, мне этот банк не кажется надежным) нотариус говорят по любому 5-7 дней. Из указанных рисков, учитывая вышенаписанное мной, я бы выбрала аккредитив)

Сколько у покупателя личных средств и сколько ипотечных?

02.07.18, 22:32
Katt25 писал(а):
Adivinanza,
Не знаю, мне этот банк не кажется надежным) нотариус говорят по любому 5-7 дней. Из указанных рисков, учитывая вышенаписанное мной, я бы выбрала аккредитив)

То, что вы написали, можно и в нотариальный договор включить. Не обязательно с аккредитивом.

Adivinanza,
Миллион личных и 2600 ипотека. Да, я и имею ввиду в нотариальный дкп включить