Неадекватные требования покупателя 332 / 10519

Николай Тюленев писал(а):
С тех пор я в МКБ ни ногой.

А почему, собственно? Ведь банк контролирует выполнены ли все доп. условия прописанные в дополнительном договоре , и если они все выполнены и пришел с документами тот человек и в те сроки , что и прописано, то банк выполняет свою часть обязанностей. Почему вы посчитали,что банк должен связаться со второй стороной и выяснить почему с их стороны не передан ключ?

Pakster писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
С тех пор я в МКБ ни ногой.

А почему, собственно?

Так ить писали уже в начале темы: фотошоп продавцам в подспорье и никуда ничего не сдавать. )
Да и вообще, смысл ключа теряется.

А если серьезно, то банк должен быть не заинтересован в скандалах и судах по итогам проведенных взаиморасчетов, и посему соблюдать интересы обоих сторон.
К тому же, Вы упускаете ещё один аспект - доступ доверенных лиц (представителей) по оформленной вне помещения банка доверенности. Может статься, что ни продавец, ни покупатель вообще окажутся не в курсе, что денег в ячейке давно нет.
Такие случаи (выемка по липовой доверенности) были, и найти крайнего там очень сложно. Обязательное наличие ключа и уведомление банком противоположной стороны при его отсутствии, страхует от таких неожиданностей

Николай Тюленев писал(а):
К тому же, Вы упускаете ещё один аспект - доступ доверенных лиц (представителей) по оформленной вне помещения банка доверенности. Может статься, что ни продавец, ни покупатель вообще окажутся не в курсе, что денег в ячейке давно нет.
Такие случаи (выемка по липовой доверенности) были, и найти крайнего там очень сложно. Обязательное наличие ключа и уведомление банком противоположной стороны при его отсутствии, страхует от таких неожиданностей

Думаю, что продавец квартиры может письменно оговорить, включить отдельным пунктом при оформлении доп. соглашения, что доступ к ячейке будет иметь только он, лично, без доверенных лиц и без доверенностей .Т.е заранее письменно поставить банк в известность, что никаких доверенностей нет и не будет. Доступ будет только у него. Это работает?

Pakster писал(а):
Думаю, что продавец квартиры может письменно оговорить, включить отдельным пунктом при оформлении доп. соглашения, что доступ к ячейке будет иметь только он, лично, без доверенных лиц и без доверенностей .Т.е заранее письменно поставить банк в известность, что никаких доверенностей нет и не будет. Доступ будет только у него. Это работает?

Работает.
Но, во-первых, это должен продавцу кто-то подсказать.
А во-вторых, в некоторых банках сотрудники "включают дурака" и говорят что-то типа: "нотариальная доверенность предусмотрена ГК, и мы не сможем препятствовать доступу при выполнении всех условий".

В плане контроля доступа по доверенности, к слову, Сбербанк впереди планеты всей.
Проверяют не только выдавалась ли доверенность таким нотариусом (3-5 дней пауза), но также предварительно проверяют доверенность, если закладывает деньги не сам покупатель по ДКП, а его представитель.

Николай Тюленев писал(а):
В плане контроля доступа по доверенности, к слову, Сбербанк впереди планеты всей. Проверяют не только выдавалась ли доверенность таким нотариусом (3-5 дней пауза), но также предварительно проверяют доверенность

С точки зрения безопасности, профилактики мошенничества и пресечения противоправных действий такие действия Сбербанка считаю огромным плюсом. Думаю жулики-мошенники, рисователи в фотошопе доверенностей, прочих свидетельств о праве собственности , ДКП и выписок из ЕГРП об этом знают , через ячейки Сбербанка не согласятся проводить расчет, ежели у них расчет на криминальное получение денег.
Николай, а что про депозитарий Фора-банка скажете? Как на Ваш взгляд у него с безопастостью, как его сотрудники относятся к доверенностям оформленным за пределами банка , и к приходу покупателя с комплектом документов для доступа в ячейку, но без ключа?

Pakster писал(а):
Как на Ваш взгляд у него с безопастостью, как его сотрудники относятся к доверенностям оформленным за пределами банка , и к приходу покупателя с комплектом документов для доступа в ячейку, но без ключа?

Формально. Т.е. по договору.
Скажу такую вещь - в договоре аренды ячейки Фора не просто так просит написАть контактные телефоны сторон.

Евгений Палько писал(а):
Скажу такую вещь - в договоре аренды ячейки Фора не просто так просит написАть контактные телефоны сторон.

Т.е. звонок другой стороне договора аренды ячейки, и тел.разговор с этой другой стороной , со стороны Фора банка , как минимум будет. И эту другую сторону ,как минимум, банк(сотрудник депозитария) уведомит о факте прихода другой стороны в банк и предоставления этой другой стороной полного комплекта документов прописанного в доп. условии. Даже при том, что эта сторона пришла без ключа. Так?

Pakster писал(а):
Т.е. звонок другой стороне договора аренды ячейки, и тел.разговор с этой другой стороной , со стороны Фора банка , как минимум будет.
...Так?

Я этого не писАл

Евгений Палько писал(а):
Я этого не писАл

Но для продавцов квартиры вы депозитарий Фора банка, если оценивать его в целом, по совокупности плюсов и минусов, могли бы рекомендовать?

Pakster писал(а):
Но для продавцов квартиры вы депозитарий Фора банка, если оценивать его в целом, по совокупности плюсов и минусов, могли бы рекомендовать?

с Форой было несколько "нехороших" прецедентов
яркий пример "на Беговой" - альтернативная сделка, низ Новая Москва, но по документам ещё Московская область. в условиях доступа у них программа автоматически поставила фразу …. с отметкой о регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации по Московской области, т.е. по адресу объекта который по старым документам ещё область.
регистрировалось всё конечно уже в Москве и печать была Московской регпалаты.
К ячейке на выемку не пустили. Хорошо верхний покупатель был адекватный и смог приехать в банк.