Задаток. Вернуть или оставить. 308 / 5300

24.03.23, 13:07
Lisaweta писал(а):
Раз вы уже начали эту тему и хотите решить вопрос - к черту тайны.
Надо знать , какое у вас жилье - параметры , прописаных и локацию...За сколько брали , сумма всей задолженности, арест за что и главное -за сколько хотите продать и с чем потом останетесь и куда пойдете.
Когда есть ответы на все эти вопросы - уже есть понимание, уже нарисовывается решение вопроса и как свести концы с концами.
Или это была инвестиционная квартира и из за кризиса все пошло не так?
А сейчас надо что то вернуть?

Ржу нимагу.
Мало того, что Вы не читали договор задатка, прежде чем советовать ТС не возвращать его (опасный совет), так еще меня принимаете за автора темы.

24.03.23, 13:07
Lisaweta писал(а):
А сейчас надо что то вернуть?

Сейчас нужно вернуть банку 5 с небольшим миллионов рублей, то есть стоимость квартиры по ДКП.

24.03.23, 13:17
Staziyo писал(а):

24.03.23, 13:07
Lisaweta писал(а):
Раз вы уже начали эту тему и хотите решить вопрос - к черту тайны.
Надо знать , какое у вас жилье - параметры , прописаных и локацию...За сколько брали , сумма всей задолженности, арест за что и главное -за сколько хотите продать и с чем потом останетесь и куда пойдете.
Когда есть ответы на все эти вопросы - уже есть понимание, уже нарисовывается решение вопроса и как свести концы с концами.
Или это была инвестиционная квартира и из за кризиса все пошло не так?
А сейчас надо что то вернуть?
Ржу нимагу.
Мало того, что Вы не читали договор задатка, прежде чем советовать ТС не возвращать его (опасный совет), так еще меня принимаете за автора темы.
24.03.23, 13:07
Lisaweta писал(а):
А сейчас надо что то вернуть?
Сейчас нужно вернуть банку 5 с небольшим миллионов рублей, то есть стоимость квартиры по ДКП.

Это Москва?

Если стоимость по ДКП 5 млн + у вас долг почти 1 млн + агентам 300 + 200 на бумажки-расписки = 6м500.
Значит надо выставлять минимум за 7м500 и продавать.

Только куда потом сами денетесь? Есть ли где жить? Прописка.

А так..все решаемо.
Осталось нормального риелтора найти

24.03.23, 12:43
Staziyo писал(а):

24.03.23, 08:58
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в домах 22 и 35 по Лухмановской улице, которые еще ближе к Мусоросжигательному заводу №4:
26.01.23 Лухмановская 22 кв 9 1к 44.2 м2 3/24 - 9 млн
01.02.23 Лухмановская 22 кв 120 1к 44.2 м2 16/24 - 8.95 млн
13.02.23 Лухмановская 35 кв 135 1к 39.6 м2 18/24 - 8.6 млн
Аналогичная по площади 39,6 ушла за 8,6 при неизвестных нам обстоятельствах в августе 2022, те до мобилизации. Может быть квартира продавалась с дорогой мебелью и бытовой техникой и дорогой отделкой, на которые позарился покупатель. Или он доплачивал сертификатом из известной серии "попробуй получи деньги". Дом хороший, хотя и человейник, парковок мало, место экологически вредное, химические запахи из промзоны Руднево долетают даже до Нового Косино.

13 февраля была продана Лухмановская 35 (дом той же серии, почти такой же этаж, такая же планировка и состояние квартиры идентичное) за 8 млн 600 тысяч.
13 марта ТС приняла задаток за свою Лухмановскую 11 по цене 8 млн 350 тыс. Она просто по неопытности не смогла удержать клиента. У профессионального агента такой проблемы быть не должно. Я уверен, что квартиру ТС нормальный риэлтор спокойно продаст за 8.5 млн.
А иначе вообще зачем нужны риэлторы? (с)

24.03.23, 14:02
Илья Трунилов писал(а):

24.03.23, 12:43
Staziyo писал(а):

24.03.23, 08:58
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в домах 22 и 35 по Лухмановской улице, которые еще ближе к Мусоросжигательному заводу №4:
26.01.23 Лухмановская 22 кв 9 1к 44.2 м2 3/24 - 9 млн
01.02.23 Лухмановская 22 кв 120 1к 44.2 м2 16/24 - 8.95 млн
13.02.23 Лухмановская 35 кв 135 1к 39.6 м2 18/24 - 8.6 млн
Аналогичная по площади 39,6 ушла за 8,6 при неизвестных нам обстоятельствах в августе 2022, те до мобилизации. Может быть квартира продавалась с дорогой мебелью и бытовой техникой и дорогой отделкой, на которые позарился покупатель. Или он доплачивал сертификатом из известной серии "попробуй получи деньги". Дом хороший, хотя и человейник, парковок мало, место экологически вредное, химические запахи из промзоны Руднево долетают даже до Нового Косино.
13 февраля была продана Лухмановская 35 (дом той же серии, почти такой же этаж, такая же планировка и состояние квартиры идентичное) за 8 млн 600 тысяч.
13 марта ТС приняла задаток за свою Лухмановскую 11 по цене 8 млн 350 тыс. Она просто по неопытности не смогла удержать клиента. У профессионального агента такой проблемы быть не должно. Я уверен, что квартиру ТС нормальный риэлтор спокойно продаст за 8.5 млн.
А иначе вообще зачем нужны риэлторы? (с)

Илья, вот такими подробностями, буквально персональной информацией, вы чего хотите донести?
Без смайликов вопрос. Реально интересно.

24.03.23, 14:12
Ирина Сорокина писал(а):
вот такими подробностями, буквально персональной информацией

Это публичные данные из Домклика

24.03.23, 14:16
Staziyo писал(а):

24.03.23, 14:12
Ирина Сорокина писал(а):
вот такими подробностями, буквально персональной информацией
Это публичные данные из Домклика

Я в курсе. Но вопрос был к Илье.

24.03.23, 14:02
Илья Трунилов писал(а):
Я уверен, что квартиру ТС нормальный риэлтор спокойно продаст за 8.5 млн.

Если сможет спихнуть квартиру доверчивому покупателю.

24.03.23, 12:34
Ирина Сорокина писал(а):
Агенты читать мысли продавцов, находящихся в сложной жизненной ситуации, не научились. Что там в голове у человека? Добрые намерения или схематоз…

24.03.23, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
То, что риск оказаться в суде высокий, это очевидно.

Ирина Сорокина,
Персональную информацию я не раскрываю. Точные даты и параметры квартир важны для корректного сравнения с квартирой ТС (номер которой она не скрывает). Квартира 135 на Лухмановской 35 почти точная копия квартиры Любови (даже окна выходят на ту же сторону).

24.03.23, 08:58
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в домах 22 и 35 по Лухмановской улице, которые еще ближе к Мусоросжигательному заводу №4:
26.01.23 Лухмановская 22 кв 9 1к 44.2 м2 3/24 - 9 млн
01.02.23 Лухмановская 22 кв 120 1к 44.2 м2 16/24 - 8.95 млн
13.02.23 Лухмановская 35 кв 135 1к 39.6 м2 18/24 - 8.6 млн

24.03.23, 14:23
Илья Трунилов писал(а):
Персональную информацию я не раскрываю. Точные даты и параметры квартир важны для корректного сравнения с квартирой ТС (номер которой она не скрывает). Квартира 135 на Лухмановской 35 почти точная копия квартиры Любови (даже окна выходят на ту же сторону).

Илья Трунилов, номера проданных квартир публикует Домклик ?
Это происходит с разрешения клиента или незаметно включено в правила оказания услуги ?

24.03.23, 15:49
QL221011835E писал(а):

24.03.23, 08:58
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в домах 22 и 35 по Лухмановской улице, которые еще ближе к Мусоросжигательному заводу №4:
26.01.23 Лухмановская 22 кв 9 1к 44.2 м2 3/24 - 9 млн
01.02.23 Лухмановская 22 кв 120 1к 44.2 м2 16/24 - 8.95 млн
13.02.23 Лухмановская 35 кв 135 1к 39.6 м2 18/24 - 8.6 млн

24.03.23, 14:23
Илья Трунилов писал(а):
Персональную информацию я не раскрываю. Точные даты и параметры квартир важны для корректного сравнения с квартирой ТС (номер которой она не скрывает). Квартира 135 на Лухмановской 35 почти точная копия квартиры Любови (даже окна выходят на ту же сторону).
Илья Трунилов, номера проданных квартир публикует Домклик ?
Это происходит с разрешения клиента или незаметно включено в правила оказания услуги ?

Я свожу воедино информацию из нескольких ОТКРЫТЫХ источников.