Продавец не возвращает аванс. Угрожает встречным иском. 306 / 3014

[Николай Тюленев]

Хотелось бы конкретики от автора, это было бы намного интереснее

Конкретика как раз ограничивает полёт фантазии, сокращает число рабочих версий и, в результате, количество участников обсуждения.
Ибо, рассуждать об абстрактных материях гораздо проще, чем проводить вычисления по известным лишь специалистам формулам.

[Ольга26081983]

Подскажите, пожалуйста, а в досудебной претензии нужно ссылаться на статьи ГК или можно писать в свободной форме?

[Спасибо, Шмелик!]

Вы и авансовое составляли так же?
Наймите уже специалиста

[Ольга26081983]

Вы и авансовое составляли так же?
Наймите уже специалиста

"Специалист" был.
Благодаря ему я сейчас сижу здесь

[Спасибо, Шмелик!]

Вы и авансовое составляли так же?
Наймите уже специалиста

"Специалист" был.
Благодаря ему я сейчас сижу здесь

А здесь специалистов намного больше, соответственно, и накидают так же- больше.
Досудебку составляет юрист, адвокат.
Конкретики хочется. Документ, договор аванса. Без персональных данных и адреса объекта.
Что за АН было или что за специалист. Заодно и проверим, был ли косяк специалиста и в чем он был, если был

[Олег Назаров]

"Специалист" был.
Благодаря ему я сейчас сижу здесь

Какие претензии к специалисту? Нормальный авансовый составил, без ответственности покупателя. А что еще он мог сделать?

[Елочка]

Ну это будет уже другая история))

Это будет состязательный процесс.
С заслушиванием сторон, свидетелей, изучением доказательств и вынесением решения.
...
Если конфликтные комиссии при гильдиях и ассоциациях не вызывают доверия, у обывателей то почему бы не взяться за это истинным профессионалам?
Главное - нАчать.
И не далеко то время, когда люди будут обращаться со своими спорными вопросами не к мировому судье, а к "решалам" НЕРСа.

Рассмешили:)))

[Олег Назаров]

а в досудебной претензии нужно ссылаться на статьи ГК

Обращение по возврату аванса мотивировано следующими положениями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обстоятельства.

Статья 487 Гражданского кодекса РФ указывает, что выплаченные ранее деньги за не полученный своевременно товар (в данном случае - квартиры) возвращаются покупателю.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора ввиду существенно изменивших обстоятельств, в данном случае это изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Указанная сумма задатком не является, она указывается в соглашении в качестве аванса.

Из содержания ст.ст. 380-381 Гражданского кодекса РФ следует, что аванс, оплаченный в счет оплаты по договору купли-продажи, подлежит возврату, если договор купли-продажи не состоялся.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая изложенное, прошу в срок не более 7 (Семи) рабочих дней с момента получения настоящей претензии возвратить **** денежные средства, оплаченные по соглашению об авансе от *** года в размере *** рублей, и заключить соглашение о расторжении соглашения об авансе или иным образом письменно подтвердить отсутствие взаимных претензий.

В случае неисполнения требований настоящей претензии заявитель оставляет за собой право обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов, в том числе и с ходатайством о запрете совершения любых сделок с указанной квартирой до возврата аванса, включая также требования оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и всех судебных и иных издержек, которые понесет заявитель для восстановления нарушенного права.

[Ольга26081983]

Обращение по возврату аванса мотивировано следующими положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Спасибо вам огромное!

[Олег Назаров]

Спасибо вам огромное!

Пожалуйста вам огромное.