Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2216

[Илья Трунилов]

Если агента нанимают на юр.сопровождение/ организацию сделки - он только этим и занимается .
Зачем " лезть" в то , что не по функционалу?

Некоторые агенты по недвижимости не понимают, что входит в их функционал.
Вместо того, чтобы заниматься своим непосредственным делом - продажами, они предпочитают выступать в сделке юристами-самозванцами.

[L***]

На прошлой недели принял аванс. Покупатель смотрела квартиру без агента. На показе рассказала мне, почему ей обязательно нужно выйти на сделку до НГ.
Вечером звонит ее риэлтор: "Давайте торговаться!"
В результате этот покупатель заплатит теперь на 200 тысяч больше, чем была цена в рекламе

Почему? У неё справка из пнд?

Я с покупателей справки не беру)
Люди не могут молчать на показе. Это было бы невежливо с их стороны. Покупатели без агента часто выдают информацию, которая - как им кажется - не относится напрямую к делу, но которая в реальности полностью раскрывает их переговорную позицию. Символическая скидка - это максимум, на что они могут потом рассчитывать. Иногда торга нет совсем. А в каких-то случаях они еще и переплатят.
Самостоятельный покупатель вот этого дома, например, выложил на 500 тысяч больше цены в рекламе:
внешняя ссылка

Я вроде видела в Говорово по 3-4 млн. за сотку продавали, со старыми, ветхими домиками или без них. Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

[Илья Трунилов]

Я вроде видела в Говорово по 3-4 млн. за сотку продавали. Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

Вы видите в рекламе «хотелки» продавцов. Надо смотреть проданные объекты. Реальная цена сотки - 2 млн рублей. Я продавал большой участок (12 соток). За счет его уникальности удалось продать чуть дороже.

[Николай Тюленев]

За счет его уникальности удалось продать чуть дороже.

Суть!
Участки - это не квартиры, где в т.ч. важен вид из окон.
Это целый комплекс факторов, влияющих на цену.
Начиная банально от местоположения и транспортной доступности, и заканчивая составом почвы (супесь \ не супесь).

[Олег Назаров]

Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

Это потому, что их продавал не Илья.

[Александр Тестянов]

Илья Трунилов,
чувствуется что в не нанимали специалиста по самопиару, сэкономили на рекламщике. Поэтому теряете в клиентах, ибо выставлять людей дураками поголовно - ну так себе реклама услуг на мой взгляд

Нет-нет, всё хорошо. Кто хочет продать Дорого и Богато обязательно сделает выводы 🤭

[L***]

Я вроде видела в Говорово по 3-4 млн. за сотку продавали. Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

Вы видите в рекламе «хотелки» продавцов. Надо смотреть проданные объекты. Реальная цена сотки - 2 млн рублей. Я продавал большой участок (12 соток). За счет его уникальности удалось продать чуть дороже.

Наверно так, хотелки. Но если участок маленький, наверно, он должен дороже всё- таки продаваться. Не думаю, что участок в Говорово , к примеру 4 сотки, будет дешевле 10млн стоить

[Татьяна Костянова]

Я вроде видела в Говорово по 3-4 млн. за сотку продавали. Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

Вы видите в рекламе «хотелки» продавцов. Надо смотреть проданные объекты. Реальная цена сотки - 2 млн рублей. Я продавал большой участок (12 соток). За счет его уникальности удалось продать чуть дороже.

Наверно так, хотелки. Но если участок маленький, наверно, он должен дороже всё- таки продаваться. Не думаю, что участок в Говорово , к примеру 4 сотки, будет дешевле 10млн стоить

Это не так. Ну то есть это не линейно. Если есть участок 3 сотки и его можно под коммерцию перевести, то да, он будет стоить дороже за сотку. А вот под строительство дома он маленький, там пятно застройки не влезет или вообще строить нельзя. И куда его в этом случае? Поэтому участки в 3 сотки будут дешевле за сотку, если только в них кровно не заинтересованы соседи. К примеру у соседа 6 соток, это мало и он бы не прочь еще 3 купить, для этого соседа цену задерут. А если у соседа 15 соток, то эти 3 ему не упирались и он дорого покупать их не будет.

[Александр Тестянов]

Я вроде видела в Говорово по 3-4 млн. за сотку продавали. Или это потому что участки маленькие 4- 5 соток?

Вы видите в рекламе «хотелки» продавцов. Надо смотреть проданные объекты. Реальная цена сотки - 2 млн рублей. Я продавал большой участок (12 соток). За счет его уникальности удалось продать чуть дороже.

Наверно так, хотелки. Но если участок маленький, наверно, он должен дороже всё- таки продаваться. Не думаю, что участок в Говорово , к примеру 4 сотки, будет дешевле 10млн стоить

Вы просто задайтесь вопросом, дороже чего? Рынка или Хотелок? 🤭

[Александр Тестянов]

то эти 3 ему не упирались и он дорого покупать их не будет.

В этом случае есть вариант-Б, Подключить секретную опцию в виде Ильи Трунилова. В этом случае соб 15 соток сразу одумается и купит максимально дорого, даже если ему вообще не нужны эти 3 сотки.