Продавец не возвращает аванс. Угрожает встречным иском. 306 / 3014

06.10.23, 21:57
Олег Назаров писал(а):
Статья 487 Гражданского кодекса РФ указывает, что выплаченные ранее деньги за не полученный своевременно товар (в данном случае - квартиры) возвращаются покупателю.

Вот это поворот

06.10.23, 21:57
Олег Назаров писал(а):
Ст. 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора ввиду существенно изменивших обстоятельств, в данном случае это изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Еще один поворот
Где же в сложившейся ситуации осмотрительность и заботливость, если денег на покупку квартиры не было?

06.10.23, 22:07
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Вот это поворот

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

06.10.23, 22:08
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Еще один поворот

Да хоть 10.

06.10.23, 22:08
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Где же в сложившейся ситуации осмотрительность и заботливость, если денег на покупку квартиры не было?

Деньги были вчера, деньги будут завтра. Сегодня денег нет.

06.10.23, 22:11
Олег Назаров писал(а):
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Что-то новенькое в этом захватывающем триллере- продавец отказался передать товар, серьезно?

06.10.23, 22:17
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Что-то новенькое в этом захватывающем триллере- продавец отказался передать товар, серьезно?

А что - был готов передать квартиру?

06.10.23, 17:35
Yaroslav писал(а):
Пришёл покупатель. В таком сегменте вносят задатки, др 10 процентов от стоимости. Мужик вносит 500 косарей, больше не хочет наотрез.
Пошли в управляющую компанию собирать документы. Там говорят, так есть потенциальный покупатель, давно ездит по посёлку.
Покупатель приходит, говорит вношу 5 миллионов, поднимаю цену до 80 миллионов. Звоним Покупателю, прошло часа два после внесения задатка. Он приходит, отдаём ему миллион.

Интересная ситуация. Ярослав, а что изменило бы внесение 10% со стороны первоначального покупателя? Дело же не в размере аванса, а в общем профите. Если бы первый накинул 10 млн, дом продали бы ему? Вообще, жаль первого покупателя.

06.10.23, 21:49
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Что за АН было или что за специалист. Заодно и проверим, был ли косяк специалиста и в чем он был, если был

Был ли косяк, не ведомо.
А вот то, что специалист, выполнив значительную часть работы, (принял аванс от покупателя, внес аванс продавцу, т.е. фактически срастил цепочку), оказался крайним и остался без денег - совершенно понятно.

06.10.23, 22:34
Jeneva писал(а):

06.10.23, 17:35
Yaroslav писал(а):
Пришёл покупатель. В таком сегменте вносят задатки, др 10 процентов от стоимости. Мужик вносит 500 косарей, больше не хочет наотрез.
Пошли в управляющую компанию собирать документы. Там говорят, так есть потенциальный покупатель, давно ездит по посёлку.
Покупатель приходит, говорит вношу 5 миллионов, поднимаю цену до 80 миллионов. Звоним Покупателю, прошло часа два после внесения задатка. Он приходит, отдаём ему миллион.
Интересная ситуация. Ярослав, а что изменило бы внесение 10% со стороны первоначального покупателя? Дело же не в размере аванса, а в общем профите. Если бы первый накинул 10 млн, дом продали бы ему? Вообще, жаль первого покупателя.

Так вносили задаток, двойной возврат. Не было бы смысла продавать другому покупателю.

06.10.23, 23:18
Yaroslav писал(а):

06.10.23, 22:34
Jeneva писал(а):

06.10.23, 17:35
Yaroslav писал(а):
Пришёл покупатель. В таком сегменте вносят задатки, др 10 процентов от стоимости. Мужик вносит 500 косарей, больше не хочет наотрез.
Пошли в управляющую компанию собирать документы. Там говорят, так есть потенциальный покупатель, давно ездит по посёлку.
Покупатель приходит, говорит вношу 5 миллионов, поднимаю цену до 80 миллионов. Звоним Покупателю, прошло часа два после внесения задатка. Он приходит, отдаём ему миллион.
Интересная ситуация. Ярослав, а что изменило бы внесение 10% со стороны первоначального покупателя? Дело же не в размере аванса, а в общем профите. Если бы первый накинул 10 млн, дом продали бы ему? Вообще, жаль первого покупателя.
Так вносили задаток, двойной возврат. Не было бы смысла продавать другому покупателю.

Точно. Пропустила это уточнение.
Спасибо, в копилку знаний.