Продавец не возвращает аванс. Угрожает встречным иском. 306 / 3014

06.10.23, 22:56
Николай Тюленев писал(а):

06.10.23, 21:49
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Что за АН было или что за специалист. Заодно и проверим, был ли косяк специалиста и в чем он был, если был
Был ли косяк, не ведомо.
А вот то, что специалист, выполнив значительную часть работы, (принял аванс от покупателя, внес аванс продавцу, т.е. фактически срастил цепочку), оказался крайним и остался без денег - совершенно понятно.

А может быть, специалист взял предоплату? Да еще и поэтапную- первую часть перед началом работы, вторую - перед подписанием договора аванса
А еще две предоплаты за продажу квартиры - перед началом работы и перед подписанием договора аванса с покупателем ?

06.10.23, 23:28
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А может быть, специалист взял предоплату? Да еще и поэтапную- первую часть перед началом работы, вторую - перед подписанием договора аванса
А еще две предоплаты за продажу квартиры - перед началом работы и перед подписанием договора аванса с покупателем ?

06.10.23, 22:07
Спасибо, Шмелик! писал(а):

06.10.23, 21:57
Олег Назаров писал(а):
Статья 487 Гражданского кодекса РФ указывает, что выплаченные ранее деньги за не полученный своевременно товар (в данном случае - квартиры) возвращаются покупателю.
Вот это поворот

Рассмешил так рассмешил

Александр Сидоркин

06.10.23, 17:22
Yaroslav писал(а):
Вы договор читали? Я нет, вы нет. О чём речь вообще?

Такой большой опыт у вас, и до сих пор не можете давать рекомендации не видя документы?
Сказали же - «аванс»
Что еще нужно?

06.10.23, 23:20
Jeneva писал(а):

06.10.23, 23:18
Yaroslav писал(а):

06.10.23, 22:34
Jeneva писал(а):

Интересная ситуация. Ярослав, а что изменило бы внесение 10% со стороны первоначального покупателя? Дело же не в размере аванса, а в общем профите. Если бы первый накинул 10 млн, дом продали бы ему? Вообще, жаль первого покупателя.
Так вносили задаток, двойной возврат. Не было бы смысла продавать другому покупателю.
Точно. Пропустила это уточнение.
Спасибо, в копилку знаний.

Эта ситуация к ситуации тс вообще никак не относится. При альтернативах задаток невозможен.

06.10.23, 21:44
Ольга26081983 писал(а):

06.10.23, 21:42
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Вы и авансовое составляли так же?
Наймите уже специалиста
"Специалист" был.
Благодаря ему я сейчас сижу здесь

Продавец не хочет возвращать аванс. В чем вина вашего риэлтора, уточните?
Он очень лояльный тип договора для вас подписал- аванс. Идите и заберите свои деньги по закону.
Другой вопрос, что одиночку-физика в цепь брать нельзя. Но иногда такое случается. Лично участвовала в сделке, где коллега-риэлтор для замыкания нашей цепи выбрал квартиру с одиноким безбашенным физиком.
На сделке было важно все в общении с этим человеком- тембр голоса, рассадка нашего оркестра в переговорке банка, его личное настроение.
Кто-то не ищет легких путей. Но было бы легко, зачем было приглашать риэлторов?

Ольга -топикстартер.
Я бы Вам советовал все же перед судом составить грамотное исковое заявление ( или как это там называется)
Есть конторы, которые этим занимаются. Стоит это где-то 3000 рублей.

06.10.23, 23:28
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А может быть, специалист взял предоплату?

Просто для понимания.
В нашей практике был подобный случай. Бабушка покупала квартиру, мы внесли физику аванс и начали готовить сделку. В авансе БЫЛО прописано, что в случае его расторжения по вине покупателя - аванс НЕ возвращается.
Но, совершенно неожиданно у бабушки за неделю до сделки умер дедушка. Такое, к сожалению, иногда случается.
Мы объяснили продавцу ситуацию, на что нам было заявлено, что дедушка в авансовом соглашении не расписывался, к сделке отношения не имеет и пусть бабушка покупает квартиру или теряет аванс.
Не вопрос, сказали мы и послали продавцам заказное письмо, курьерской доставкой с уведомлением о вручении. Фрагмент из этого письма я привел выше.
Через пару дней нам вернули аванс.
Если в вашей практике были подобные случаи - с интересом прочитаю, что было написано В ВАШЕМ письме.
Если нет, можно продолжать гадать на кофейной гуще о том, кто и какую получил предоплату и задавать ТС массу вопросов, не имеющих к ее проблеме никакого отношения.

07.10.23, 12:15
Олег Назаров писал(а):

06.10.23, 23:28
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А может быть, специалист взял предоплату?
Просто для понимания.
В нашей практике был подобный случай. Бабушка покупала квартиру, мы внесли физику аванс и начали готовить сделку. В авансе БЫЛО прописано, что в случае его расторжения по вине покупателя - аванс НЕ возвращается.
Но, совершенно неожиданно у бабушки за неделю до сделки умер дедушка. Такое, к сожалению, иногда случается.
Мы объяснили продавцу ситуацию, на что нам было заявлено, что дедушка в авансовом соглашении не расписывался, к сделке отношения не имеет и пусть бабушка покупает квартиру или теряет аванс.
Не вопрос, сказали мы и послали продавцам заказное письмо, курьерской доставкой с уведомлением о вручении. Фрагмент из этого письма я привел выше.
Через пару дней нам вернули аванс.
Если в вашей практике были подобные случаи - с интересом прочитаю, что было написано В ВАШЕМ письме.
Если нет, можно продолжать гадать на кофейной гуще о том, кто и какую получил предоплату и задавать ТС массу вопросов, не имеющих к ее проблеме никакого отношения.

А еще можно было дубинкой припугнуть, тоже очень действенно
Пользуетесь безграмотностью населения

07.10.23, 12:19
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А еще можно было дубинкой припугнуть, тоже очень действенно
Пользуетесь безграмотностью населения

Решаем задачи клиентов.