Не хватает денег в ячейке 554 / 25219

ElenaA писал(а):
О-о-о , господин Тюленев ! так Вы оказывается внутри Юлия Владимировна

Вы тут нам ещё радугой подсветите ... )

... соревновательный азарт))) двух оооочень похожих личностей.

Есть существенная разница.
Я не клевещу на коллег и извиняюсь, если оказался не прав.

А если проводить оплату сделки не через ячейку, а через депозит нотариуса. У нотариуса вносится задаток, потом подписывается договор купли-продажи. На следующий день покупатель должен внести деньги на депозит нотариуса. Там они хранятся до момента регистрации сделки в росреестре, а затем переходят к продавцу квартиры.
Так вот, что будет, если подписания сделки купли-продажи покупатель внесет за квартиру не всю сумму, а только 60%? Нотариус не может сам расторгнуть договор купли-продажи. Покупатель оплатил больше половины стоимости квартиры. На что он может претендовать? На суде покупатель может сказать, что буду выплачивать оставшуюся стоимость квартиры в течение ста лет, а продавец пускай покидает квартиру. Покупатель будет там жить. Еще возможна ситуация, когда квартира была передана покупателю прямо в нотариате (передача ключей). Тогда продавец тем более не имеет права проживать в квартире.
Возможна и третья ситуация. Покупатель не злонамеренно не заплатил за квартиру, а сорвалась какая-то цепочка в купли-продажах квартир.

sergeySPb писал(а):
А если проводить оплату сделки не через ячейку, а через депозит нотариуса. У нотариуса вносится задаток, потом подписывается договор купли-продажи. На следующий день покупатель должен внести деньги на депозит нотариуса. Там они хранятся до момента регистрации сделки в росреестре, а затем переходят к продавцу квартиры.
Так вот, что будет, если подписания сделки купли-продажи покупатель внесет за квартиру не всю сумму, а только 60%? Нотариус не может сам расторгнуть договор купли-продажи. Покупатель оплатил больше половины стоимости квартиры. На что он может претендовать? На суде покупатель может сказать, что буду выплачивать оставшуюся стоимость квартиры в течение ста лет, а продавец пускай покидает квартиру. Покупатель будет там жить. Еще возможна ситуация, когда квартира была передана покупателю прямо в нотариате (передача ключей). Тогда продавец тем более не имеет права проживать в квартире.
Возможна и третья ситуация. Покупатель не злонамеренно не заплатил за квартиру, а сорвалась какая-то цепочка в купли-продажах квартир.

ну что за бред?
договор купли-продажи не исполнен, расторжение и никаких денег. всё

А есть ли разница, если в договоре купли продажи не стоит фразы "до исполнения полной оплаты за продаваемую квартиру, квартира находится в залоге у продавца"? Вот при ипотеке квартира находится в залоге у банка.
Квартира оплачена покупателем на 60%. Ни в залоге не состоит, ни ареста нет.

sergeySPb писал(а):
А есть ли разница, если в договоре купли продажи не стоит фразы "до исполнения полной оплаты за продаваемую квартиру, квартира находится в залоге у продавца"? Вот при ипотеке квартира находится в залоге у банка.
Квартира оплачена покупателем на 60%. Ни в залоге не состоит, ни ареста нет.

не фантазируйте, почитайте ГК - там всё что надо есть!

sergeySPb писал(а):
А если проводить оплату сделки не через ячейку, а через депозит нотариуса. У нотариуса вносится задаток, потом подписывается договор купли-продажи. На следующий день покупатель должен внести деньги на депозит нотариуса. Там они хранятся до момента регистрации сделки в росреестре,

На счете в банке. А у банка отозвали лицензию...

sergeySPb писал(а):
А если проводить оплату сделки не через ячейку, а через депозит нотариуса. У нотариуса вносится задаток, потом подписывается договор купли-продажи. На следующий день покупатель должен внести деньги на депозит нотариуса. Там они хранятся до момента регистрации сделки в росреестре, а затем переходят к продавцу квартиры.
.

Так делают во многих странах Европы и платят нотариусу за это 3 процента,пока все деньги не придут, нотариус на регистрацию договор не подает, хранит у себя, не придут денежки - призовет стороны к расторжению.
Раньше, до приватизации и бурного развития рынка в России, можно было рассчитаться у нотариуса(за дом или землю, которые продавались и во времена СССР), сделки, само собой, были только нотариальные, и нотариус в договоре подтверждал, что все расчеты произошли в его присутствии.О неполной стоимости тогда и речь не шла.Бабушка была государственным нотариусом в уездном городке Тульской губернии, я пару раз девочкой приходила к ней на работу и она выгоняла меня из кабинета в момент расчетов..Помню, как потом после сделки деревенские бабки быстро бежали в туалет, подкалывать тряпицу с деньгами в потаенные места булавками - самая надежная ячейка!
Что интересно, никто до сих пор не отменял возможности рассчитаться при нотариусе и подтвердить это в нотариально удостоверенном договоре.

je-drums писал(а):
sergeySPb писал(а):
А если проводить оплату сделки не через ячейку, а через депозит нотариуса. У нотариуса вносится задаток, потом подписывается договор купли-продажи. На следующий день покупатель должен внести деньги на депозит нотариуса. Там они хранятся до момента регистрации сделки в росреестре, а затем переходят к продавцу квартиры.
Так вот, что будет, если подписания сделки купли-продажи покупатель внесет за квартиру не всю сумму, а только 60%? Нотариус не может сам расторгнуть договор купли-продажи. Покупатель оплатил больше половины стоимости квартиры. На что он может претендовать? На суде покупатель может сказать, что буду выплачивать оставшуюся стоимость квартиры в течение ста лет, а продавец пускай покидает квартиру. Покупатель будет там жить. Еще возможна ситуация, когда квартира была передана покупателю прямо в нотариате (передача ключей). Тогда продавец тем более не имеет права проживать в квартире.
Возможна и третья ситуация. Покупатель не злонамеренно не заплатил за квартиру, а сорвалась какая-то цепочка в купли-продажах квартир.

ну что за бред?
договор купли-продажи не исполнен, расторжение и никаких денег. всё

Если квартира передана, то не каждый договор можно в суде расторгнуть.

je-drums писал(а):
ну что за бред?
договор купли-продажи не исполнен, расторжение и никаких денег. всё

Однозначно - да!
Потому что не выполнены основные условия договора.
Другого не дано, несмотря на любовь некоторых поспорить до хрипоты.

Елена Борисовна. писал(а):
je-drums писал(а):
ну что за бред?
договор купли-продажи не исполнен, расторжение и никаких денег. всё

Однозначно - да!
Потому что не выполнены основные условия договора.
Другого не дано, несмотря на любовь некоторых поспорить до хрипоты.

ГК и судебная практика Вам в помощь. Ознакомьтесь, откроете много нового, в т. ч. что, кому и в каких случаях дано.