ДКП с расчетом через банковскую ячейку. 349 / 3096

[Olga Tar]

Правильно, после получения денег. Какое может быть "подтверждение" если денег пока не получил?

Что по вашему есть факт получения денег?
И почему бы тогда в ДКП не отразить это радостное событие?

Деньги не получены до вскрытия ячейки продавцом. Почему это так сложно понять?

Представьте, что сделаем по-вашему:

1) Меняем ключ на расписку.
2) У покупателя - квартира, деньги в ячейке, и расписка. У продавца - ничего, кроме ключа, (который, кстати, ему не нужен, потому что он и без ключа может после регистрации забрать деньги).
3) В этот критический МОМЕНТ (когда у покупателя - всё, а у продавца - ничего), вдруг у продавца сердечный приступ, и он попадает в реанимацию в кому на полгода.

Что дальше?

Покупатель может через месяц забрать деньги из ячейки. Продавец через полгода выйдет из комы - квартира у покупателя, деньги у покупателя, расписка у покупателя. Всё, приехали.

Продавец, я полагаю, круглый сирота и социофоб. И информация о продаже неизвестна никому, кроме него самого?
Между прочим, уж коль ваш продавец выбрал банк, в котором доступ к сейфу только у закладчика, это его проблемы. Данный вопрос так же решается риелтором продавца. То есть все риски, которые есть на свете, обязаны быть сведены к минимуму.

[чао]

Деньги не получены до вскрытия ячейки продавцом. Почему это так сложно понять?

Представьте, что сделаем по-вашему:

1) Меняем ключ на расписку.
2) У покупателя - квартира, деньги в ячейке, и расписка. У продавца - ничего, кроме ключа, (который, кстати, ему не нужен, потому что он и без ключа может после регистрации забрать деньги).
3) В этот критический МОМЕНТ (когда у покупателя - всё, а у продавца - ничего), вдруг у продавца сердечный приступ, и он попадает в реанимацию в кому на полгода.

Что дальше?

Покупатель может через месяц забрать деньги из ячейки. Продавец через полгода выйдет из комы - квартира у покупателя, деньги у покупателя, расписка у покупателя. Всё, приехали.

Закладка денег-подписание ДКП-регистрация-получение документов- обмен ключа на расписку. Я не могу понять о чем Вы? Продавец не сразу пойдет забирать деньги? Ну это его проблемы, когда он там захочет. Доступ к деньгам у него уже есть.

[Puerrto]

То есть все риски, которые есть на свете, обязаны быть сведены к минимуму

Золотые слова.

[Olga Tar]

Какие риски у покупателя? Зато регистратор - покупателя.

Продавцу важно получить ДЕНЬГИ, поэтому банк выбирает продавец (банк топ, покупатель не против). Покупателю важна беспроблемная РЕГИСТРАЦИЯ, поэтому регистратора выбирает покупатель.

Все друг другом довольны.

Вы выбрали банк.Уверены в нем. Покупатель хотел бы другой, но Вы не согласны. Раз Вы уверены, именно в этом банке то почему отказываетесь менять расписку на ключ?

Потому что выбор банка не имеет никакого отношения к расписке и ключу. Расписка - это доказательство получения денег. Сначала получил, потом расписался. А не наоборот.

Сложно пояснить очевидное.
Дав согласие на расчёт через арендную ячейку, продавец или покупатель принимают ряд условий.
Поскольку содержимое ячейки после закладки не зависит ни от продавца, ни от покупателя, точкой расчёта будет считаться доступ, открывшийся с момента регистрации права собственности.
Именно это принимает продавец при расчётах через ячейку, а не момент распихивания денежных средств по карманам после входа в ячейку.
Если продавец этого не принимает, значит, нам нужен другой продавец или другие условия расчётов.

[Solar]

Деньги не получены до вскрытия ячейки продавцом. Почему это так сложно понять?

Представьте, что сделаем по-вашему:

1) Меняем ключ на расписку.
2) У покупателя - квартира, деньги в ячейке, и расписка. У продавца - ничего, кроме ключа, (который, кстати, ему не нужен, потому что он и без ключа может после регистрации забрать деньги).
3) В этот критический МОМЕНТ (когда у покупателя - всё, а у продавца - ничего), вдруг у продавца сердечный приступ, и он попадает в реанимацию в кому на полгода.

Что дальше?

Покупатель может через месяц забрать деньги из ячейки. Продавец через полгода выйдет из комы - квартира у покупателя, деньги у покупателя, расписка у покупателя. Всё, приехали.

Закладка денег-подписание ДКП-регистрация-получение документов- обмен ключа на расписку. Я не могу понять о чем Вы? Продавец не сразу пойдет забирать деньги? Ну это его проблемы, когда он там захочет. Доступ к деньгам у него уже есть.

Я о том, что закладка денег-подписание ДКП-регистрация-получение документов- получение денег - расписка.

Доступ к деньгам у продавца уже есть, с момента регистрации, даже без вашего "ключа". Но только ДЕНЕГ у него пока нет, до того момента пока он их не заберет из ячейки. Все риски - на продавце, до получения денег.

А у покупателя УЖЕ есть квартира.

Если продавец заберет деньги из ячейки - чтоб расторгнуть ДКП продавцу надо будет идти в суд и пытаться назад отсудить квартиру, и доказывать что... что? Что денег в ячейке не оказалось? Или что туда ничего не закладывали? Или что он передумал? Ну-ну.

[Olga Tar]

Если продавец заберет деньги из ячейки - продавцу надо будет идти в суд и пытаться отсудить квартиру, и доказывать что... что? Что денег в ячейке не оказалось? Или что туда ничего не закладывали? Или что он передумал? Ну-ну.

Риски, что денег в ячейке не окажется, решили возложить на покупателя? Ну-ну.
С выбранным банком и выясняйте, что будет, если денюх не будет.

[чао]

Я о том, что закладка денег-подписание ДКП-регистрация-получение документов- получение денег - расписка.

Доступ к деньгам у продавца уже есть, с момента регистрации, даже без вашего "ключа". Но только ДЕНЕГ у него пока нет, до того момента пока он их не заберет из ячейки. Все риски - на продавце, до получения денег.

А у покупателя УЖЕ есть квартира.

Если продавец заберет деньги из ячейки - чтоб расторгнуть ДКП продавцу надо будет идти в суд и пытаться назад отсудить квартиру, и доказывать что... что? Что денег в ячейке не оказалось? Или что туда ничего не закладывали? Или что он передумал? Ну-ну.

Сил уже нет, правда, все ведь написали:

Сложно пояснить очевидное.
Дав согласие на расчёт через арендную ячейку, продавец или покупатель принимают ряд условий.
Поскольку содержимое ячейки после закладки не зависит ни от продавца, ни от покупателя, точкой расчёта будет считаться доступ, открывшийся с момента регистрации права собственности.
Именно это принимает продавец при расчётах через ячейку, а не момент распихивания денежных средств по карманам после входа в ячейку.
Если продавец этого не принимает, значит, нам нужен другой продавец или другие условия расчётов

[Solar]

Вы выбрали банк.Уверены в нем. Покупатель хотел бы другой, но Вы не согласны. Раз Вы уверены, именно в этом банке то почему отказываетесь менять расписку на ключ?

Потому что выбор банка не имеет никакого отношения к расписке и ключу. Расписка - это доказательство получения денег. Сначала получил, потом расписался. А не наоборот.

Сложно пояснить очевидное.
Дав согласие на расчёт через арендную ячейку, продавец или покупатель принимают ряд условий.
Поскольку содержимое ячейки после закладки не зависит ни от продавца, ни от покупателя, точкой расчёта будет считаться доступ, открывшийся с момента регистрации права собственности.
Именно это принимает продавец при расчётах через ячейку, а не момент распихивания денежных средств по карманам после входа в ячейку.
Если продавец этого не принимает, значит, нам нужен другой продавец или другие условия расчётов.

Точкой расчёта будет считаться ВСКРЫТИЕ ЯЧЕЙКИ продавцом, а не "доступ к ячейке". Потому что доступ есть у обоих.

"Доступ к ячейке" существует как кот Шрейдингера - одновременно есть доступ как у продавца (ЕСЛИ он успеет вскрыть в промежуток времени после регистрации и до истечения аренды), так и у покупателя (ЕСЛИ продавец не успеет вскрыть после регистрации до истечения аренды). Только время покажет, у кого фактически окажется доступ к деньгам, если продавец например впал в кому во время регистрации.

Вы не смогли представить никакой контраргумент моему сценарию кроме "продавец не сирота" (а если сирота?). Потому что не может быть реального аргумента на "сначала квартира и расписка, а потом деньги" - это полное ущемление интересов продавца, который в результате может остаться без квартиры, без расписки, и без денег.

Если покупатель этого не понимает, значит нам нужет другой покупатель или другая форма расчётов.

[Solar]

Я о том, что закладка денег-подписание ДКП-регистрация-получение документов- получение денег - расписка.

Доступ к деньгам у продавца уже есть, с момента регистрации, даже без вашего "ключа". Но только ДЕНЕГ у него пока нет, до того момента пока он их не заберет из ячейки. Все риски - на продавце, до получения денег.

А у покупателя УЖЕ есть квартира.

Если продавец заберет деньги из ячейки - чтоб расторгнуть ДКП продавцу надо будет идти в суд и пытаться назад отсудить квартиру, и доказывать что... что? Что денег в ячейке не оказалось? Или что туда ничего не закладывали? Или что он передумал? Ну-ну.

Сил уже нет, правда, все ведь написали:

Сложно пояснить очевидное.
Дав согласие на расчёт через арендную ячейку, продавец или покупатель принимают ряд условий.
Поскольку содержимое ячейки после закладки не зависит ни от продавца, ни от покупателя, точкой расчёта будет считаться доступ, открывшийся с момента регистрации права собственности.
Именно это принимает продавец при расчётах через ячейку, а не момент распихивания денежных средств по карманам после входа в ячейку.
Если продавец этого не принимает, значит, нам нужен другой продавец или другие условия расчётов

Сил уже нет обьяснять очевидное - СНАЧАЛА деньги, ПОТОМ расписка. А не наоборот.

Нет, я конечно понимаю покупателя, очень мило: получил квартиру и расписку, ДО получения денег продавцом... и может быть даже получит еще и деньги, если с продавцом в процессе сделки что-то случилось... Но продавцу-то зачем такой несимметричный риск?

Продавец уже отдал квартиру - и еще должен отдать расписку, до получения денег? Ну-ну.

Давайте сразу всё отдаст, и даже в ячейку ничего не надо закладывать. Живым бы уйти от таких ушлых покупателей.

[Olga Tar]

Потому что выбор банка не имеет никакого отношения к расписке и ключу. Расписка - это доказательство получения денег. Сначала получил, потом расписался. А не наоборот.

Сложно пояснить очевидное.
Дав согласие на расчёт через арендную ячейку, продавец или покупатель принимают ряд условий.
Поскольку содержимое ячейки после закладки не зависит ни от продавца, ни от покупателя, точкой расчёта будет считаться доступ, открывшийся с момента регистрации права собственности.
Именно это принимает продавец при расчётах через ячейку, а не момент распихивания денежных средств по карманам после входа в ячейку.
Если продавец этого не принимает, значит, нам нужен другой продавец или другие условия расчётов.

Точкой расчёта будет считаться ВСКРЫТИЕ ЯЧЕЙКИ продавцом, а не "доступ к ячейке". Потому что доступ есть у обоих.

"Доступ к ячейке" существует как кот Шрейдингера - одновременно есть доступ как у продавца (ЕСЛИ он успеет вскрыть в промежуток времени после регистрации и до истечения аренды), так и у покупателя (ЕСЛИ продавец не успеет вскрыть после регистрации до истечения аренды). Только время покажет, у кого фактически окажется доступ к деньгам, если продавец например впал в кому во время регистрации.

Вы не смогли представить никакой контраргумент моему сценарию кроме "продавец не сирота" (а если сирота?). Потому что не может быть реального аргумента на "сначала квартира и расписка, а потом деньги" - это полное ущемление интересов продавца, который в результате может остаться без квартиры, без расписки, и без денег.

Если покупатель этого не понимает, значит нам нужет другой покупатель или другая форма расчётов.

Покупатель выполнил все свои обязательства при покупке. Денежные средства в ячейке, доступ продавцу обеспечен.
Что продавец не впадёт в кому, покупатель не подписывался.
Если вы до опупения будете отстаивать интересы продавца, то квартиру можете и не продать.
Только консенсус приведёт к результату.