ДКП с расчетом через банковскую ячейку. 349 / 3096

Olga Tar писал(а):
Покупатель выполнил все свои обязательства

Нет, не выполнил! В ДКП другое прописано у нормальных людей и их юр. представителей!

Solar писал(а):
"Доступ к ячейке" существует как кот Шрейдингера - одновременно есть доступ как у продавца (ЕСЛИ он успеет вскрыть в промежуток времени после регистрации и до истечения аренды), так и у покупателя (ЕСЛИ продавец не успеет вскрыть после регистрации до истечения аренды). Только время покажет, у кого фактически окажется доступ к деньгам, если продавец например впал в кому во время регистрации.

Если продавец впадает в кому во время регистрации, то кто передаст расписку покупателю, без которой нет подтверждения оплаты. Одновременный доступ есть у двух сторон, совместный, в течение всего срока аренды. По отдельности, доступ у продавца с ХХ по ХХ, у покупателя, обычно, доступ 3 последних дня перед окончанием срока аренды ячейки.
Если Вы умудрились на Ваших условиях провести сделку, то Вам просто повезло-представитель покупателя идиот. Извините за прямоту.

Solar писал(а):
Точкой расчёта будет считаться ВСКРЫТИЕ ЯЧЕЙКИ продавцом, а не "доступ к ячейке". Потому что доступ есть у обоих.

А если деньги фальшивые, толку вам от вскрытия?
Тогда уж внесение на счёт продавца. :lol:

А выписка со счёта в обмен на расписку. :lol:

vladim писал(а):
Olga Tar писал(а):
Покупатель выполнил все свои обязательства

Нет, не выполнил! В ДКП другое прописано у нормальных людей и их юр. представителей!

Можно подробнее.

Olga Tar писал(а):
vladim писал(а):
Olga Tar писал(а):
Покупатель выполнил все свои обязательства

Нет, не выполнил! В ДКП другое прописано у нормальных людей и их юр. представителей!

Можно подробнее.

Если готовы заплатить.., здесь есть агенты, 3е как минимум :lol:

А бесплатно в личке обьясню :co_ol:

vladim писал(а):
Olga Tar писал(а):
vladim писал(а):
Нет, не выполнил! В ДКП другое прописано у нормальных людей и их юр. представителей!

Можно подробнее.

Если готовы заплатить.., здесь есть агенты, 3е как минимум А бесплатно в личке обьясню

Спасибо!

Olga Tar писал(а):
Solar писал(а):
Точкой расчёта будет считаться ВСКРЫТИЕ ЯЧЕЙКИ продавцом, а не "доступ к ячейке". Потому что доступ есть у обоих.

А если деньги фальшивые, толку вам от вскрытия?
Тогда уж внесение на счёт продавца.
А выписка со счёта в обмен на расписку.

Деньги проверяются и пересчитываются продавцом ДО закладки.

Хотя, я обеими руками за ваш вариант. Деньги на счёт продавца, расписку и ДКП покупателю... и пусть идёт регистрирует. :lol:

Наличка - зло, ячейки - маразм. Но приходится иметь дело с тем, что есть в наличии. Приходится думать, как максимально обезопасить всех участников. Так, как хотите вы - чтоб создать момент когда у покупателя всё (квартира, расписка, деньги), а у продавца ничего - не годится.

Solar писал(а):
Olga Tar писал(а):
Solar писал(а):
Точкой расчёта будет считаться ВСКРЫТИЕ ЯЧЕЙКИ продавцом, а не "доступ к ячейке". Потому что доступ есть у обоих.

А если деньги фальшивые, толку вам от вскрытия?
Тогда уж внесение на счёт продавца.
А выписка со счёта в обмен на расписку.

Деньги проверяются и пересчитываются продавцом ДО закладки.

Хотя, я обеими руками за ваш вариант. Деньги на счёт продавца, расписку и ДКП покупателю... и пусть идёт регистрирует.

Наличка - зло, ячейки - маразм. Но приходится иметь дело с тем, что есть в наличии. Приходится думать, как максимально обезопасить всех участников. Так, как хотите вы - чтоб создать момент когда у покупателя всё (квартира, расписка, деньги), а у продавца ничего - не годится.

Да я то здесь при чём со своими хотениями. :lol:

Это сформированная схема, которая позволяет свести к минимуму риски сторон, или точнее, уравновесить их.
Можно создать тему, что происходит, если продавец не может попасть в ячейку в силу каких-либо причин.
Либо прописывать, что доступ покупателя только при условии, что ЕГРН от даты доступа на прежнего собственника.

чао писал(а):
Solar писал(а):
"Доступ к ячейке" существует как кот Шрейдингера - одновременно есть доступ как у продавца (ЕСЛИ он успеет вскрыть в промежуток времени после регистрации и до истечения аренды), так и у покупателя (ЕСЛИ продавец не успеет вскрыть после регистрации до истечения аренды). Только время покажет, у кого фактически окажется доступ к деньгам, если продавец например впал в кому во время регистрации.

Если продавец впадает в кому во время регистрации, то кто передаст расписку покупателю, без которой нет подтверждения оплаты. Одновременный доступ есть у двух сторон, совместный, в течение всего срока аренды. По отдельности, доступ у продавца с ХХ по ХХ, у покупателя, обычно, доступ 3 последних дня перед окончанием срока аренды ячейки.
Если Вы умудрились на Ваших условиях провести сделку, то Вам просто повезло-представитель покупателя идиот. Извините за прямоту.

Да прям. Нет такой практики на МРН чтоб всегда "ключ у покупателя, и расписка до получения денег".

На этом же форуме риэлторы не раз писали, что именно по этому поводу всегда самые жаркие баталии, и когда они на стороне продавца - то делают так как я, а когда на стороне покупателя - то бьются за то, как хотите вы. :lol:

Если продавец впадает в кому во время регистрации, то у покупателя уже есть квартира. Всё. Квартира уже покупателя. Деньги тоже у покупателя, до того момента как продавец не выйдет из комы и не вскроет ячейку. Чего боится покупатель?

Кто будет оспаривать сделку, кто будет в суде требовать признать регистрацию недействительной? Наследники продавца - ну так деньги пока у покупателя. Продавец? На каком основании, после того как вскроет ячейку? Пойдет в суд и скажет, "ДКП подписал, в ячейку вместе заложились, ячейку вскрыл после регистрации, но..."?

Риски должны быть симметричные. А не так, что один рискует всем, а другой ничем.

Solar писал(а):
Да прям. Нет такой практики на МРН чтоб всегда "ключ у покупателя, и расписка до получения денег".

На этом же форуме риэлторы не раз писали, что именно по этому поводу всегда самые жаркие баталии, и когда они на стороне продавца - то делают так как я, а когда на стороне покупателя - то бьются за то, как хотите вы.

Если продавец впадает в кому во время регистрации, то у покупателя уже есть квартира. Всё. Квартира уже покупателя. Деньги тоже у покупателя, до того момента как продавец не выйдет из комы и не вскроет ячейку. Чего боится покупатель?

Вот, придумала. Зачем закладываться в ячейку вообще? Подпишитесь, зарегистрируетесь и покупатель Вам отдаст деньги в удобное Вам время (когда из комы, например,продавец выйдет). А вы покупателю расписку отдадите,вот и все.