Агент покупателя требует оригинал свидетельства продавца 92 / 3803

А о чем вообще спор? О пустом уже несколько страниц в этой теме наколотили. Архив вам в принципе не нужен, особенно если объект состоит на учете в ЕГРП. Чего особо упираться то, если конечно вам эти покупашки нужны. Обменяйти эти доки у них на что-нибудь полезное.

Алексей Слесарев писал(а):
... Обменяйти эти доки у них на что-нибудь полезное.

я меняю на лишние 15 т.р. комиссии

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Garik писал(а):
Вот когда она его (решение) вынесла, тогда да, придется побегать, доказывая, что вы не верблюд. Но бегать собирать для них базу это что-то слишком, такого я не встречал...даже в нашей стране.

У меня клиент бегал. Пришлось, без вариантов. Чиновник, ему надо было.

Это уже по желанию. Мог послать. Налоговая страшная, когда есть решение о взыскании, либо рыльцо в пушку, а так лесом слать и все.

Алексей Слесарев писал(а):
ABCD писал(а):
Cвидетельство, пока регистрация идти будет, находится у того самого регистрирующего органа.

Не всегда, во многих регпалатах архив не берут, т.к. у них и так вся инфа имеется.

Мне, пока, не попадалась такая регпалата. Везде требовали свидетельство.

ABCD писал(а):
Мне, пока, не попадалась такая регпалата. Везде требовали свидетельство.

Бывает, что ни самого правоустанавливающего документа не надо ни св-ва - все делается по записи в ЕГРП. Распространено в МО, если утеряны доки или часть доков. Из последнего - потерян был договор дарения 94-года с регистрацией еще в БТИ. Но благо - продавец еще до утери перерегистрировал в 2001 году свое право соб-ти в ЕГРП и получил св-во о соб-ти. Делали только со св-вом. Территориально - г. Железнодорожный. а регпалата там одна из самых тяжелых - от нее даже местные риэлторы стонут - раз 3 уже слышал их вопли

А берут св-во - это правильно - теперь в очередной раз в Москве стали ставить штампы "Погашено" и то не во всех территориальных отделениях

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ABCD писал(а):
Мне, пока, не попадалась такая регпалата. Везде требовали свидетельство.

Бывает, что ни самого правоустанавливающего документа не надо ни св-ва - все делается по записи в ЕГРП. Распространено в МО, если утеряны доки или часть доков. Из последнего - потерян был договор дарения 94-года с регистрацией еще в БТИ. Но благо - продавец еще до утери перерегистрировал в 2001 году свое право соб-ти в ЕГРП и получил св-во о соб-ти. Делали только со св-вом. Территориально - г. Железнодорожный. а регпалата там одна из самых тяжелых - от нее даже местные риэлторы стонут - раз 3 уже слышал их вопли
А берут св-во - это правильно - теперь в очередной раз в Москве стали ставить штампы "Погашено" и то не во всех территориальных отделениях

На прошлой неделе регили сделку в Одинцах, тоже свидетельство не взяли, хотя на руках полный пакет был. А Железнодорожный это беда, ваша, правда. Я помню туда зашел как то, от нечего делать - клиента ждал, так мне предложили в очередь на подачу документов встать на июль, а дело было в феврале...

Garik писал(а):
, тоже свидетельство не взяли....

А потом удивляемся - какие классные фальшивки у мошенников...
Оригинал подправить проще, чем новое сотворить.
Рекомендую все старые документы своим клиент хранить у себя.
Дабы не вводить в искушение неокрепшие умы.
А также, учитывая самодурство и бардак налоговой.
Поинтересуйтесь, ТС, - не для этого ли напористый агент покупателя требует оригинал.

И вообще, когда Вас и Ваших клиентов начинают подозревать - отвечайте симметрично.

Людмила Петровна писал(а):
Garik писал(а):
, тоже свидетельство не взяли....

А потом удивляемся - какие классные фальшивки у мошенников...
Оригинал подправить проще, чем новое сотворить.
Рекомендую все старые документы своим клиент хранить у себя.
Дабы не вводить в искушение неокрепшие умы.
А также, учитывая самодурство и бардак налоговой.
Поинтересуйтесь, ТС, - не для этого ли напористый агент покупателя требует оригинал.

И вообще, когда Вас и Ваших клиентов начинают подозревать - отвечайте симметрично.

Да, вы абсолютно правы, именно так и спросила...
У Продавца основной аргумент - именно предыдущее требование налоговой - оригинал свидетельства - продавец уже продавал один раз новостройку со свежей собственностью. Просто такой налоговый инспектор попался - затребовал все что мог...

Вроде мы отбились, больше не требуют...
Теперь контрагенты в договор вставили пункт:

"«В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Ну тут мы не возражаем... может, неправильно делаем?
Возражаем только по этой части "а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры" - этот пункт исключаем

Olga Z писал(а):
При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Вот это судье особенно понравится (если суд будет) :lol:

Полагаете, судья будет руководствоваться этим положением договора?

ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет

И про три месяца это они лихо завернули. А что будет, если продавец не сможет им квартиру приобрести за 3 месяца? В рабство к покупателю пойдёт? :sh_ok:

Olga Z писал(а):
Теперь контрагенты в договор вставили пункт:

"«В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Достаточно типовой пункт, применяется частенько для квартир с заниженной стоимостью