риски при покупке за свободные деньги 46 / 1355

А слова "двущка" и "альтернатива", "юридическая чистота" и "свободная продажа" - есть?Или вы их тоже не понимаете?

Юлия Лурье писал(а):
В доме постройки 2009 года? инвестор хочет выйти в кэш к концу трехлетия инвестирования?Отметить, так сказать, годовщину?

Построенный дом не означает, что он принят в эксплуатацию и на этом закончилось инвестирование. Далеко не так. Человек мог купить на котловане, лет 5 назад, а мог пару лет назад, под крышей.
Построенный дом может годами пытаться оформляться в собственность. Пытаться. И быть неоформленным. Примеров масса. Для Вас это новость?

А разве ЭТО обсуждается? Разве ЭТО волнует ТС?

Юлия Лурье писал(а):
А слова "двущка" и "альтернатива", "юридическая чистота" и "свободная продажа" - есть?Или вы их тоже не понимаете?

Ну вот и кончились ответы, потому что их нет.
Грамотность Вы свою проявили в полный рост. Точнее безграмотность. Уж извините, что называю вещи своими именами. Нет такого понятия "учетная регистрация" в законодательстве. Нет развода в ситуации, которую привел ТС.
Вот и приходится рассказывать людям на похожем примере, что даже в очень большой фирме специалисты среднего и высшего звена могут быть совершенно не в теме. Не говоря уже о простых агентах. Это я для ТС написал, если что. Чтоб было понимание, что крупная фирма и грамотность в сделках - не тождественные понятия. И не гарантия качества работы.
Засим кланяюсь

rrramashka писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, как быть: рассматриваем вариант покупки квартиры (дом 2009 г., квартира без отделки), по которой не было оформлено право собственности. Документ - договор инвестирования. Хозяин покупал для последующей перепродажи. Его интересы представляет риэлтор крупной (очень крупной) компании, с ее слов хозяин не хочет светить сумму сделки, поэтому и продает с дисконтом и за свободные деньги.
Каковы наши риски с учетом того, что со стороны продавца в сделке участвует профессиональный риэлтор? Нужно ли нам искать риэлтора на такую сделку?
Обязательно ли это должен быть расчет наличными? или такие схемы допускают оплату через ячейки?
Как вообще обычно заключаются подобные сделки при покупке за свободные деньги, а не по ипотеке?
Заранее спасибо за помощь!

Вы думаете,что застройщик Вам скажет правду вот в таком, например, виде: Не покупайте эту новостройку, т.к. право собственности нельзя на нее оформить никогда; ни по суду, ни другим волшебным образом. Т.к. этому физическому лицу мы продали квартиру из доли города( не из своей доли по инвестконтракту). Никогда такого не услышите.

Звонить застройщику надо обязательно.Только звонить ему и заниматься сделкой должен специалист. Т.к. невозможно дать общий совет как действовать. Для принятия решения нужно знать не только суть подписываемого договора и его название. Нужно изучить полный пакет документов на новостройку, начиная с разрешения на строительство и заканчивая сегодняшним числом.Только откуда Вам знать какой пакет называется полным или не полным. Как правильно понять что/ где/как проверять.
Неполную сумму продавец в договоре уступки хочет указать потому, что так принято у многих застройщиков(ну не хотят они расхождений в цепочке договоров; инвестор по инвестиц договору продает физ лицу за 3 млн руб(например), далее физ лицо продает другому физич лицу тоже за 3 млн руб(не больше и не меньше) при условии,что какая то учетная регистрация есть у инвестора и инвестор немножко контролит уступки; инвестор просто не позволит поставить другую сумму в договоре. Еще полную стоимость не готов указать Продавец, т.к. с дохода он не готов платить налоги и поэтому от них уходит(от налогов). Риэлтор Продавца не обязана предупреждать Вас о размерах Ваших рисков; Вас предупредят так,что Вы и не поймете, что имеете риск потерять деньги в полном объеме. Риэлтор работает исключительно на Продавца. Никогда не слушайте противоположную сторону, никогда не покупайтесь на честные небесно-голубые глаза противоположной стороны. Имейте свою защиту в виде своего личного риэлтора, а не риэлтора противоположной стороны, которому Вы приплатите немножко за защиту Ваших интересов.
Почему квартира продается с большим дисконтом? С большим дисконтом от чего? От аналогичных квартир, которые уже в собственности? Или чего-то другого.

MariannaPro писал(а):
Почему квартира продается с большим дисконтом? С большим дисконтом от чего? От аналогичных квартир, которые уже в собственности? Или чего-то другого.

С домом там все впорядке, люди там давно живут, объект чист и прекрасен. С застройщиком общались не раз по другим вариантам. Мы именно этот объект хотим купить уже давно (месяца три т.е.), ждали адекватного предложения. Дисконт - относительно среднего предложения в этом объекте. Там уже почти нет квартир без отделки, но и те что есть несколько дороже и поэтому нам не подходят. А тут такой заманчивый вариант, но сбил нас с толку, т.к. планировали брать в ипотеку. А тут оказывается кто-то еще не оформил собственность в этом доме... Да, продавец - физ лицо.

Не поняла-Вы выявили значительный дисконт у продавца, сравнивая с квартирами в этом же доме, но уже в собственности?

rrramashka писал(а):
С домом там все впорядке, люди там давно живут, объект чист и прекрасен. С застройщиком общались не раз по другим вариантам.

В каком году( и месяц укажите) открыто заселение. Если люди давно живут в доме-совсем не значит,что объект чист и прекрасен. У физ.лиц существует поверье - если впихнул свою п...пу в квартиру и посадил ее на диван,то все остальное по барабану, все равно все будет хорошо. Ошибка огромная.

rrramashka писал(а):
дом 2009 г.

а физик акт приема квартиры не подписывал?, и если дом сдали, ввели в эксплуатацию в 2009 году, то и уступка будет задним числом.
все сделки по договорам инвестирования - это всегда риск.

2009г-это год чего? Я спрашивала у ТС когда открыто заселение в доме(год,месяц).