Покупка квартиры под арестом. Залог для снятия ареста. Как себя обезопасить. 71 / 1919

Николай Тюленев писал(а):
Пусть второй брат продаст Вам свою долю (она не под арестом) за искомые 250 тыс.руб.

А зачем второму брату это надо? Он больше ждал...подождет еще немного с продажей.

Pakster писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Пусть второй брат продаст Вам свою долю (она не под арестом) за искомые 250 тыс.руб.

А зачем второму брату это надо? Он больше ждал...подождет еще немного с продажей.

Вопрос был: как себя обезопасить? )

А что касается брата, то у него практически нет другого выхода, если он не может найти 250 тыр.
Не забывайте, что покупателям нужна вся квартира, и после снятия ареста брат свое получит сполна.

Можно, разумеется, сделать договор займа и оформить залог на неарестованную долю.
Но тут, опять же, не исключен вариант отказа одного из братьев от дальнейшей продажи.
Мой алгоритм его почти исключает, ибо покупатель приобретает в лице продавшего долю брата верного союзника, заинтересованного, как никто, в скорейшей продаже второй доли.

Юлия Лурье писал(а):
проверяем квартиру - арест,объясняют так, что сами боялись всяких наездов и сами наложили,

а по документам что было?
видно же КТО именно накладывает арест. Зачем верить на слово.

Николай Тюленев писал(а):
Другие рискованы для Вас.

Николай, так наш покупатель хочет выгодно купить квартиру, а не брат желает невыгодно продать)
Вот у кого выгода - тот и рискует. А кто не рискует, то сами понимаете - без шампанского.

Николай Тюленев писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Предложите им такой вариант.
Другие рискованы для Вас.

Ага, а риски продавана нам побоку!

Именно.
"Ему надо было вовремя со своими женщинами разбираться и пистолеты не раскидывать, где попало".

Про пистолеты Вы правы, но мало кто из людей пойдут на такую схему.

Николай Тюленев
Если это единственно жильё братьев, то им ничего не грозит. И в данном случае арест доли имущества - это прежде всего обеспечение искового взыскания и не больше. Номинальная мера.

Pakster писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Через 10 дней в рег. палате сняли арест.

В Москве аресты снимают только в одном месте(отделении Росреестра)-на Яузской набережной. Год назад это занимало 21 день с момента получения ими постановления о снятии ареста.

С этого года они больше не принимают частных лиц. Направляют в МФЦ. Снятие ареста через МФЦ заняло у меня около трех недель.

Алексей Слесарев писал(а):
Вот ведь, про ипотеку и Сбер упустил. Тогда Татьяна права, нужно договариваться с бывшей супругой и еще с приставами. А это маловероятно, учитывая что у них до суда дошло и до исполнительного производства в лице приставов.

Там для пущей радости еще и маткапитал

ЛапуляЯ писал(а):
Всё делать через судебных приставов и их счет.

Пробовали? Если там запрет, то это судебный приказ и исполнительное производство. Приставу глубоко фиолетово, как поступят деньги, ему нужна бумага от кредитора, что долга нет. Только потом что то можно делать...А беготни....К тому же, как только приставы снимут запрет, сособственник помахает ручкой и возможно даже скажет "до свидания". Или "спасибо". Но это вряд ли.

Aella писал(а):
Добрый день! Ситуация такая: квартира принадлежит в равных долях двум братьям. На одну долю наложен арест за неуплату алиментов (250 тысяч рублей). Мы покупатели. Хотим приобрести эту квартиру через ипотеку Сбербанка с использованием материнского капитала. У продавца нет денег погасить долг для снятия ареста. Они просят нас дать им эту сумму. Как можно безопасно это сделать?

В каждом правильном вопросе заложен ответ. Перевожу на понятный язык:

Добрый день! Ситуация такая: квартира принадлежит в равных долях двум братьям. Одному брату срочно надо 250т денег. Второй брат готов помочь и они придумали как. Мы покупатели. Хотим приобрести эту квартиру гораздо ниже рынка. Они просят нас дать им эту сумму вперед. Как можно безопасно не дать себя поиметь, и таки купить их квартиру ниже рынка. Варианты купить другую квартиру по рынку не рассматриваем, мы хотим ниже.

Немного грубовато получилось, зато верно

Запрос имеет взаимоисключающие условия. Расписали безвыходную ситуацию с третьими лицами, которых не обойти, и на действия которых не повлиять. Банк и второго брата. У второго нормального брата семья, дети есть? Ну дайте ему в долг 250, если не страшно