Как безопасно продать квартиру в России, находясь заграницей? 95 / 2923

Елена Чижова писал(а):
marina1544 писал(а):
Если бы я не восстановила свои российские документы... Я бы никогда не смогла вернуться домой, в Ванкувер.
Помогите советом! Как без прилёта в Хабаровск, можно безопасно продать квартиру и получит деньги?

Хотите, дам координаты весьма надежного Риэлтора в Хабаровске?
Сделает все по доверенности.

В ДКП можно указать, что оплата идет на счет Продавца, а не наличными.
Я проводила такие сделки по доверенностям, где отмечалось, что я имею право подписать, заключить и прочее, организовать и контролировать перечисление средств на счет Продавца, но - БЕЗ ПРАВА получения денег.

На близких людей, желающих купить, сильно не рассчитывайте и не ориентируйтесь.
Кстати, у меня были Клиенты из Вашей Страны, которые тоже надеялись на близких, очень сильно подвинулись в цене, но когда пришел срок оплаты, эти близкие не смогли совершить покупку, а у Клиентов уже и билеты и планы и прочие надежды были.
Поэтому, пожалуйста, запомните Правило - в Сделке "своих" не бывает.

Получается, что риэлтору нужно доверять на все 100%. Иначе покупатель может вступить с ним в сговор. Преступный!

)

Елена Чижова писал(а):
marina1544 писал(а):
Если бы я не восстановила свои российские документы... Я бы никогда не смогла вернуться домой, в Ванкувер.
Помогите советом! Как без прилёта в Хабаровск, можно безопасно продать квартиру и получит деньги?

Хотите, дам координаты весьма надежного Риэлтора в Хабаровске?
Сделает все по доверенности.

В ДКП можно указать, что оплата идет на счет Продавца, а не наличными.
Я проводила такие сделки по доверенностям, где отмечалось, что я имею право подписать, заключить и прочее, организовать и контролировать перечисление средств на счет Продавца, но - БЕЗ ПРАВА получения денег.

На близких людей, желающих купить, сильно не рассчитывайте и не ориентируйтесь.
Кстати, у меня были Клиенты из Вашей Страны, которые тоже надеялись на близких, очень сильно подвинулись в цене, но когда пришел срок оплаты, эти близкие не смогли совершить покупку, а у Клиентов уже и билеты и планы и прочие надежды были.
Поэтому, пожалуйста, запомните Правило - в Сделке "своих" не бывает.

Так же продовал, перечесление денег через ситибанк. Сделку оформляли и контролировали дальние родственники в Москве. А что делать бывают случаи, когда не может человек приехать. У меня была "многодетная мамка", сделали доверенность на тестя, который из региона приехал специально в Москву на сделку. Потом деньги перечаслили его сыну на счет в Канаду. Билеты не дешевые .- не налетаешся, и отпуск может не совпадать со сделкой... Потом они "сидели" в Канаде ожидая внж, такая же ситуация и по "американцам" может быть...

marina1544 писал(а):
Получается, что риэлтору нужно доверять на все 100%. Иначе покупатель может вступить с ним в сговор.

В том-то и дело, что действия Риэлтора ограничиваются доверенностью.
Действия Покупателя ограничиваются Договором купли-продажи.

Можно к Вам в Личку обратиться?

Toro писал(а):
Так что ТС заплатит налог в России, а потом еще доплатит разницу в Канаде.

Между Россией и Канадой нет соглашения по налогам?

Была подобная сделка. Продавцы в Америке, Покупатели в Евросоюзе, квартира в Москве. Деньги шли безналом. Перевели сразу всю достаточно крупную сумму одним траншем. Деньги заморозили при транзакции до выяснения их происхождения на длительный срок.
Вывод: надо изыскать возможность прилететь в Россию, если нужны деньги. А если не очень нужны, то и суету наводить не стоит.

ir-ka писал(а):
Toro писал(а):
Так что ТС заплатит налог в России, а потом еще доплатит разницу в Канаде.

Между Россией и Канадой нет соглашения по налогам?

ir-ka,

в настоящее время мне не интересно, есть ли соглашение между РФ и Канадой по налогам.
В любом случае, налог на доходы в Канаде намного выше, чем у нас.

Приведу простой пример.
Чел с росс. и кан. гражданствами имеет квартиру в России, которую сдает и платит положенные 13% налога от полученного дохода.
В Канаде налог на такой вид дохода около 50%. Поэтому в этой стране чел должен доплатить разницу, т.е. еще 37%.

Цифры приблизительные.

Елена Чижова писал(а):
В ДКП можно указать, что оплата идет на счет Продавца, а не наличными.
Я проводила такие сделки по доверенностям, где отмечалось, что я имею право подписать, заключить и прочее, организовать и контролировать перечисление средств на счет Продавца, но - БЕЗ ПРАВА получения денег.

А почему такой способ - оплата на счёт продавца, а не наличными - не распространён вместо ячеек? Это же намного более удобно.

Не совсем удобно.
Ведь процесс Перечисления надо отслеживать - уточню, что Перечисление идет после ГосРегистрации.
В случае с Ипотекой эту контролирующую функцию берет на себя Банк.
В случае с Субсидиантами - ЖилКомитет.
А в простых Сделках чем мотивировать Продавца на Перечисление?
Из "инструментов" - Расписка, АПП и ключи.

Елена Чижова писал(а):
marina1544 писал(а):
Получается, что риэлтору нужно доверять на все 100%. Иначе покупатель может вступить с ним в сговор.

Можно к Вам в Личку обратиться?

Елена, конечно обращайтесь! Я сейчас только разберусь где тут личная почта.

Елена Чижова писал(а):
:)
Не совсем удобно.
Ведь процесс Перечисления надо отслеживать - уточню, что Перечисление идет после ГосРегистрации.
В случае с Ипотекой эту контролирующую функцию берет на себя Банк.
В случае с Субсидиантами - ЖилКомитет.
А в простых Сделках чем мотивировать Продавца на Перечисление?
Из "инструментов" - Расписка, АПП и ключи.

Вы имели ввиду чем мотивировать Покупателя? Продавец-то мотивирован - деньги хочет. А Покупатель действительно, если госрегистрация уже прошла, какая его мотивация деньги перечислить?

ИМО, надо наоборот, как с ячейкой:

1) В банке перечислили деньги на счёт Продавца. (Они всё равно дойдут не сразу.) Написали расписку.
2) Подписали ДКП.
3) Сдали на Госрегистрацию.
4) АПП и ключ.

Елена Чижова

Solar писал(а):
...
Вы имели ввиду чем мотивировать Покупателя? Продавец-то мотивирован - деньги хочет.

Ой, да)))

Solar писал(а):
...
1) В банке перечислили деньги на счёт Продавца. (Они всё равно дойдут не сразу.) Написали расписку.
2) Подписали ДКП.
3) Сдали на Госрегистрацию.
4) АПП и ключ.

1. А если НЕ написали? (по вине Продавца?) Как отозвать платеж?
2. А если НЕ подписали? (опять же - по вине Продавца) С выданной Распиской легче, но ... Продавец с деньгами Покупателя, а Покупатель - с чем?
3. и 4. уже проще)))

Я уже много видела сюрпризов с обеих Сторон, так что до сих пор для меня СейфоХранилище более спокойное деньгоубежище.