Как передать задаток ? 38 / 497

Ольга77 писал(а):
Не проще сделать скидку на эти 400 тыс?
а если Продавец делает ремонт(перепланировку), как можно быть уверенным, что будет качественно? Делает же не для себя

Не проще, тк неизвестно как быстро и чем закончится согласование перепланировки.
Можно быть уверенными, тк будет нанят инженер техническог надзора, который будет контролировать исполнение скрытых работ.

Constantinus писал(а):
Заключаете договор продажи квартиры. Вносите предоплату в 400 тыс. Пишете в договоре, что квартира должна быть приведена в такое-то состояние (перепланировка, демонтаж и т.д. За нарушение срока передачи устанавливаете пени за каждый день просрочки, а также штрафа за отказ в подаче заявления о регистрации перехода права.

ДКП без регистрации права собственности не породит нужных прав у покупателя, а переход прав собственности до узаконования перепланировки не имеет смысла для покупателя и может создать проблемы в будущем.

Неустойка в 100% может быть легко уменьшена судом как несоразмерная тяжести последствий (ГК РФ, ст 333).

Евгений Палько писал(а):
Может быть речь идет о возврате уже существующей перепланировки к предыдущей планировке.

У ТС сформулировано иначе.

Возврат к законной планировке мокрых зон и еще кое-что дополнительное по желанию покупателя.
Между продавцом и покупателем полное согласие, вопрос в какой форме законно реализовать согласованные коммерческие условия .

seconddairy писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Странная ситуация,в общем. Что мешает покупателю сделать перепланировку так, как нужно ему и своими силами?
Таковы согласованные коммерческие условия продажи.
Продавец изменил границы мокрых зон - кухни и туалета, а также перекрыл один вентиляционный стояк нижним этажам.
Пусть согласовывает и перепланирует, за покупателем останется право технадзора за производством работ силами строительной компании.

При этом хочет иметь задаток, чтобы не ушел покупатель?

Да это его прямая обязанность - или согласовать или привести в первоначальный вид.
Покупатель тоже слишком многого хочет. Он или покупает в таком виде и сам приводит в указанное выше состояние или спокойно ждет или ищет другой объект. А право технадзора - вот это в лес сразу. Это Вы покупатель?

Евгений Палько писал(а):
При этом хочет иметь задаток, чтобы не ушел покупатель?

Да, тк согласования и работы по перепланировке затратные и чтобы не ушел покупатель.

Евгений Палько писал(а):
Покупатель тоже слишком многого хочет. Он или покупает в таком виде и сам приводит в указанное выше состояние или спокойно ждет или ищет другой объект.

Право покупателя и продавца устанавливать нужные им условия договора.

Евгений Палько писал(а):
А право технадзора - вот это в лес сразу.

Это одно из условий, которое устраивает обе стороны.

Евгений Палько писал(а):
Это Вы покупатель?

Представитель покупателя.

seconddairy писал(а):
Евгений Палько писал(а):
При этом хочет иметь задаток, чтобы не ушел покупатель?

Да, тк согласования и работы по перепланировке затратные и чтобы не ушел покупатель.

Не то время, чтобы продавец мог диктовать условия покупателю, особенно с тяжелыми перепланировками.
Есть исключения - элитка, но там все по-другому.

seconddairy писал(а):
в 100% может быть легко уменьшена

Легко, точно не может. Для этого надо представить доказательства несоразмерности.

Евгений Палько писал(а):
Не то время, чтобы продавец мог диктовать условия покупателю, особенно с тяжелыми перепланировками.
Есть исключения - элитка, но там все по-другому.

Вы правы. Но это условия покупателя, с которыми согласен продавец.