Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

А я вот Счастье в этой теме поддержу.
Если контрагент адекватный, то форма договора не так уж важна, можно и без аванса на сделку выйти. Пару раз такое было и все ОК.
А если неадекват, то лучше вообще не работать ИМХО.

10.10.17, 21:14
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 18:05
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"
а у вас какая версия, Сергей?
расскажите, как вы сами работаете?
Исключительно задаток ежели речь идет о том, чтобы подкрепить слова делом. Аванс вообще ни о чем с юридической точки зрения ... но я по коммерческой, в жилой смотрю разброд и шатание

В жилой есть бОльший интерес продать. Обычно пара звонков, один показ - вносят аванс. Желательно сильно привязать покупателя. Тут нужен задаток.
Если клиент-покупатель устал выбирать и вдруг "влюбился" в странный с моей точки зрения вариант - есть шанс, что образумится - аванс внесем.
Всё по ситуации и интересам твоей стороны, перспективности сделки и ликвидности квартиры в соотношении цена-качество.

10.10.17, 21:14
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 18:05
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Здравствуйте коллеги!

Существует такая форма обеспечения обязательств, как задаток. Но, многие специалисты (особенно в сфере жилой недвижимости) продолжают в своей работе использовать аванс, который по своей юридической силе мало чем уступает "честному пионерскому".

Возникает интерес: "Чем можно объяснить подобное?"
а у вас какая версия, Сергей?
расскажите, как вы сами работаете?
Исключительно задаток ежели речь идет о том, чтобы подкрепить слова делом. Аванс вообще ни о чем с юридической точки зрения ... но я по коммерческой, в жилой смотрю разброд и шатание

в жилой все сопротивляются брать задатки, даже собственники
не хотят нести ответственность, но очень хотят ее навесить на покупателя
хотя вот в европейском законодательстве нет никаких возможностей вернуть внесенные в качестве обеспечения намерения деньги, кроме совсем уж уважительных случаев, документально подтвержденных, а в иных случаях - не вышел на сделку покупатель, прощай его внесенные денежки, и денежки меньше 10 процентов от стоимости никто не принимает, 10 и более

10.10.17, 18:03
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
"Чем можно объяснить подобное?"
Тем, что риэлторы хотя и работают от имени и по поручению своего клиента, но всей полноты ответственности за его действия нести не могут.
Простой пример.
При отказе клиента продавать квартиру после принятия риэлтором задатка, кто будет выплачивать его двойной размер?

Все в строгом соответствии с пунктами договора ... учитывая, что я его не видел, суждения выносить не могу

А почему риэлтор берет задаток, а не собственник?

Lisaweta

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 20:53
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 18:26
Людмила Воронина писал(а):
Аванс - это ПОДТВЕРЖДЕНИЕ намерений о покупке. Не больше и не меньше.
Пример.
Покупаю сейчас наследство. Сложное и мутное. Документы с юр.пороками. У клиентки ипотека ВТБ.
Запрос юр.отделом дополнительных документов, обнаружение в процессе проверки критичных рисков оспаривания. И чем больше вникаешь, тем печальней "клиническая картина".
Скорее всего аванс придется забирать. По причине нежелательности покупки .
Я всегда при ипотеке прописываю, что " в случае отказа банка в выдаче кредита на Объект все внесенное по договору подлежит возврату в течение 2 (условно) дней с момента требования" Отказ естественно оформленный документально, с печатью.
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс

А если покупатель не отказывается от покупки и захочет попробовать взять ипотеку в другом банке? Что тогда? Другой договор с невозвратом первого аванса или все таки продолжение прежнего договора?

10.10.17, 21:21
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 18:03
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 17:50
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
"Чем можно объяснить подобное?"
Тем, что риэлторы хотя и работают от имени и по поручению своего клиента, но всей полноты ответственности за его действия нести не могут.
Простой пример.
При отказе клиента продавать квартиру после принятия риэлтором задатка, кто будет выплачивать его двойной размер?
Все в строгом соответствии с пунктами договора ... учитывая, что я его не видел, суждения выносить не могу
А почему риэлтор берет задаток, а не собственник?

вопрос вопросов
иногда собственнику не хотят давать - спокойнее давать агентству, а когда представителем собственника выступает частный маклер - будут давать(настаивать даже) только собственнику

10.10.17, 21:18
Тататьяна писал(а):
А я вот Счастье в этой теме поддержу.
Если контрагент адекватный, то форма договора не так уж важна, можно и без аванса на сделку выйти. Пару раз такое было и все ОК.
А если неадекват, то лучше вообще не работать ИМХО.

А как вы определяете адекватность? Орлиный взор или нано-технологии, какие?

10.10.17, 21:17
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 21:10
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 21:04
Юлия Лурье писал(а):
а я подписываюсь под этим , являясь представителем продавца, только если отказ банка произошел по вине стороны продавца, пороков в истории квартиры продавца, сомнений в легимности перехода права по объекту продавца, психического здоровья и личности продавца, третьих лиц со сторны продавца
если ипотеку не дали покупателю, так как он представил недостоверные документы по своей части - фигушки я вам верну аванс
Если это действительно формально аванс, а не задаток и не плата за услуги, то увы - обязаны вернуть.
кто сказал?

ГК РФ так устроен, что в нем нет определения аванса, а есть упоминание в статье про задаток ГК РФ ст 380

Какие доводы будете использовать для невозврата аванса покупателю?

10.10.17, 21:21
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
А почему риэлтор берет задаток, а не собственник?

Так это Вы указали в стартовом сообщении, что аванс в своей работе используют специалисты.
Если деньги передаются напрямую собственнику, то вопрос к риэлтору: "что вносить аванс или задаток?" - вообще снимается.
Как договорятся стороны, так и оформляют отношения.
Мы лишь можем рекомендовать тот или иной вариант. )

10.10.17, 21:30
Николай Тюленев писал(а):
Как договорятся стороны, так и оформляют отношения.

В половине случаев стороны не понимают разницу между этими понятиями))

Надеюсь, что местные риелторы придерживаются закона и имеют доверенности на получение предоплаты. Например, небезызвестный сентури-21 собирает деньги без оснований самым бесстыдным образом и ещё пытается их не возвращать. Европейский уровень, ёптыть