Покупатель ипотечник ВТБ (без первоначального взноса), хочет показать в договоре сумму больше стоимости квартиры 124 / 2691

Процентов 30 ипотечных сделок проходят по таким схемам в регионах. Причем, чем регион беднее, тем процент таких сделок больше. Причины на поверхности. Низкие зарплаты из которых большая часть уходит на аренду и скопить не могут (не умеют), слишком большая часть будет уходить в будущем на ипотеку, поэтому еще один потребительский кредит, который заведомо дороже и короче, платить просто не потянут.
Но, в случае с ТС немного иная ситуация. Как прозвучало, будут неотделимые улучшения, значит, она попадает под налог изначально и завышение стоимости может ей аукнуться (никто не знает, как будет дальше ужесточаться налоговая нагрузка). Да и стоимость завышения большая, явно выше 15% первоначального взноса. Тут я бы не рисковала.

21.12.18, 20:06
Елочка писал(а):

21.12.18, 20:05
zhenya17 писал(а):

21.12.18, 20:00
Елочка писал(а):

После этого получит отказ в выдаче ипотечного кредита. Гарантированно.
Неправда, главное, правильный подход. Просто потреб одобрить в другом банке, а взять его не заранее, а сразу после подписания кредитного договора на ипотеку. Эта схема работает на 100%.
Это как? Выйти из банка после подписания КД и сбегать за потребом?

Ну а почему бы и нет?
Если вопрос в передаче первоначального взноса по сделке, то можно подписать КД, сбегать за потребом, а на сделку выйти, скажем, на следующий день. Хотя на самом деле, схема со "взять потреб" у нас непопулярна, т.к. процент выше, срок меньше ипотеки, поэтому кредитная нагрузка очень большая у покупателя. Но в принципе схема рабочая, делали сделки по ней.
А с завышением у нас всё давно отработано... по 2-3 сделки в месяц таких проходит.

Если ТС хочет возможных острых ощущений, то можно вписаться. Никто же не говорит, что такая схема не работает, работает, но и последствия могут быть

‍♂️
В общих чертах T34RUS, описал.

21.12.18, 20:07
Татьяна Костянова писал(а):
выше 15% первоначального взноса

ВТБ и 10 хватит, но и этих нет)

21.12.18, 18:09
Антон Смолев писал(а):

21.12.18, 17:57
Slaweca писал(а):
сопровождение онлайн
Такая услуга давно есть, просто далеко не все можно сделать дистанционно.

А в чужом городе не могу доверить, если я вижу человека первый раз. Здесь хоть на форуме профессионалы, уже знаешь по форуму многих

21.12.18, 19:12
Минеева Татьяна писал(а):
Slaweca,
В вашей ситуации разобраться можно и подстраховаться тоже, если нет других покупателей.. А с чего вы взяли, что у вас налог возникает?
ПыСы.. В регионах сейчас процентов 80 сейчас таких покупателей... Я бы ситуацию проработала бы, прежде чем отказать...

Квартиру только начали продавать, муж приехал показывать. Вчера посмотрели, сегодня позвонили, что хотят брать квартиру.
Налог, потому что в собственности менее 5 лет. Мне потом налоговая такой счет выставит, за эти два договора с неотделимыми улучшениями.

21.12.18, 20:07
Татьяна Костянова писал(а):
выше 15% первоначального взноса

ВТБ и 10 хватит, но и этих нет)

21.12.18, 20:22
Slaweca писал(а):
Налог, потому что в собственности менее 5 лет.

Какой документ является правоустанавливающим?

21.12.18, 20:22
Slaweca писал(а):
Вчера посмотрели, сегодня позвонили, что хотят брать квартиру.

Сколько объект по времени в рекламе простоял? Какая динамика звонков и просмотров?

21.12.18, 20:27
Минеева Татьяна писал(а):

21.12.18, 20:22
Slaweca писал(а):
Налог, потому что в собственности менее 5 лет.
Какой документ является правоустанавливающим?

ДДУ 2017 год. Покупали за 2550 тыс. руб, сейчас застройщик сильно поднял, такие не сданые в районе 3 млн. у застройщика. Хотели продать, купить у этого же застройщика двушку, вид просто в другую сторону немного будет, и 3 балкона, вместо двух