ЦНС от Сбербанка - зачем ты нужен? 105 / 912

+7 (916) 31-31-969

13.12.22, 13:24
Олег Назаров писал(а):

13.12.22, 11:33
Роман Харитонов писал(а):
ЦНС - странная прослойка. Почему её функцию не выполняет сам банк, который даёт деньги ?
Я боюсь, что если вы не понимаете, кому и зачем нужен Домклик - я вам объяснить не смогу. Да и зачем?
Не нужен - не пользуйтесь, в чем проблема?

Один из лучших кардиохирургов Москвы на открытой лекции сказал: если вы не можете простыми словами восьмилетнему ребёнку ответить на вопрос по своей работе, значит вы сами не до конца понимаете что делаете

+7 (916) 31-31-969

13.12.22, 12:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):

13.12.22, 12:29
Сергей Румянцев писал(а):

13.12.22, 12:20
Роман Харитонов писал(а):

Я думал что только у меня такие выводы. Но оказывается нас как минимум двое, кого такая мысль посетила.
На самом деле, это серьёзно. Если задуматься. Это вопрос ответственности. В МФЦ за возможный косяк ответит конкретный исполнитель. В росреестре - тоже конкретный исполнитель. А в "ООО Домклик" кто ответит? Там, вообще, люди есть? Помимо Сберовских сотрудников но, они не в счёт. Интересно, каков штат этого "Клика" и какова его структура? Кто-нибудь знает? Мы доверяем свою судьбу, и судьбу своих клиентов этому "ООО". А что мы о нём знаем? Я, ничего.
Какой-то испанский стыд читать подобное от риелтора.... Попахивает луддизмом.

Высказать оценочной осуждения может любое, даже кто не разбирается в вопросе от слово совсем. По делу написал именно Румянцев

13.12.22, 13:31
Роман Харитонов писал(а):
По делу написал именно Румянцев

Илья Трунилов

13.12.22, 11:43
Роман Харитонов писал(а):

13.12.22, 08:10
Карпушкина Вероника писал(а):

13.12.22, 03:04
Роман Харитонов писал(а):
в отличие от аккредитива, при расчёте через номинальный счёт в Домклик, не потребуется больше никому приезжать в банк.
Не верно, при аккредитивах тоже не требуется приезжать в банк, аккредитивы замечательно раскрывает риэлтор дистанционно.
Менеджер говорит, что визит обязателен. Как дистанционно это делаете?

Если ваши расчёты с аккредитивом типовые и не содержат дополнительных условий (например, предоставление справки о снятии с регистрационного учета), то участникам сделки больше не нужно приходить в банк с подтверждающими документами. Сбер автоматически получает информацию от Росреестра о переходе прав собственности к покупателю.
Аккредитив можно открыть дистанционно в мобильном приложении СберБанк Онлайн.
Продавец и покупатель в момент сделки могут находиться в разных городах.

13.12.22, 12:05
Сергей Румянцев писал(а):
Во-первых, этот отросток "ООО Домклик" для кого то является кормушкой. Во-вторых, случись "Что" все вопросы к этому "ООО" а не к Сберу.

Первое вполне имеет место быть. Так у нас везде делается. Даётся возможность заработать ТОПам без коррупции и конфликта интересов.

Второе ничтожно. Случись ЧТО - в рамках надзора с применением 159 УК РФ с аффилированного юрлица сдерут всё ради спокойствия рынка и сохранения репутации.

А третье банально - очередная попытка государства установить контроль над неким сектором экономики. При помощи контролируемой структуры. По стопам «ПИК-аренды» или «Платона» на автодорогах.

ПС
Все страхи про безопасность можно отставить. Задача не в этом.
А вот появление очередного конкурента должно приободрить риэлторское сообщество работать качественнее, чтобы не было косяков, которые будут использованы в пользу «Домкликов/ПИК-аренд» с очередными угарными лозунгами..

Если серьезно и по теме.

ЦНС - это кривая замена аккредитива (безналичного аналога ячейки).

Как верно было отмечено предыдущими ораторами, при аккредитиве отношения у клиента возникают с банком, при ЦНС - с третьим лицом (ООО "Домклик", 100 % "дочка" Сбербанка" с уставным капиталом 500 миллиардов рублей).

При этом, правила работы с аккредитивом регулируются напрямую гражданским кодексом, а правила работы с ЦНС - договором клиента и ООО "Домклик".

Аккредитив имеет срок действия (обычно - 3 месяца). Если за это время не появится оснований для исполнения аккредитива (т.е. перевода денег продавцу) - то банк возвращает деньги покупателю.

ЦНС - бессрочен. Т.е. ежели сделка не сраслась (переход права не зарегистрирован) - возврат денег происходит только по совместному заявлению продавца и покупателя (с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи).

Соответственно, если при отказе в регистрации перехода права продавец не захочет расторгать договор - то покупатель вынужден идти за расторжением договора в суд. И все это время (полгода в лучшем случае) деньги покупателя будут находиться на номинальном счете.

Учитывая все это - для покупателя использование ЦНС несет больше рисков, чем использование аккредитива.

13.12.22, 13:31
Роман Харитонов писал(а):
Высказать оценочной осуждения может любое, даже кто не разбирается в вопросе от слово совсем.

Однозначно. Вы хотите оценочных осуждений? Их есть у меня.
Зачем нужен ЦНС, если можно рассчитаться через аккредитив?
Зачем нужен аккредитив, если можно рассчитаться через ячейку?
Зачем нужен регистратор, если можно самим сдать документы в МФЦ?
И самый главный вопрос - зачем нужен риэлтор, если банк проверит квартиру, а все объявления есть в ЦИАН??
А так - да.
Сделка прошла в прошлый вторник, Домклик, квартира, Москва, без ипотеки. 40 минут. Вечером в пятницу зарегистрировали, днем в понедельник продавец получил деньги.
Спрашивается, зачем нужен этот Домклик, если можно было бы снять деньги со счета, заложить в банковскую ячейку и самим сходить в МФЦ - сдать документы на регистрацию? А потом опять сходить в МФЦ, получить документы, с ними прийти в банк и раскрыть ячейку?
И, это крайне важно, и об этом почему-то никто не говорит, сэкономить целых 10.000!!!! А? Зачем платить за электронную регистрацию, если можно не платить? Зачем размещать в ДК объявления, если есть ЦИАН?
Что говорите? Можно получить до 1% скидки на ипотечные проценты? И что ... разве оно того стоит?

+7 (916) 31-31-969

13.12.22, 13:56
Илья Трунилов писал(а):
Аккредитив можно открыть дистанционно в мобильном приложении СберБанк Онлайн

А РАСкрыть?

Олег Назаров

13.12.22, 14:11
almaz74 писал(а):
клиента возникают с банком, при ЦНС - с третьим лицом (ООО "Домклик", 100 % "дочка" Сбербанка" с уставным капиталом 500 миллиардов рублей).

Прям вот точно - миллиардов??

Может все-таки миллионов?

13.12.22, 14:11
almaz74 писал(а):
Т.е. ежели сделка не сраслась

Тогда - все плохо.

13.12.22, 13:56
Илья Трунилов писал(а):
Аккредитив можно открыть дистанционно в мобильном приложении СберБанк Онлайн. Продавец и покупатель в момент сделки могут находиться в разных городах.

Открывает покупатель, а продавцу хочется знать, на каких условиях открыт аккредитив, разрешен ли его отзыв без согласия продавца, и задокументировать договор и внесение средств это хотя бы электронной подписью.