Перепродажа квартиры с обременением 484 / 3948

01.02.23, 11:19
Белова Анна писал(а):

01.02.23, 08:39
furunkul1984 писал(а):
Почитал статьи о случаях в недвижимости и форум ners , и понимаю, что оценки разных людей сильно расходятся. Покупатели, которые считают "дураков нет" про такую форму оплаты, реально не против неё, а хотят дисконт около 20-30% цены. Для меня это критично, тк отнимет значительную часть прибыли от подорожания квартиры.
Это не так или не совсем
Возможно Вы не совсем правильно оцениваете свою квартиру даже, если бы не было обременения.
Квартиры с обременением продаются или с минимальным дисконтом от рынка (НО ОТ РЫНКА!) или вообще без него, если нет навеса подобных квартир. Продаются по любой схеме.
С ипотечником сбербанка можно сейчас выкупить квартиру в залоге другого банка. А ипотечники сбербанка ну половина уж точно на рынке. Для них вполне безопасная схема..
У меня с декабря. Идут почти только продажи или покупки залоговых квартир (других сделок почти и нет)
Выкуп..из-под открытия, альфы, абсолюта. В райфе "нас" купили ипотекой сбербанка.. И это за полтора месяца.

Да, сейчас больше половины сделок с обременением.
Правда, замечу, что ипотека Сбера не сильно озабочена безопасностью покупателя)

01.02.23, 11:02
Cвятoслав Tеплов писал(а):

01.02.23, 09:24
Constantinus писал(а):

01.02.23, 09:10
furunkul1984 писал(а):
если сделка пойдет не так - продавец передумает, умрет
Сделка состоялась при подписании договора. Передумать он может, но это уже его проблемы по расторжению договора. Если вы оплачиваете кредит за собственника, вы становитесь на место банка. Теперь он должник вам, а не банку.
Но такую замену должника по ГК надо вначале у кредитора согласовать?

Ст 391 ГК РФ.

01.02.23, 09:05
Александр Тестянов писал(а):
Странно. Почему нельзя провести одновременно?Всё прописать в нотариальном ДКП (который может сдать на регистрацию одна сторона) и который имеют силу с момента подписания

Потому что вторая сторона поставит запрет на безличку и эта схема просто рухнет.

01.02.23, 11:19
Белова Анна писал(а):
У меня с декабря. Идут почти только продажи или покупки залоговых квартир (других сделок почти и нет)

Интересная инфа. Подскажите, а по какой причине чаще продают - по причине, что не тянут ипотеку?

01.02.23, 09:35
furunkul1984 писал(а):
Извините, ошибся словом. Продавец = я, а передумать может покупатель

Передумать после того как закрыл Вашу ипотеку?)) Берите тогда справки ПНД и НД с Покупателей!)) передумает пусть идёт через суд расторгает нотариальную сделку.

01.02.23, 11:53
Ирина Сорокина писал(а):

01.02.23, 09:05
Александр Тестянов писал(а):
Странно. Почему нельзя провести одновременно?Всё прописать в нотариальном ДКП (который может сдать на регистрацию одна сторона) и который имеют силу с момента подписания
Потому что вторая сторона поставит запрет на безличку и эта схема просто рухнет.

В какой момент Продавец это сделает, если нотариат подписан и документы сданы на регистрацию? Даже если в теории удастся это сделать, то через суд всё равно признают право за покупателем и зарегистрируют.

01.02.23, 11:02
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Но такую замену должника по ГК надо вначале у кредитора согласовать?

Не надо. Без его согласия вы не можете передать в собственность имущество. Но обязательственные права между покупателем и продавцом остались. Сможет ли исполнить свою обязанность продавец - это другой вопрос.

01.02.23, 11:44
Ирина Сорокина писал(а):
На самом деле путь один- пригласить специалиста, заплатить ему и закрыть свою тему.

Абсолютно верно!

01.02.23, 12:35
Constantinus писал(а):

01.02.23, 11:02
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Но такую замену должника по ГК надо вначале у кредитора согласовать?
Не надо. Без его согласия вы не можете передать в собственность имущество. Но обязательственные права между покупателем и продавцом остались. Сможет ли исполнить свою обязанность продавец - это другой вопрос.

И ст 391 ГК РФ не действует?

01.02.23, 12:35
Constantinus писал(а):
Сможет ли исполнить свою обязанность продавец - это другой вопрос.

Это первый вопрос для кредитора. И об этом в кредитном договоре четко сказано- смена заемщика с согласия банка.