Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

26.02.23, 14:42
Карпушкина Вероника писал(а):
У меня приходили товарищи, сертификат, перечисление 45 дней, так они еще и торговались, мол суммы по сертификату не хватает и на доплату денег нет, и по дороге еще прокинули риэлтора, с которым приходили, потом нашли для переговоров знакомую "бесплатно". Не, ну нафиг.

Поэтому они за бортом.

26.02.23, 14:42
Карпушкина Вероника писал(а):
Если бы предложили +1 млн., и задаток 500тр, можно было бы подумать.

Что и требовалось.
Но мы без задатка обошлись. Просто квартиру приняли после полной оплаты, замки не вскрывали)

26.02.23, 14:51
Alwayzer писал(а):

26.02.23, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):
Спокойно подписываются те, кто умеет считать деньги. В моем случае сертификат был на 8+ млн руб. Мы предложили за квартиру +1 млн руб к цене на падающем рынке. Продавец ждал нас как миленький, сменив борзого истеричного риэлтора на адекватного и не жужжал. Деньги это деньги.
Хорошая сделка для продавца, если приемлемы рубли и не важен курс доллара.
Кстати, по MREDC, падение временно остановилось ...

В такой сделке только выгодой можно удержать цепь.
Приличной выгодой.
Первый риэлтор умничал про большой задаток, но я на такое не пошла бы.
Или мы вместе идем к результату и вы имеете шанс получить джек пот, или ждите ипотечника

Продавцы пошли за мной, нашли другого риэлтора, я нашла с ним общий язык, и мы все сделали как по нотам.
Был, конечно, дедлайн, после которого они могли выйти из проекта. Но мы закончили намного раньше.

26.02.23, 14:58
Ирина Сорокина писал(а):
Первый риэлтор умничал про большой задаток, но я на такое не пошла бы.

Что бы вы умничали на месте агента продавцов по поводу задатка?

26.02.23, 15:29
Карпушкина Вероника писал(а):

26.02.23, 14:58
Ирина Сорокина писал(а):
Первый риэлтор умничал про большой задаток, но я на такое не пошла бы.
Что бы вы умничали на месте агента продавцов по поводу задатка?

Никто такой задаток не внесет. Покупатель с сертификатом это покупатель без денег. В этом случае и рыбку, и на ёлке покататься не вариант.

26.02.23, 15:32
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 15:29
Карпушкина Вероника писал(а):

26.02.23, 14:58
Ирина Сорокина писал(а):
Первый риэлтор умничал про большой задаток, но я на такое не пошла бы.
Что бы вы умничали на месте агента продавцов по поводу задатка?
Никто такой задаток не внесет. Покупатель с сертификатом это покупатель без денег. В этом случае и рыбку, и на ёлке покататься не вариант.

На вопрос не ответили, какой задаток будете брать?
В суд готовы идти за свой счет? Кто будет оплачивать адвоката и издержки?
Комиссия штатная или за повышенную сложность бонус?

26.02.23, 15:38
Карпушкина Вероника писал(а):

26.02.23, 15:32
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 15:29
Карпушкина Вероника писал(а):

Что бы вы умничали на месте агента продавцов по поводу задатка?
Никто такой задаток не внесет. Покупатель с сертификатом это покупатель без денег. В этом случае и рыбку, и на ёлке покататься не вариант.
На вопрос не ответили, какой задаток будете брать?
В суд готовы идти за свой счет? Кто будет оплачивать адвоката и издержки?
Комиссия штатная или за повышенную сложность бонус?

С таким настроением вы слона не продадите)
Будет конкретика- будем ее решать.
Пока у меня не было таких квартир, которые я не смогла бы продать без сертификата. Но ничего не исключаю.

26.02.23, 15:41
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 15:38
Карпушкина Вероника писал(а):

26.02.23, 15:32
Ирина Сорокина писал(а):

Никто такой задаток не внесет. Покупатель с сертификатом это покупатель без денег. В этом случае и рыбку, и на ёлке покататься не вариант.
На вопрос не ответили, какой задаток будете брать?
В суд готовы идти за свой счет? Кто будет оплачивать адвоката и издержки?
Комиссия штатная или за повышенную сложность бонус?
С таким настроением вы слона не продадите)
Будет конкретика- будем ее решать.
Пока у меня не было таких квартир, которые я не смогла бы продать без сертификата. Но ничего не исключаю.

Не надо соскакивать с вопроса.
Ругая "неадекватность" риэлтора продавцов, оказывается, что не все так просто.

26.02.23, 15:32
Ирина Сорокина писал(а):
Никто такой задаток не внесет. Покупатель с сертификатом это покупатель без денег..

Сетификаты дают в не зависимости от размера жилплощади, который пользовались люди там? Тогда среди них могут быть не имевшие в собственности недвижимости, или имевшие скудное количество.

26.02.23, 16:06
Карпушкина Вероника писал(а):
оказывается, что не все так просто.

Срок перечисления денег, похоже может меняться по ходу дела.

26.02.23, 16:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Не надо соскакивать с вопроса.
Ругая "неадекватность" риэлтора продавцов, оказывается, что не все так просто.

Соскакивать не моя лексика, конечно, но я отвечу.
Если ваш фундамент это вода, неуверенность, непонимание, то это не ваша сделка. В такой сделке опираться нужно на себя, на уверенность, на очень прочный фундамент в самой себе. Тогда вы сможете повести за собой клиента.
А если вы не уверены, вам нужна красная дорожка, постеленная перед вами контрагентом в виде полумиллионного задатка, то куда и зачем вы поведете клиента? Уходите из этой сделки, тк есть все шансы истрепать нервы себе и всем.
-
Подобные сделки успешны при двух условиях: достойная комиссия и уверенность риэлтора в успехе.

Удивительно что херсонской сертификат выдаётся на вторичку, а не только на новостройки как льготная ипотека.