ДКП с расчетом через банковскую ячейку. 349 / 3096

чао писал(а):
Solar писал(а):
Да прям. Нет такой практики на МРН чтоб всегда "ключ у покупателя, и расписка до получения денег".

На этом же форуме риэлторы не раз писали, что именно по этому поводу всегда самые жаркие баталии, и когда они на стороне продавца - то делают так как я, а когда на стороне покупателя - то бьются за то, как хотите вы.

Если продавец впадает в кому во время регистрации, то у покупателя уже есть квартира. Всё. Квартира уже покупателя. Деньги тоже у покупателя, до того момента как продавец не выйдет из комы и не вскроет ячейку. Чего боится покупатель?

Вот, придумала. Зачем закладываться в ячейку вообще? Подпишитесь, зарегистрируетесь и покупатель Вам отдаст деньги в удобное Вам время (когда из комы, например,продавец выйдет). А вы покупателю расписку отдадите,вот и все.

Угу.

Задайте себе вопрос - зачем это продавцу? Чем рискует продавец? Ну чтоб не предлагать то, на что ни один продавец в здравом уме не согласится.

Например - ДКП подписан, зарегистрировались. Покупатель говорит - спасибо за квартиру, но упс, деньги проиграл в казино, нечем отдать. Продавец идет в суд - а судья, вместо расторжения, присуживает покупателю возмещать продавцу стоимость квартиры, по 5000 в месяц в следующие сто-двести лет.

Solar писал(а):
Просто надо искать вменяемых контрагентов, прежде всего. Если продавец сомнительный - в жопу продавца.

Квинтэссенция топика в двух предложениях. Добавлю третье. Если риэлтор продавца - дебил, в жопу такого риэлтора вместе с его продавцом.

Ой, вчера я участвовала в ужасной сделке - три риэлтора - я, ИП(умничка девочка) и чм(выпускник МИЭЛЯ)
Сделка перевертыш -риэлторы "не дебилы" продают три ужасные квартиры
везде, во всех квартирах были алкаши , какие странные потрясывающиеся молодые люди с остановившимися глазами, в общем, продали-купили три маклера три г..со странными хозяевами
после сделки вздохнули, посмотрели друг на друга с маклерами и почти одновременно сказали - чем мы занимаемся? а что, нормальных клиентов уже на рынке нет?только вот этот люмпен хоть чего-то боится и обращается к риэлторам, а все остальные - горцы бессмертные или драконы о трех головах, одну из которых не жалко потерять?
так вот, вчера эти вот продавцы с длинными серыми ногтями считали деньги под ультрафиолетом(на пересчете все-таки 20 000 сэкономили), ногти были видны во всех деталях, если зубы и волосы можно было стараться не рассматривать , а над устранением запаха работал кондей, то от вида ногтей я не могла оторваться - пересчет надо контролировать
Надеюсь, после получения денег эти люди хоть успеют постричься и отрезать ногти
А вы говорите - денег нет у населения!
Кстати, если бы не маклеры у этих людей - покупатель мог бы вполне предложить им расчет без ячейки после регистрации - мне кажется, они бы согласились! :lol:

Олег Назаров писал(а):
Solar писал(а):
Просто надо искать вменяемых контрагентов, прежде всего. Если продавец сомнительный - в жопу продавца.

Квинтэссенция топика в двух предложениях. Добавлю третье. Если риэлтор продавца - дебил, в жопу такого риэлтора вместе с его продавцом.

Европейский подход к делу у вас, друзья. )

Олег Назаров писал(а):
Solar писал(а):
Просто надо искать вменяемых контрагентов, прежде всего. Если продавец сомнительный - в жопу продавца.

Квинтэссенция топика в двух предложениях. Добавлю третье. Если риэлтор продавца - дебил, в жопу такого риэлтора вместе с его продавцом.

Чисто европейский подход к делу у вас, друзья. )

Николай Тюленев писал(а):
Европейский подход к делу у вас, друзья. )

Нас спасает то, что все подобные продавцы и риэлторы существуют исключительно в воображении уважаемых форумчан. А в реальной жизни, практически, не встречаются. :smu:sche_nie:

Ну, в общем все. Подписали ДКП, заложили деньги в ячейку, отдали документы на регистрацию. Все в порядке. Шаблон договора я взял в ЦИАНе, нормальный вполне себе (в соседней ветке его кто-то запостил), прочитал много статей, тут кое-чего. Не так страшен черт, как его малюют.
Грядет вторая сделка, вот там посложнее будет. Ничего, справлюсь)
Если что - сюда напишу. Тут, вероятно, снова начнут камнями поначалу кидаться, а потом между собой спорить до посинения. Будет интересно, думаю.

Юлия Лурье писал(а):
после сделки вздохнули, посмотрели друг на друга с маклерами и почти одновременно сказали - чем мы занимаемся? а что, нормальных клиентов уже на рынке нет?только вот этот люмпен хоть

Это потому что риэлторов в Москве уже больше , чем покупателей квартир. И их число все растет и растет. Работать то в других местах ( в массе своей) никто не хочет, все хотят только посредниками-помогайками работать тем, где ходят большие деньги , вот и оттачивают свое мастерство только в сфере посредничества. Прочесывают все, что только можно, чтобы приклеится со своими посредническими услугами или к собственнику квартиры или к покупателю квартиры, и навязать свою услугу или одному или другому.

Юлия Лурье писал(а):
Кстати, если бы не маклеры у этих людей - покупатель мог бы вполне предложить им расчет без ячейки после регистрации - мне кажется, они бы согласились!

Для вас наверное будет откровением, но в подавляещем большинстве российских городов, где продаются и покупаются квартиры, расчет происходит без ячеек. И ничего, жизнь там идет, квартиры продаются и покупаются.

Puerrto писал(а):
Ну, в общем все. Подписали ДКП, заложили деньги в ячейку, отдали документы на регистрацию. Все в порядке. Шаблон договора я взял в ЦИАНе, нормальный вполне себе (в соседней ветке его кто-то запостил), прочитал много статей, тут кое-чего. Не так страшен черт, как его малюют.

Дождитесь окончания регистрации, АПП, выписки, тогда скажете "все", удачи)