Поправки с 10 января 21 года к 115 ФЗ, предлагаю обсудить. 362 / 5101

24.01.21, 19:25
Павел_К писал(а):

24.01.21, 18:56
Николай Тюленев писал(а):
А покупателю факт того, что продавец имел единоличный доступ к ячейке после сделки, исключительно в плюс.
Сокращает пространство вариантов для не нужных фантазий продавца.
Вот этот процитированный пассаж не понял. Какие такие фантазии могут быть у подавца после подписания ДКП и регистрации перехода права? Могли бы пример таких фантазий привести, чтобы было понятно о чем вы говорите?

Купить квартиру и забрать из ячейки деньги обратно)

24.01.21, 17:15
fery писал(а):

24.01.21, 17:09
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 16:46
fery писал(а):

И чем "лягушачье обязательство"? по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя???
В случае чего, нет подтверждения получения всей суммы за квартиру.
А есть лишь обязательство ниачом, от которого продавец легко может отказаться.
И при расторжении договора и двусторонней реституции, покупатель обратно получит то, что прописано в ДКП.
Обязательство и расписку пишет один и тот же человек и выплату денег гарантирует от себя лично...Вы полагаете по одному юридически значимому документу - обязательству - платить не будет- т.е смошенничает, а по другому - 2 ой расписке - совесть проснется???...

Не проснется, не надейтесь. Не занижайте.

24.01.21, 17:27
Тататьяна писал(а):

24.01.21, 16:54
Святослав Теплов писал(а):
Я кстати только теперь понял почему известный всем риэлторам (и другие кстати то же) уже полгода часто предлагает (особенно по крупным сделкам) раскрывать ячейки путем совместного доступа, без проверки регистрации перехода права.
Так о том и речь. Им тогда не надо заполнять и отправлять бумажки.

Отправлять бумажки в РФМ?

24.01.21, 17:33
Тататьяна писал(а):
Вы ей их точно не давали. Где расписка, нет расписки...
Что тут судья решит?

Ещё 10-12 лет назад Суды уже ухахатывались от этих расписок и присуживали меры, строго эквивалентные сумме в ДкП.

24.01.21, 18:40
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 18:38
Павел_К писал(а):

24.01.21, 16:54
Святослав Теплов писал(а):
уже полгода часто предлагает (особенно по крупным сделкам) раскрывать ячейки путем совместного доступа, без проверки регистрации перехода права.
Я кажется понял идею того, что предлагает Фора изучив ответ ЦБ РФ на 13-й вопрос в письме ассоциации банков России.
Если в банк приходит продавец квартиры с зарегистрированным ДКП и просит банк проверить представленные им документы (выполненное доп.условие к договору аренды ячейки) и дать ему доступ к ячейке, то такая операция подлежить обязательному контролю.
Если же в банк приходят обе стороны указанные в договоре аренды ячейки с доп. условием, то это уже не выполнение условий допника, а просто совместный доступ арендатора 1 и арендатора 2 договора аренды ячейки. Банк в этом случае обеспечивает им доступ к ячейке не проверяя выполнение условий в прописанного в дополнении к договору.
Вполне себе вариант.
Именно так.
Поэтому, когда мы выступаем на стороне покупателя, отказываем банку в совместном доступе.
На стороне продавца - соглашаемся.

А не наоборот!?

24.01.21, 18:38
Павел_К писал(а):
то такая операция подлежить обязательному контролю.

Звучит красиво. А как банк должен это реализовывать на практике? И зачем ему это?

Тататьяна

24.01.21, 19:33
Екатерина КрКр писал(а):

24.01.21, 17:33
Тататьяна писал(а):
Вы ей их точно не давали. Где расписка, нет расписки...
Что тут судья решит?
Ещё 10-12 лет назад Суды уже ухахатывались от этих расписок и присуживали меры, строго эквивалентные сумме в ДкП.

По расписке деньги получены, есть факт получения. За квартиру или за мебель в квартире и межкомнатные двери не важно. (Некоторые ещё и договор продажи мебели составляют) Шансов больше.
А по обязательству - денег не брал но обязательно верну. Совсем не комильфо...
Но ттт у меня расторжений и судов не было, поэтому познания слава Богу теоретические.
ЗЫ Я за полную и лично и клиентов на это настраиваю. За прошедший год только трое моих со свежими документами решили ерундой не заниматься, а поставить полную в ДКП и оплатить все что полагается.

24.01.21, 18:38
Павел_К писал(а):
Банк в этом случае обеспечивает им доступ к ячейке не проверяя выполнение условий в прописанного в дополнении к договору.

Так в Форе было всегда, еще до введения ВСЕХ законов. Просто потому, что так для Форы проще и БЫСТРЕЕ.

24.01.21, 19:29
Павел Рыкалин писал(а):
Купить квартиру и забрать из ячейки деньги обратно)

Это возможные фантазии покупателя. А я спрашивал про фантазии продавца.

24.01.21, 19:25
Павел_К писал(а):

24.01.21, 18:56
Николай Тюленев писал(а):
А покупателю факт того, что продавец имел единоличный доступ к ячейке после сделки, исключительно в плюс.
Сокращает пространство вариантов для не нужных фантазий продавца.
Вот этот процитированный пассаж не понял. Какие такие фантазии могут быть у подавца после подписания ДКП и регистрации перехода права? Могли бы пример таких фантазий привести, чтобы было понятно о чем вы говорите?

Одна из фантазий, что нескольких купюр / пачек почему-то не хватило.