Вопрос по технологии расчётов по сделкам 56 / 7222

cineproof писал(а):
Потом может только написать приостановку с письменной мотивировкой. А это вещь оспариваемая через суд - один раз с ними посудитесь, потом будут без запинки всё принимать.

После регистрации сняли деньги со счета и положили на счет покупателя в обмен на доверенность на снятие залога. Все.

-
1) Покупателю и Продавцу эксперименты с приостановками, отказами, затем переделыванием после этого текста Договора (чтоб без рассрочки стал) не нужно,в этом случае прикольно между родственниками просто текущий Договор на пробу подать с,как Вы говорите, "заветной фразой в нужном месте" и проверить как пройдёт
2) Доверенность на снятие залога можно отменить за время снятия, да и ещё чего то возможно, так что, увы, опять не гарантия...

KIRA писал(а):
-так когда создадут форму Договора по аккредитиву, подобную ячейкам, где в пустых строчках МЫ напишем любые фразы и условия и документы для разблокирования ( а они впечатают написанное нами), тогда дело и продвинется без особых им разъяснений

Так оно и есть... У каждого форма разработана своя... Их больше интересует движение по счетам и как бы им тумаков не надавали... Вообще планирую следующие две недели заниматься проработкой этих схем расчетов.

Алексей Сидельников писал(а):
Вообще планирую следующие две недели заниматься проработкой этих схем расчетов.

-в Форе можно попробовать, а я у знакомого Управляющего одного банка постепенно могу протолкнуть, позже, но "альтернативные" сделки" не главное, на прямые сделки бы нормальную схему сделать

cineproof писал(а):
Кроме рассрочки платежа нужно в договоре писать еще одну "заветную" фразу. Тогда пусть попробуют нарушить ЗАКОН.
А вот что это за фраза простая?
И не надо никаких кредитных договоров.
А они Вам эту фразу не подскажут сами, где писать. Надо догадаться.

Эта фраза "С момента передачи квартиры покупателю и до её оплаты квартира признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры." ???

Тут кто-то упоминал, что нужно представить на госрегистрацию дополнительно кредитный договор. Зачем? Одного договора купли-продажи квартиры с условием 100-процентной оплаты через день после передачи квартиры наверно будет достаточно? Или я ошибаюсь?
Статья 488 ГК РФ: "В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

marvin писал(а):
cineproof писал(а):
Кроме рассрочки платежа нужно в договоре писать еще одну "заветную" фразу. Тогда пусть попробуют нарушить ЗАКОН.
А вот что это за фраза простая?
И не надо никаких кредитных договоров.
А они Вам эту фразу не подскажут сами, где писать. Надо догадаться.

Эта фраза "С момента передачи квартиры покупателю и до её оплаты квартира признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры." ???

Тут кто-то упоминал, что нужно представить на госрегистрацию дополнительно кредитный договор. Зачем? Одного договора купли-продажи квартиры с условием 100-процентной оплаты через день после передачи квартиры наверно будет достаточно? Или я ошибаюсь?
Статья 488 ГК РФ: "В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Канешна. Только не обязятетельно писать, что ВСЯ оплата будет производится после. Например 10-20-30% произведено по договору при подписании, остальное ЧЕРЕЗ 1-2.....сколько кто пожелает дней, хоть десять лет, ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ перехода права собственности в ФРС. И это будет ипотека в силу закона.

Кстати, таким образом удобно обременять квартиры, которые фактически дарятся родственникам, как страховка от неожиданностей с их стороны. Не даришь квартиру, комнату, дом или что-то еще, а пишешь отсрочку платежа на....лет тридцать. Тогда можно из квартиры выписываться спокойно в другое место - без залогодержателя ничего с квартирой не сделаешь.

ДЛЯ KIRA

Отменять доверенность на снятие залога не имеет смысла, доказать, что расчеты произведены легко, а переход права собственности уже произошел - обратный переход может быть лишь через суд. Снять залог тоже можно по суду, поэтому риска отмены доверенности практически нет. Незачем это продавцу. А вот если деньги не заплачены, то через суд возвращаете собственность легко, но уплаченные суммы до договора (а их должно с лихвой хватить на судебные издержки) покупателю не возвращаются. Это надо всё писать в договоре.

cineproof писал(а):
Только не обязятетельно писать, что ВСЯ оплата будет производится после. Например 10-20-30% произведено по договору при подписании, остальное ЧЕРЕЗ 1-2.....сколько кто пожелает дней, хоть десять лет, ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ перехода права собственности в ФРС. И это будет ипотека в силу закона.

Но не обязательно получать деньги частями. Можно на следующий день и 100 %. Все равно будет продажа в кредит, как мне кажется. Поправьте, если ошибаюсь.
Согласно Приказу Минюста РФ от 15.06.2006 N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса).
Согласно ст. 488 ГК РФ - договор купли-продажи квартиры в кредит - это когда передали квартиру, скажем, сегодня, а получим 100 % денег, например, завтра - будет ипотека по закону.
Также можно добавить к договору купли-продажи квартиры в кредит условие о рассрочке платежа - 10 % до регистрации, 90 % через день после регистрации, тоже, согласно инструкции будет ипотека по закону.
А вот пробовал ли кто подавать на регистрацию одновременно с договором к/п квартиры в кредит заявление о снятии ипотеки? Скажем, если покупатель досрочно исполнил своё обязательство по выплате денег?

marvin писал(а):
cineproof писал(а):
Только не обязятетельно писать, что ВСЯ оплата будет производится после. Например 10-20-30% произведено по договору при подписании, остальное ЧЕРЕЗ 1-2.....сколько кто пожелает дней, хоть десять лет, ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ перехода права собственности в ФРС. И это будет ипотека в силу закона.

Но не обязательно получать деньги частями. Можно на следующий день и 100 %. Все равно будет продажа в кредит, как мне кажется. Поправьте, если ошибаюсь.
Согласно Приказу Минюста РФ от 15.06.2006 N 213
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса).
Согласно ст. 488 ГК РФ - договор купли-продажи квартиры в кредит - это когда передали квартиру, скажем, сегодня, а получим 100 % денег, например, завтра - будет ипотека по закону.
Также можно добавить к договору купли-продажи квартиры в кредит условие о рассрочке платежа - 10 % до регистрации, 90 % через день после регистрации, тоже, согласно инструкции будет ипотека по закону.
А вот пробовал ли кто подавать на регистрацию одновременно с договором к/п квартиры в кредит заявление о снятии ипотеки? Скажем, если покупатель досрочно исполнил своё обязательство по выплате денег?

В этом случае возможен вариант, если покупатель ничего не заплатил, что он просто бесплатно поживет в квартире, пока Вы через суд с год будете возвращать квартиру обратно. Поэтому предоплата должна быть обязательно в размере 1-2 годовых арендных плат, чтобы исключить такие случаи.

А вот пробовал ли кто подавать на регистрацию одновременно с договором к/п квартиры в кредит заявление о снятии ипотеки? Скажем, если покупатель досрочно исполнил своё обязательство по выплате денег?
[/size]

У нас ФРС не принимают, т.е. нужно сначала что бы новый обладатель
получил свидетельство с обременением потом заявление на о снятии в
присутствие всех участников сделки или по доверке.

cineproof писал(а):
Канешна. ................................................... И это будет ипотека в силу закона.

А вот если деньги не заплачены, то через суд возвращаете собственность легко, но уплаченные суммы до договора (а их должно с лихвой хватить на судебные издержки) покупателю не возвращаются. Это надо всё писать в договоре.

- в том то и дело, что ЭТИ отделения УФРС (кадастра и картографии) регистрирующие раньше за 5 дней такие Договора с рассрочкой ПЕРЕСТАЛИ и с "фразой этой" считать это ипотекой!!! Они мне ЯСНО сказали в ОКОШКЕ, сменился начальник отделения и всё! "Идите, мол, в филиалы и там ТАКИЕ ДОГОВОРА БЕЗ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА регистрируйте с обременением за месяц..."

-про "лёгкий" возврат собственности в отдельной теме мы уже здесь обсуждали, как рекомендует ЭтоЕщёКто там без другой "фразы" не так то легко всё вернуть

KIRA писал(а):
cineproof писал(а):
Канешна. ................................................... И это будет ипотека в силу закона.

А вот если деньги не заплачены, то через суд возвращаете собственность легко, но уплаченные суммы до договора (а их должно с лихвой хватить на судебные издержки) покупателю не возвращаются. Это надо всё писать в договоре.

- в том то и дело, что ЭТИ отделения УФРС (кадастра и картографии) регистрирующие раньше за 5 дней такие Договора с рассрочкой ПЕРЕСТАЛИ и с "фразой этой" считать это ипотекой!!! Они мне ЯСНО сказали в ОКОШКЕ, сменился начальник отделения и всё! "Идите, мол, в филиалы и там ТАКИЕ ДОГОВОРА БЕЗ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА регистрируйте с обременением за месяц..."

-про "лёгкий" возврат собственности в отдельной теме мы уже здесь обсуждали, как рекомендует ЭтоЕщёКто там без другой "фразы" не так то легко всё вернуть

Идите на Тульскую - там тоже ипотеку регистрируют. Пишите письмо на имя главы ФРС г.Москвы...
Просите, и дано будет вам; ищите, и найдете; стучите, и отворят вам; ибо всякий просящий получает, и ищущий находит, и стучащему отворят. (Евангелие от Матфея)