Отказ от исполнения пред. ДКП. 49 / 2579

А если Сберовский Преддоговор не состоялся по какой-то причине, никто с этим Преддоговором в суд не бежит.

А мог бы

Светлана СНИК писал(а):
А если Сберовский Преддоговор не состоялся по какой-то причине, никто с этим Преддоговором в суд не бежит.

1. Договор не сберовский
2. Насчет никто - это Вы зря за всех решаете

Здравствуйте все!
Объясните пожалуйста, зачем вообще аванс или залог в размере 30 или 200 тыс. руб., при сделке в миллионы руб, что аванс дает в этом случае, для чего все это, гарантия чего?! Кроме выяснений отношений и траты времени из- за "копеечной" , созданной сторонами проблемы ?! Спасибо!

vladim писал(а):
Здравствуйте все!
Объясните пожалуйста, зачем вообще аванс или залог в размере 30 или 200 тыс. руб., при сделке в миллионы руб, что аванс дает в этом случае, для чего все это, гарантия чего?! Кроме выяснений отношений и траты времени из- за "копеечной" , созданной сторонами проблемы ?! Спасибо!

Эти подробные консультации вам должен дать ваш риэлтор, какую сумму давать в обеспечени намерений, под какие типы догворов, которые ,кстати, могут быть индивидуализированно нетипичные - так называемые смешанные договора..
Вроде подсовывают документ с названием Авансовое соглашение, а внтури по сути это задаток.. так бывает.. я не знаю, что точно должно быть в вашем слчае..

vladim писал(а):
Объясните пожалуйста, зачем вообще аванс или залог в размере 30 или 200 тыс. руб., при сделке в миллионы руб, что аванс дает в этом случае, для чего все это, гарантия чего?!

Обычаи делового оборота, сформировавшиеся на РН основе двадцатилетней практики.

Искал на форуме ответ на свой вопрос. Эта тема оказалось самой близкой по сути. Ситуация с отказом от исполнения ДКП.
Мы продаём объект за 9,5 млн.р. Находится покупатель, который соглашается купить за 8,8, при этом есть ещё "мылящийся" покупатель за полную сумму 9,5, и вообще есть некоторая вероятность продать с меньшей скидкой. Первый покупатель ставит условия: пред.договор напрямую с продавцом, аванс всего 50 т.р. и прописываем условия про продажу его квартиры и получение ипотеки, без которых сделка не состоится. Мой продавец настоял, что надо взять аванс у первого (он даёт всего 50 т.р.), но не снимать объект с продажи. В итоге подписываем преддоговор с авансом в 50 т.р., без всяких штрафных санкций вообще, на срок 3 месяца. Задача при подписании договора была не в том, чтобы удержать первого покупателя (он абсолютно на крючке, ему другого варианта под свои запросы не найти, и за эти 3 месяца он точно всё успеет), а в том, чтобы оставить себе вариант для отхода, если всё же будет покупатель за бОльшую цену. Вопрос: если мы в течение срока действия преддоговора решим отказаться от своих обязательств и продать другому, могут ли нас в судебном порядке принудить к сделке? Если мы официально уведомим покупателя, он может тут-же пойти в суд с иском на нас, и наложить обременение на объект? Тогда мы при любом исходе суда не сможем продать другому в ближайшем обозримом будущем... Один юрист сказал, конечно могут. Другой сказал, что наложить обременение могут только как обеспечительную меру при взыскании задолженности, то есть в данном случае не смогут. И вторая ситуация. Если наша сделка с более щедрым покупателем пройдёт быстро и при обращении первого обиженного покупателя в суд объект уже будет не в нашей собственности, какие могут быть для нас последствия?
Признаюсь, здесь участвует и личный мотив: первый покупатель повёл себя изначально очень некрасиво, сумел найти контакты собственника через соседей, приехал без предупреждения и только таким образом смог его так жёстко опустить по цене. А собственник человек простой, хоть и пытался говорить, что по цене вроде надо с риэлтором, но грузанули его и он в итоге поплыл и согласился. А потом уже поздно было переигрывать, и в итоге после долгих обсуждений и раздумий мы с ним решили как решили... В общем, я буду только за, если первого покупателя оставим с носом, но... Какие всё же могут быть последствия расторжения, если те тоже пойдут на принцип и дойдёт до судебных разбирательств?

Юлия Лурье писал(а):
А мог бы

С правами покупателя более-менее ясно.

А как быть с правами продавца? В случае, например, если покупатель отказывается исполнять преддоговор, то есть, покупать объект недвижимости? Может ли продавец подать на него в суд?

Конечно, может - с понуждением к заключению или взысканию той неустойки, которая оговорена в преддоговоре..