Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

vladim писал(а):
Эта прописанная ситуация с точки зрения агента и как Вам удобнее наверное! фишка в том, что деньги на момент регистрации в УФРС , не принадлежат (временно) продавцу, покупателю, и банк воспользоваться ими не может( лежат "мертвым грузом" на спец счете) и только после раскрытия аккредитива, деньги зачисляются на зарание указанный Личный счет продавца! Так воот, кирпичи и проч., продавец будет рвать именно с этого момента (зачисления на его счет) Покупателю, в плохом случае с банком, не один суд не присудит квартиру, если деньги не перешли на личный счет продавца!

Не-а. Деньги числятся на спецсчете, а находятся на корсчете банка, и он ими может распоряжаться также, как и другими деньгами на корсчете - деньгами юриков или вкладчиков, поэтому ,в случае чего, эти деньги и попадают в общую массу активов.

Не может быть? ИМХО

vladim писал(а):
Эта прописанная ситуация с точки зрения агента и как Вам удобнее наверное!

Мне все равно каким образом производить взаиморасчеты. Моя задача-максимально их обезопасить. Либо если их невозможно в полном объеме обезопасить-донести до клиента все возможные риски.

vladim писал(а):
фишка в том, что деньги на момент регистрации в УФРС , не принадлежат (временно) продавцу, покупателю, и банк воспользоваться ими не может( лежат "мертвым грузом" на спец счете)

Да ну! рассказывайте басни. Вклады и депозиты Мастербанка тоже на таинственном "спец-счете" были?

vladim писал(а):
в плохом случае с банком, не один суд не присудит квартиру, если деньги не перешли на личный счет продавца!

С ячейкой- тоже самое, нет денег-в СУД. Расписки то у покупателя нету! А она либо отдается после выемки, либо закладывается в отдельную ячейку. А в ДКП обычно пишется- "расчет производится посредством помещения денежных средств в банковский сейф ОАО "НаноБанк"", либо "расчет производится в течение 1 дня после регистрации. Право залога у продавца не возникает".
Поэтому по ячейкам тоже- ~~"не один суд не присудит квартиру, если деньги не перешли на личный счет продавца!"~~ ни один суд не удовлетворит иск Покупателя, если им не выполнен существенный пункт ДКП.

serghv писал(а):
vladim писал(а):
Эта прописанная ситуация с точки зрения агента и как Вам удобнее наверное!

Мне все равно каким образом производить взаиморасчеты. Моя задача-максимально их обезопасить. Либо если их невозможно в полном объеме обезопасить-донести до клиента все возможные риски.
vladim писал(а):
фишка в том, что деньги на момент регистрации в УФРС , не принадлежат (временно) продавцу, покупателю, и банк воспользоваться ими не может( лежат "мертвым грузом" на спец счете)

Да ну! рассказывайте басни. Вклады и депозиты Мастербанка тоже на таинственном "спец-счете" были?
vladim писал(а):
в плохом случае с банком, не один суд не присудит квартиру, если деньги не перешли на личный счет продавца!

С ячейкой- тоже самое, нет денег-в СУД. Расписки то у покупателя нету! А она либо отдается после выемки, либо закладывается в отдельную ячейку. А в ДКП обычно пишется- "расчет производится посредством помещения денежных средств в банковский сейф ОАО "НаноБанк"", либо "расчет производится в течение 1 дня после регистрации. Право залога у продавца не возникает".
Поэтому по ячейкам тоже- ~~"не один суд не присудит квартиру, если деньги не перешли на личный счет продавца!"~~ ни один суд не удовлетворит иск Покупателя, если им не выполнен существенный пункт ДКП.

С депозитом вы сознательно рискуете, получаете прибль и поэтому он срахуются, а это другой случай, банк вы не кредитуете, что бы он свободно распоряжался средствами! С "ячейкой " в суде сложнее отстаивать свою позицию, да и разные сценарии могут быть!

vladim
У вас есть опыт отстаивания интересов в суде?
Судя по всему нет. Поэтому не надо говорить о том, на чем собаку не съели. С ячейками не намного сложнее, опять таки если сделку делали не бараны и в ДКП прописано про расчеты через ячейку.

А по поводу безопасности- А если банк лопнет с кого в итоге деньги требовать будете?
Там есть очередность, кредиторы 1 очереди, кредиторы 2й и пр. И в первые очереди вы врядли попадете.
Если только у вас на акредитиве сумма с 10нулями-тогда да.

Последуют суды, разбирательства, в лучшем случае Сторона сделки обратно получит половину денег. И эта эпопея может длится год-два.

А в случае форс-мажора по ячейкам- пару месяцев максимум и деньги на руках обратно. Там даже отзыв лицензии не влияет на работу депозитария. в 99% случаев депозитарий работает еще какоето время после отзыва лицензии банка. Т.к. депозитарий это услуги по хранению и банковская лицензия на них не влияет.

serghv писал(а):
vladim
У вас есть опыт отстаивания интересов в суде?
Судя по всему нет. Поэтому не надо говорить о том, на чем собаку не съели. С ячейками не намного сложнее, опять таки если сделку делали не бараны и в ДКП прописано про расчеты через ячейку.

А по поводу безопасности- А если банк лопнет с кого в итоге деньги требовать будете?
Там есть очередность, кредиторы 1 очереди, кредиторы 2й и пр. И в первые очереди вы врядли попадете.
Если только у вас на акредитиве сумма с 10нулями-тогда да.

Последуют суды, разбирательства, в лучшем случае Сторона сделки обратно получит половину денег. И эта эпопея может длится год-два.

А в случае форс-мажора по ячейкам- пару месяцев максимум и деньги на руках обратно. Там даже отзыв лицензии не влияет на работу депозитария. в 99% случаев депозитарий работает еще какоето время после отзыва лицензии банка. Т.к. депозитарий это услуги по хранению и банковская лицензия на них не влияет.

Спокойно, выборочно очистят и депозитарий, и долго "искать" будут! А им что, одним уголовным делом больше или меньше! По любому фигуранты будут! Откуда такая информация у Вас, что в 99% случаев депозитарий работает, еще какое - то время , после отзыва лицензии банка! ? И почему именно 99% ? Откуда статистика у Вас ?

Вы о чем, судари мои, спорите, никак не пойму.

Есть практикующие риэлторы, которые знают чего да как. И рассчитываются через ячейку. Потому что в теме, да и потому, что помимо ПРОСТЫХ сделок, существуют сделки сложные, альтернативные да и всяко разные.
В которых МЕХАНИЗМ поступления денег за квартиру №1 владельцу квартиры №3 (то есть совершенно другой квартиры. ничем с квартирой №1 не связанной) никем не отработан. И владельцу квартиры №3 непонятен.
А с ячейкой ему все ясно, как божий день и никаких проблем.

И есть, уважаемый Владим, который считает, что ячейки это все фигня и надо рассчитываться только через банковский счет. Ну так и пусть рассчитывается, ему ж никто не запрещает. Как в том анекдоте.

- Мужики, а можно тут к Садовой проехать?
- Мы с мужиками посовещались и решили: проезжай, мы не против. :lol:

vladim

Здесь скорее не спор, а рассуждения по теме! И возможность определить модель поведения и действий в той или иной ситуации! Считать, определять на подлинность, охранять не умею и доверять не хочу! Проходили.., нет желания

И возможность определить модель поведения и действий в той или иной ситуации!

А Вы. простите. кто сами будете? Продавец, покупатель, али еще кто? О каких ситуациях идет речь?

Али еще кто!