Заниженная цена в договоре. 72 / 1733

Bydgosh писал(а):
Эппл писал(а):
...лучше найти покупателя, которому важна полная цена в ДКП, и приподнять цену, чтоб хотя бы частично компенсировать налоги.

Да покупателю такой квартиры на компенсацию налога продавцом вообще наплевать. Ему важна окончательная цена. Продавец же пишет ,что в его доме, где он продает эту квартиру выставлено еще четыре такие же квартиры на продажу. Поднимет цену-покупатель уйдет к другому продавцу.

P.S. С чего вообще обязанность уплатить налог с полученного дохода должна как то компенсироваться?

Зато покупателю не наплевать, полная или неполная цена будет указана в ДКП. Заниженная цена в ДПК - огромный минус для покупателя.

ТС пишет что "скинул цену на 100 000 с учетом занижения". За чистые документы покупатели обычно готовы платить больше. Продавцу лучше заплатить лишний налог чем "компенсировать" покупателю неполную цену в ДПК занижением цены. ДПК с полной ценой более ценен покупателю чем с заниженной. Чем чище документы и меньше потенциальных проблем, тем скорее найдется покупатель.

Алекс1709 писал(а):
Вот и разрывается голова, не знаю, как лучше сделать

Уже написАли - лучшее - нанять риэлтора.

serghv писал(а):
Пред. договор пишите на 3,2млн.
На сделке пишите ДКП на 2млн. и ПДКП расторгаете\рвете.
В ячейку закладывается 3.2.
Все просто.

Криво.
1. Покупатель скажет, что свой экземпляр(или вообще третий) - в Сбере.
2. Ячеек там нет при расчетах.
3. Налом дает 2,0, продавец отказывается подписывать основной ДКП. Покупатель идет в суд, в исковом написана просьба наложить арест на имущество до решения суда.
"Выиграть" миллиончик от 3,2 - это может стОить свеч.
В похожих случаях я всегда спрашиваю - кому нужен ПД? Сберу? А, а у него правила такие, это он так хочет. Ну и щел бы он лесом со своими правилами. Или банк менять или нагибать Сбер, что ПД не будет, а будет некое соглашение между продавцом и покупателем. Но не ПД.
В регионах может не прокатить. Но тут надо решить - или шашечки или ехать. И понимать риски этих шашечек.

Евгений Палько писал(а):
3. Налом дает 2,0, продавец отказывается подписывать основной ДКП. Покупатель идет в суд, в исковом написана просьба наложить арест на имущество до решения суда.
"Выиграть" миллиончик от 3,2 - это может стОить свеч.

Жень, в теории да, а на практике были подобные случаи? Каким образом покупатель выиграет суд если в договоре будет стоять пункт "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........." и представители агентства будут свидетельствовать, что это действительно так? Если нет гарантий на выигрыш, зачем покупателю этот головняк?

Евгений Палько
Почему криво. Соглашение о расторжении ПДКП можно составить хоть сразу, одновременно с ПДКП. В таком случае-идет в суд, а оттуда лесом.
Но идея по поводу понагибать Сб насчет "выйдем без ПДКП" более правильная.
Более того, на той неделе провел 2 сделки в СБ, с занижением, никакой ПДКП не потребовали. Тут от конкретного отделения зависит.

Александр Глаголев
ГК РФ не предусматривает указание другой цены,чем реальная. Более того, стоимость-существенное условие сделки. Поэтому должна быть указана четко.

Фраза "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........." идеальна для начисления налоговой НДФЛ.

serghv писал(а):
Александр Глаголев
ГК РФ не предусматривает указание другой цены,чем реальная. Более того, стоимость-существенное условие сделки. Поэтому должна быть указана четко.

Я понимаю, что лучше указать полную стоимость. Вопрос кто и что сможет доказать в суде имея такой договор?

serghv писал(а):
Фраза "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........." идеальна для начисления налоговой НДФЛ.

В налоговую пойдут с предварительным?

Александр Глаголев
После сделки пойдут с ДКП на 2млн и ПДКП где "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........."

Александр Глаголев писал(а):
Надежда С. писал(а):
Простите, ерунда полная. Ваши риски в каждом движении.
Лучший выход предложила Лена Чижова.
Поднять цену обратно, указать всю стоимость и уплатить налог.

Лучше, интересно многие из нас поступили бы так при продаже своей недвижимости?

я так и сделал, налогов с продажи в 2013 г. более 900 000 заплатил

serghv писал(а):
Александр Глаголев
После сделки пойдут с ДКП на 2млн и ПДКП где "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........."

А кто сказал, что предварительный после сделки остается на руках?